[摘要] 戴欣明认为，这一房贷差别调控的对于抑制房价力度仍显太低，是人们已经看到了一个规律，房地产调控的后劲力量大，越是调控房价越是要涨，短期的出现的房价下跌会引来进一步的上涨行情，因为这并不是从解决需求的角度控制地产走势。
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产新政正式发布，时至今日新政已实施百日，深圳楼市到底有什么变化？在这场旷日持久的楼市调控中，业内人士及购房者对调控又是如何看待的呢？
新政100天，搜房网新闻百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄往为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。
戴欣明认为，这一房贷差别调控的对于抑制房价力度仍显太低，是人们已经看到了一个规律，房地产调控的后劲力量大，越是调控房价越是要涨，短期的出现的房价下跌会引来进一步的上涨行情，因为这并不是从解决需求的角度控制地产走势。
在谈及新政对深圳新房及二手房的影响时，戴欣明表示，目前，深圳的房地产存量持续下跌，这将会加剧未来房价上涨的后劲，因为这会造成一定时期的房地产供应短缺。
戴欣明表示房贷新政的出台将会对房价有一定的抑制作用，但是作用有限。因为国家城镇化建设才刚刚启动，城镇化就一定要搞建设，搞商业经营，整体环境就会改善，土地价格和房地产价格就会攀升。
戴欣明认为的确炒高了房价，但是房价的上涨的真正动力不是炒作，而是需求被制造出来，形成需求的大量的，阶段性的爆发。即使再出台什么政策，只要不涉及首套房，那么房价就会持续上涨。他认为真正抑制房价的措施只有两个：一是把土地招拍挂改为“土地使用税”，二是“物业税”，但是从目前的情况来看，二者实施的可能性很小。
，戴欣明总结，每次房地产价格的下跌都是购房的好时机。
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