[摘要] 限购令出台刚满月，深圳又见“日光盘”。上月30日，位于宝安西乡的新盘西津美地开盘发售，除供展示的样板房外的170多套单位全部。开发商直呼“价格定低了”。
（来源：南都网 黄露）限购令出台刚满月，深圳又见“日光盘”。上月30日，位于宝安西乡的新盘西津美地开盘发售，除供展示的样板房外的170多套单位全部。开发商直呼“价格定低了”。
业内人士称卖得很火
继玉湖湾开盘热销后，因受限购令的冲击，宝安推出的两个新楼盘均未出现开盘火爆场面。上，位于宝安西乡的西津美地开盘，推出178套中小户型单位，却成交火爆。开发商表示，目前，西津美地仅剩6套供展示的样板房未出售。“没想到开盘火爆，样板间还没装修好就卖完了房子。”西津美地相关负责人说。
南都记者向业内人士求证，他们均表示“确实卖得很火”。
但南都记者在市规土委网站未发现该楼盘的成交记录。对此，开发商方面表示，因楼盘成交速度较快，还没来得及录入，本周会陆续录入。
开发商称价格定低了
“成交这么火爆，我们有些后悔价格定低了。”西津美地相关负责人告诉南都记者。
一品牌中介西乡区域负责人分析称，碧海区成交活跃二手楼盘泰华阳光海和富通城是大社区，由品牌开发商打造，配套更成熟，但二手房价格也只有13000元/平方米左右；西津美地以12800元/平方米开盘，价格并不低，其成交火爆的主要原因是，“市场上买房需求大，资金也在寻找出口，西津美地位置有规划利好，同时提供了市场少见的中小户型产品”。
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新盘低开引发抢购
（来源：晶报 方丽敏）“原以为开盘会2万/平米左右，没想到出来是1.3万元/平米左右，等去的时候已经没剩下几套了，没抢到，白跑了一趟，郁闷。”在西乡小户型项目西津美地的业主论坛上，有网友发帖如此讲述自己的购房经历。这厢限贷又限购，那厢置业者购房热情高涨，记者日前踩盘了解到，上开售的新盘西津美地出现抢购的现象，出手的多数是刚性需求，他们对于后市普遍担心政策调控过后房价不降反涨。
楼盘现场：拉上窗帘选房
记者到达西津美地的销售现场时，已经是中午12点半，只见售楼处门口仍然排着长龙大队，热闹的队伍以年轻人居多，而且由于是晌午时间，不少购房者边咬面包边排队。记者随后拿了一个选房号码——666，跟着人群排队。
等了10左右，记者发现选房队伍进入售楼处的速度慢，原来守在门口的工作人员每次只放一个号码的持有者进去选房，而且购房者一进门，售楼处里面的工作人员就马上关门，并且连窗帘都拉上。“选个房都搞得这么森严，难道是为了制造抢房的假象吗？”在记者旁边排队的一位先生如此说道。
一个后，记者手持“666”号进入售楼处选房，只见狭小的空间里摆了三四张桌子，一名男性置业顾问接待了记者。据这名置业顾问介绍，当天开盘推出178套单位，均价1.2万多元/平米，当天购买除了可以享受房减1万、买两房减2万的优惠，还可额外打9.8×9.9折。
随后，记者要求参观样板间、算价以及找银行工作人员咨询，均被该置业顾问拒绝了。“你看中了哪个户型？我把总价告诉你，今天看不了样板间，也没有银行到场，不过呢，如果你今天不买的话，明天就不可能有5万块的优惠啦。”该置业顾问说。
由于下不了决心买房，记者随后被这名置业顾问“请”出了售楼处。
准业主：仅凭户型图买房
从该楼盘的销售出来后，记者在售楼处外面遇到了两位刚刚买了房的准业主——张女士和林小姐（均为化名）。
张女士当天和先生带着4岁大的女儿前去选房。“我们今天早上6点多就起床了，可惜昨天拿到的牌号不够靠前，结果我们想要的那个户型卖完了，挑了一个2+1户型，总价88万多。”张女士告诉记者，她和先生都在南山工作，他们在女儿还没出生的时候就开始看房，谁知道房价一年比一年高，女儿4岁了他们还在租房。
“我们选的这个户型单价1.1万/平米左右，觉得不贵，而且我们也担心政策调控以后，房价反而会上涨，所以现在看到合适的就买了。”张女士说。
张女士还告诉记者，她之前看过一次该楼盘的样板间，对于户型比较满意。
和张女士相比，林小姐似乎更加“冲动”。“我们没看样板房就直接选房了，反正户型图是一比一标识的，觉得，而且户型比二手房更有选择空间，所以就买了。”林小姐告诉记者，她和男友已经登记结婚，但一直没有房子，这次终于买了，完全是被价格吸引的。
“再等下去房价也未必会降，现在不贵我们决定还是买吧。”林小姐补充道。
■记者手记
再没必要恐慌性置业了！
看到林小姐夫妇连样板房都不看，就掏钱“潇洒”买房的情景，记者自叹不如，而听到张女士对于政策调控的解读，记者无言以对。
就像张女士所说的，以往的几次楼市调控，房价不但没下降还上涨了不少，这种“前车之鉴”让很多置业者对本次调控效果存有疑虑。因此，现在很多置业者只要自己感觉价格合适就出手。
买房自住，无可厚非。自住型置业需求，也是国家鼓励支持的。但是，如果消费者都像张女士、林小姐一样“潇洒”买房，不排除个别开发商再次利用刚性需求置业的热情，渲染楼市回暖的假象，进而影响本次楼市调控的效果。
说到底，置业者对本次楼市调控，应该抱有信心。自住型买家，只要自己承受得起，应该趁楼市回调积极买房，但也不能盲目到只凭图纸就买房。
恐慌性置业的时代已经过去了。消费者完全有理由从从容容、快快乐乐地买房置业。
（来源：南都网 徐维强）昨日起，“房贷利率7折”的优惠政策在实施近两年后彻底退出深圳市场。南都记者昨日从深圳多家银行了解到，它们均已开始执行的政策。由于多家主要银行都已在此前取消了这一优惠，因此新政策并未对深圳的房贷市场带来较大冲击。而以往的存量客户是否也将取消，目前各家银行的规定不一。
银行昨起执行“一刀切”
此次取消房贷利率7折优惠的规定是从各家银行的总行发出的，但在深圳市场，尽管多数银行表示暂未收到总行的具体通知，但已有多家大型银行早已提前取消。中行深圳分行相关负责人表示，该行4月19日起就已取消了这一业务，对首套房客户执行8 .5折的贷款利率。农业银行、民生银行、招商银行均表示此前就取消了7折优惠，开始执行首套房8.5折的基准利率。
上个月，平安银行与一开发商合作，对购买其楼盘的客户给予7折优惠。南都记者昨日联系平安银行，工作人员称该行总部近已发文，要求全部分行从10月29日起全面取消首套房贷7折利率优惠，并上调至8.5折。曾有部分银行取消了7折优惠，却对购买银行理财产品等业务的客户执行优惠政策，而昨日起这些优惠均“失效”。工行深圳分行室称，之前并没完全实行“一刀切”，但昨日起无论是否购买理财产品都无法享受7折优惠了。
采访中，只有建行深圳分行明确表示已收到总行的通知，并在上月下旬起执行。多家银行个贷经理称，首套房贷利率8.5折已成为深圳市场的普遍情况，因此，7折利率的取消影响面很小，对整体房贷市场的冲击不大。
多数存量客户不受影响
2008年7折政策出台后，绝大多数房贷客户都申请了这一优惠。存量客户享受的这一优惠是否会取消？各家银行的规定不一，工行、招行、平安银行等均表示，取消7折优惠只针对新增客户，存量客户将不受影响。
而此前中行深圳分行表示，取消新增客户7折优惠后将会对存量客户进行调整。昨日该分行表示，根据该行与客户合同约定的利率调整方式，到期后将调整存量的房贷利率，首套房和二套房分别调至8.5折和1.1倍。
对于已申请贷款还未获得审批的首套购房申请者，执行的标准也不一样。多数银行表示，昨日起已停止了对7折利率的申请，还没批下来的客户也将按新利率执行；但少数银行称，对于已递交申请的积压客户，将会按原来的优惠利率标准执行，但这批客户的量小。
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