[摘要] 海斌指出，自年初以来，调控声音不绝于耳，但北京、上海、深圳等一线城市的房价并没有应声回落，相反却呈现出加速上涨的态势。从历史数据来看，自2009年6月份开始70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬。至2009年12月达7.8%，2010年1月为9.5%，2月为10.7%，3月份更是达到11.7%。
4月17日，被业界称为“新国十条”的房地产新政正式发布，时至今日新政已实施百日，深圳楼市到底有什么变化？在这场旷日持久的楼市调控中，业内人士及购房者对调控又是如何看待的呢？
新政100天，搜房网新闻百城联动推出系列策划——《2010房地产新政百日观察》，全面展现新政百日楼市百态，寄往为业界和购房者判断房地产未来发展方向提供借鉴。
世联地产市场研究部总监海斌表示，此次调控是政府部门迫于房价疯长之下所采取的严厉措施。
海斌指出，自年初以来，调控声音不绝于耳，但北京、上海、深圳等一线城市的房价并没有应声回落，相反却呈现出加速上涨的态势。从历史数据来看，自2009年6月份开始70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬。至2009年12月达7.8%，2010年1月为9.5%，2月为10.7%，3月份更是达到11.7%。
不仅一线城市房价快速上涨，二、三线城市也急步追赶。国家统计局14日公布的“1至3月房地产市场运行情况”显示，3月份与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，二手住宅销售价格同比上涨9.5%。分地区看，二手住宅销售价格同比上涨的城市有69个，其中涨幅的三个城市分别是三亚50.4%、海口40.4%和温州18.6%。
一边是调控政策的频频出台，一边是房价的持续上涨。房价的这种“愈调愈高”的态势已经将政府的调控措施置于十分尴尬的境地。如何能够兑现承诺优化民生成为本届政府当前的工作重点，此次新政在这样的大背景下出台其用意自然不言而喻。
海斌表示，和各级地方政府间的博弈也是影响新政效力的一个关键性因素。而且从近几年的经验来看，由于地方政府对“土地财政”的高度依赖，在今年整体经济形势还不明朗的局面下来打压楼市，地方政府真正的执行力度到底有多大尚未可知，这些都会对将来政策效力的显现产生重要的影响。
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