[摘要] 近段时间以来，全国多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
近段时间以来，多个重点城市的房屋租赁价格持续上涨，北京、上海、深圳、广州等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%，广州部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁价格涨幅甚至达到20%。
现象：
租赁旺季房租持续上涨
记者在调查走访中发现，从4月底至今，广州地区房屋租赁价格连接“撑杆跳”，上升趋势明显。是在涉及城中村拆迁的广州市林和村、杨箕村、冼村周边等地段，各类房源均很抢手。
在广州市五羊新城东兴南社区，在不到两个月的时间里，这里每平方米的房屋租赁价格已经上涨了5元，一套70平方米两居室房的租赁价格已经从2000元左右涨到了2400元。
广东中原地产研究部经理李毅华告诉记者，2010年季度，广州地区房屋租赁价格同比上涨幅度达到14.5%，5月份广州市场平均租金为30.44元/平方米，同比增长10.9%。不仅如此，4月份广州市租房合同的签订数环比也增长20%以上。
“随着应届大学生离校期的到来，暑期这个传统的租房旺季期间房屋租赁价格还会有进一步上升。”李毅华说。
释因：
多重因素推动房租上涨
对于房租上涨的原因，业内从不同角度进行了分析。民生证券房地产分析师新亮认为，一方面是季节性的因素，租赁市场多年来都呈现出二季度租赁价格向上波动的规律，因为大中专院校集中在这个时候毕业，大学毕业生对住房有较大的租赁需求。另一个原因是，今年租赁价格的上涨有其特殊性，仅以单纯季节性原因绝不会出现这么大的涨幅，房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求。
大规模的旧城改造则是助推包括广州在内的部分城市房租上涨的另一个因素。大量城中村在同一时间被拆迁，相关部门的配套工作跟进不到位，短期内造成了大量的租赁需求，从而推高了房屋租赁价格。
此外，房产中介手握大量房源，通过各种方法提高房租，也是租房价格上涨的重要因素。记者了解到，目前房产中介给房东打电话，劝说房东提价的行为十分普遍。
长期研究房地产市场的武汉大学房地产研究所所长周运清教授说，受国家调控房地产市场影响，近期住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介的救命稻草，为了房源房产中介员工互殴的事件近期也屡见报端。
周运清教授认为，目前房屋的租售比仍远离合理区间，这显示房地产价格依旧没有回归理性区间，而此时房屋租赁价格跟风上涨则是一个信号，政府对房地产市场调控任重道远，决不能放松。
业内指出，广州、北京、上海等城市每个月房租与房屋总价的比值大约都在1∶600以上，虽然近期房租上升，但大部分房源的比值仍在1∶500以上，仍然远离1∶200的合理区间。
“房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。房租是比房价更事关群众切身利益的事情，房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨则会把刚毕业的大学生以及广大社会困难群体逼向绝境。”广州大学公共管理学院2010届毕业生刘孜说。
应对：
期待廉租房入市平抑房租
业内指出，房价未见大幅下调，房租却不断高涨的现象很容易让人们质疑房地产调控的效果，从而影响政府进一步调控房地产的决心。
住房问题事关民生，房租上涨对于社会困难群体的压力是立竿见影的，平抑房租已成为政府应解决的当务之急。对此，业内建议尽快规范房屋租赁市场，既要避免业主在租赁期内跟风，给租赁人带来的损失，又要对哄抬房租的房屋中介进行严厉查处。建议广大租房客尽量错开租赁的高峰季节、重点地段，并根据自身经济情况租赁可承受的房屋。同时建议政府加大对困难群众房屋租赁的支持力度，加快廉租房、公租房等保障性住房的建设力度。据新华社
5月租金
深圳 2.74% 上涨1.33%
北京 2.58% 上涨1.79%
上海 2.25% 上涨0.25%
广州 3.27% 上涨1.01%
名词解释
什么是租售比？
房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
举例：深圳某小区一套90平方米的住房，目前售价18000元/平方米，月租2700元（无家具），合每平方米租金30元。租售比约1∶600，是1∶300的国际标准线的一半，这意味着深圳房产价值相对变小，房产泡沫已经显现。
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