[摘要] 楼市调控效果已经显现。市规划国土部门昨日公布的数据显示，６月份我市新建商品住房成交均价为每平方米１６９７８元，比５月份下降１０．６％，相比４月份，降幅达到１６．６％。
楼市调控效果已经显现。市规划国土部门昨日公布的数据显示，６月份我市新建商品住房成交均价为每平方米１６９７８元，比５月份下降１０．６％，相比４月份，降幅达到１６．６％。
在经过５月份大幅下跌之后，上个月深圳新房成交量小幅反弹。据统计，６月份，全市共成交商品房１８８７套，１５．２万平方米。５月份，全市新房成交１４２３套、１１８８７８平方米。
延续５月份的特点，６月份楼市销售仍然以中小户型为主力。上月９０平方米以下住宅共成交１６９２套，９０～１４４平方米成交８２套，１４４平方米以上住宅仅成交１１３套。大户型成交仍然，复式住宅成交只有６７套，别墅仍然为零成交。
与前两个月相比，深圳新房价格出现了明显下降。根据市规划国土委公布的我市１～５月房地产分析报告，市房地产信息系统的统计显示，今年前５个月，我市新建商品住房均价分别为每平方米２３１１７元、２４１６５元、２０２１６元、２０３８１元、１８９９８元。可以看出，６月份１６９７８元的新建商品住房成交均价比５月份下降１０．６％，比４月份更是下降１６．６％。对此，有关人士表示，相对于新政出台时的４月份，我市６月份新房价格出现明显下降，表明楼市调控效果开始显现。
深圳中原市场部总监表示，６月份深圳新房价格下降，其中一半的原因是成交结构造成的。数据显示，上个月的成交中，中小户型占着主力，加上低价偏远楼盘成交所占比例较大，因此拉低了全市新房成交价。比如位于龙岗城的万科金色沁园，从三房到大复式，均价为每平方米１．５万元，为每平方米１．３万元。由于价格不高，销售不错，带动了均价下降。
而另一半的原因在于，６月份新房销售价的确有了一定程度的下滑，部分楼盘促销，由此导致全市成交价格低于上月。
二手房方面，深圳中原发布的报告显示：６月份顺延５月份房价下跌的行情，全市二手房价进一步下探。上个月楼市领先指数显示为３１０．９点，全市六区１７５个样本楼盘成交均价为每平方米１７３７７元，比５月份小幅下跌２．４％。
表示，进入７月之后，预计少数楼盘的销售趋势有望扩大，范围更广，更多的楼盘会加入到销售的队伍中，采取更大的优惠促销手段，比如一口价、特价房等。他说，“预计销售会由点到面发展，在此背景下，房价有望进一步回落。”
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