[摘要] 今年4月份国家房产调控政策出台后，出现了不少买方毁约不买的纠纷。就追究买方的违约责任问题，主要可以选择没收定金或按照房价的10%或20%赔偿违约金。近日，深圳搜房网就“买方违约、卖方应如何获得赔偿”等问题咨询了深圳方俊律师。
今年4月份国家房产调控政策出台后，出现了不少买方毁约不买的纠纷。就追究买方的违约责任问题，主要可以选择没收定金或按照房价的10%或20%赔偿违约金。近日，深圳搜房网就“买方违约、卖方应如何获得赔偿”等问题咨询了深圳方俊律师。
方俊律师表示，有些卖方或会因追究违约金的诉讼费、律师费成本过高，信心不足或不愿将事情搞大等原因，不愿意选择追究违约金。但很多情况下，没收定金又不足以弥补卖方的损失，并列举了近期与道德一个案例：当时房价成交价为500多万，买方支付的定金不足10万，后买方毁约不买。截止诉讼之时，房屋跌价至少在30万元以上，该案件如卖方仅要求没收定金，实际上不足以弥补实际造成的损失。
方俊律师表示卖方如不愿意追究违约金，除了要求没收定金之外，其实还可以提出一个赔偿房屋跌价损失的请求。因为定金责任和违约金责任虽不能同时主张，但定金责任和赔偿损失却不矛盾，尤其是在定金不足以弥补实际损失的时候。
对此，方俊律师还指明了法律依据。深圳市中级人民法院《关于审理二手房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见（初稿）及说明》第十七条明确规定：当事人只约定定金，没有约定赔偿损失的，当定金不足以弥补实际损失时，守约方请求赔偿损失的，予以支持。
方俊律师还表示，近期自己接了一个南山区的案件，就是关于“买方毁约不买，卖方可要求赔偿差价损失”的，涉案房产起诉时经评估跌价达50多万，作为卖方，因多种原因又不愿追究违约金，因此，在诉讼请求中，除了没收定金10余万元的请求以外，还提出了赔偿损失40余万的请求。
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