房天下 >资讯中心 > 政策 > 正文

住建部官员:对楼市调控政策 别指望短期退出

房天下综合整理  2010-11-02 10:10

[摘要] 据证券日报报道 10月31日,第四届中国CEO高峰论坛在北京举行。住建部政策研究主任陈淮出席论坛并演讲。陈淮指出,抑制、限制投机性需求是各国房地产市场的常备良药。开发商囤地就是一种投机行为,作为一个规范的市场,一定会形成对投机性、性需求一定的管制。因此,别指望楼市调控政策能够在短期内退出。

据证券日报报道 10月31日,第四届中国CEO高峰论坛在北京举行。住建部政策研究主任陈淮出席论坛并演讲。陈淮指出,抑制、限制投机性需求是各国房地产市场的常备良药。开发商囤地就是一种投机行为,作为一个规范的市场,一定会形成对投机性、性需求一定的管制。因此,别指望楼市调控政策能够在短期内退出。

陈淮认为,由于供求,由于恐慌性需求,加上性需求,加上开发商忽悠的很多问题导致房价不断上涨,价格在一年内,一个月内甚至一周之内就能涨出20%到50%。这种价格异动,就一定存在不健康因素。所以只要房产市场一日不回归正常状态,调控政策就不会退出。

对于大家普遍关心的加息等问题,陈淮认为,未来三到五年的周期内,利率低于或者持平于现在的情况,是之少的,远高于现在则是常态,不要指望降低。

相关阅读:

房企不惧楼市调控 雅居乐巨资60亿拿下两宅地

巴曙松:楼市调控明年上半年将见效

楼市调控政策密集 房企:加紧出货“落袋为安”

今年4月份以来频频出台的楼市调控政策,使房地产企业的资金需求和资金压力明显增大。某房地产研究院发展研究所在昨天公布的一份《新政后上市房企的应对策略解析》研究报告中分析认为,眼下通过销售回笼资金或将成为房企现实的选择,预计部分企业将加紧出货"落袋为安"。
作为典型的资金密集型行业,房地产公司对于资金有着极大的渴求。

4月份房地产调控新政以来,在市场成交下滑,银行贷款收紧,企业债、证券市场再融资大门紧闭的状况下,开发企业不得不另辟蹊径以获资金支持。信托融资是渠道之一,相关研究报告显示:今年1至8月,房地产信托产品发行规模已超过1047亿元,和去年房地产信托全年发行规模449亿元相比,翻了一倍多。其中8月份发行规模为221亿元,发行数量为50个。

9月底新一轮调控政策出台后,各主要城市的成交量显著下滑,市场观望气氛再次提升。某房地产研究院认为,未来房地产上市企业将根据不同情况采取两种策略来应对。一是加紧出货"落袋为安"。

前三季度业绩完成不理想的企业,出于全年业绩的考虑,可能会在四季度率先促销;希望在调控期迅速提升市场占有率的企业,可能也会在四季度采取措施,以期获得足够的资金来扩充企业规模。

二是按兵不动,静观其变。对于部分前三季度完成业绩较好的企业,可能会采取观望的态度,从供应到价格都采取按兵不动的策略。这类企业通常自身具备一定规模,企业产品结构丰富,能够通过自身的产品结构以及供应节奏的调整应对市场变化。

相关阅读:

楼市调控不断加码 大客率先出逃巨量抛盘

统计局:楼市调控措施取得成效 投机被明显遏制

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注深圳特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com