[摘要] 进入8月，楼市热闹了不少。记者上在龙坂、后海等踩盘发现，部分大户型项目现场看房人气升温，改善性需求有释放的迹象，而部分置业者也出现追求一步到位的心理。在经历了三个多月的政策调整后，大户型市场似乎有反弹的迹象。
（来源：晶报 方丽敏）入8月，楼市热闹了不少。记者上在龙坂、后海等踩盘发现，部分大户型项目现场看房人气升温，改善性需求有释放的迹象，而部分置业者也出现追求一步到位的心理。在经历了三个多月的政策调整后，大户型市场似乎有反弹的迹象。
改善性需求大举入市
8月7日中午12点，记者以普通购房者的身份来到万科第五园领峰的销售现场。销售人员小刘告诉记者，该项目在前晚（8月5日）提前开盘，推售的100多套120平米以上的大户型单位已经成交了七成，销售价格为平层2.6万-2.8万元/平米，复式2万-2.2万元/平米。
虽然该项目已经开盘两天，但当天到场看房的人依然络绎不绝。记者发现，除了个别年轻人以外，有的看房客带着小孩，有的看房客带着老人，有的一家三代同堂，有的甚至和亲戚朋友组成了一个六七人的小队伍。
“之前登记的客户大多在前晚已经选房了，现在这些基本是新客户。”小刘告诉记者。
这股膨胀的看房热情似乎从龙坂蔓延到后海。当天下午3点多，记者来到宝能太古城，只见样板间人头攒动，尤其是138平米和144平米的户型，前去参观样板间的多数为中年夫妇，他们带着老人或者小孩，一边看房一边讨论房子的空间该如何分配。
而在君汇新天销售，售楼小姐告诉记者，该项目260平米的新品大宅已经有大批客户前去咨询和登记，正在装修中的样板间一旦开放，可能吸引不少看房客。
（来源：晶报 ）“这段时间买房的人多，客比例约占5成吧。”上周六，记者在深圳宝安某楼盘踩盘时，一位刘姓置业顾问对记者说。记者随后走访了解到，目前不少楼盘都出现了客的身影。业内分析人士指出，随着通胀压力的持续增大，越来越多的资金四处寻找避险和保值通道，而房地产仍然是不少人的。
有楼盘客高达5成
上周六下午约3点，当记者到达该项目售楼时，发现现场人声鼎沸，看房的人多。“看房吗？”记者刚进门，上述销售顾问刘小姐就迎了上来。记者刚点头，刘小姐又问：“是买来的吗？”
此时记者注意到，看房者除了该项目的目标群体——年轻白领外，还有不少看房者是35-45岁左右的中年人。记者随即与现场的部分置业者聊了起来，发现除了置业者外，一些客也充斥其中。
“我们现在成交很火，除了白领，还有很多香港置业者以及客。”据刘小姐介绍，前段时间，有客一次性付款拿下该楼盘14套单位，包括C座9楼整层13套以及10楼1套，总价高达1000多万。7月份，有客在该项目一次性买下6套单位。“就在前几天，我手上还有个客户一次性买了3套。”刘小姐说，近段时间，该项目的客比例又有所增加，“已经高达5成左右”。
记者随后来到位于前海的鼎太风华奥斯卡项目现场，尽管项目尚未开盘，但据该项目销售人员熊小姐介绍，在进行诚意登记的潜在客户中，也有不少是客。
在鼎太风华三期楼下的中原地产地铺，中介人员小李告诉记者，近段时间，二手市场价量齐升，不少客又开始出手了。“我们有个姓陆的客户，前两天刚从我手上买下两套依云半山的单位，分别为140平米和178平米。同时，又从我同事手上买下一套鼎太风华二期约100平米的二手房。”
小李称，该客是个职业炒家，目前手上还有四五十套位于南山的房产没有出手。“反正他也不着急，即便放出来的房源，挂牌价都很高。”
置业盼一步到位
（来源：晶报 方丽敏）值得注意的是，对大户型颇有好感的除了改善性需求以外，还有部分追求一步到位的置业者。
在万科第五园领峰，记者遇到一对年轻的情侣——小顾和他的女朋友。据小顾介绍，他和女朋友准备明年结婚，近经常出去看房，本来打算先买个小户型过渡，但后来考虑到这两三年内可能有生孩子的计划，于是和父母商量后，准备直接套大点的房子。
“我看中了领峰一套145平米的复式单位，折后总价约270万元，首付四成大概55万元，30年的按揭，月供是1.1万元左右。”小顾对这套单位表现出很大的兴趣，但让他感到苦恼的是50多万的首付比他原来计划的超过了一半，短期内很难筹备到这样一大笔钱。
“如果能一步到位就可以省去不少麻烦，但这么高的首付确实超出了我们的计划，我们再看看吧。”小顾有点无奈地说。
记者发现，像小顾这样想一步到位的置业者还有很多。海地产海文分部经理尹延庆告诉记者，近期改善性需求的队伍中出现了不少追求一步到位的置业者，他们年龄不大，有些给的首付来自父母。
也有业内人士透露，那些有部分存款但又不够全款买房的自住型购房者，在新政后更倾向于选择一次购买大户型的房产，选择购房“一步到位”的消费方式，而这部分人是当下房产需求的主流，直接引起近期大户型房产需求的上涨。（来源：房天下业内论坛）
深圳强购买力突现?
（来源：广州日报大洋网）据深圳市规划与国土资源委员会的成交数据，近期一手房成交量环比前周延续增长的态势，成交均价则继续呈现下跌；二手房成交量则涨势不再，上周环比大幅下跌。
根据市规划与国土资源委员会的成交数据，上周新房市场成交511套，环比上涨8.72%，成交面积4.33万㎡，环比增加4.89%。宝安上周成交多达275套，环比上涨9.13%，宝安目前多个项目热销，已连续3周销量上涨，全市成交套数前10名中宝安的项目占到6个之多。
在成交均价方面，上周成交均价16325元/平方米，环比下降8.77%。除龙岗价格上涨7%外，其他各区均价均有下跌。据世联地产统计，上周南山区全市为28874元/平方米，龙岗区全市为13928元/平方米。
二手房价格稳定
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周二手房成交1748套，日均成交350套，环比下降23.2%，成交面积17.15万㎡，日均成交3.43万㎡，环比下降9.8%。成交中的大户型单位有所增加，套均面积为98平方米，比上周增加14平方米。
成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为17527元/平方米，较上周微涨1.3%，其中罗湖受结构性成交影响，均价上涨幅度较大。
视点
显示市场购买力
从近六周的成交数据来看，新房成交量与价格呈现着相反的走势，这说明了虽然新政笼罩着市场，但仍有大量的购买力游离在楼市中，一旦楼盘价格有所松动，马上就会对这些购买力形成刺激，达成销售。
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