[摘要] 共有三种城市的房价是的,一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异;二是即便现房价高也会有更大上升空间的;三是总体特点是现在都在蹲着,表现在由蹲到站。
导读:1-10页:房价十大城市 11-28页:中国百城房价排行 深圳远超北上广 29-38页:中国城市价值排行出炉深圳 39-50页:新政后白领买房难12城市
(来源:房天下业内论坛)共有三种城市的房价是的,一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异;二是即便现房价高也会有更大上升空间的;三是总体特点是现在都在蹲着,表现在由蹲到站。
天津
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志,将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从;人才结构脱离北京的束缚;工业转型完成,经济结构调整先于完成。社会福利在传统的基础上更上一层楼。这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业”后花园,需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
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武汉
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称,东西挟咽喉部位,承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾,完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
滨江地带的系统开发,商务圈的正式投建,三区规划的实质启动,产业化的良性循环,均将使得武汉发生人才回流,卫星城再造,基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期沈阳。
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绵阳
不只一个长虹,还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时,绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
济南
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市,并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来置业日趋饱和。
威海
均价上涨一千元时短的城市,威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海,空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力,均将使得威海的房地产发生质变,预期均价突破四千将在十七大后着陆。
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沈阳
作为老东北的,作为振兴东北的龙头,作为松嫩平原的明珠,作为东北的幅射眼,沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设,沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
重庆
主城扩容及土著居民外迁、北迁,卫星城镇的建设,均将为新重庆储备超强的需求力量。贯通性交通动脉的终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
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中山
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势,较之当年的广州有过之而无不及。
宜昌
作为战役消灭桂系,作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿,作为“曾经沧海”而又“除却巫山”,作为鄂西北的龙头,作为文武兼备型景区,宜昌一直紧追武汉,武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。
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西安
一骑红尘妃子笑,有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响,西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反,这也催生了西安新一轮房地产的大发展,并以曲江地区点燃战火。
中国百城房价排行 深圳远超北上广位列
根据中国房地产指数系统百城价格指数 对100个城市的全样本调查数据,100个城市住宅平均价格为8363元/平方米,86个 城市价格环比上涨,14个城市环比下跌。价格上涨的城市中,吴江上涨幅度,为 4.50%。在房价城市前十名中,行行走已列第四位。而刚刚出台地方版新政的深圳,在房价排行榜上位列位。
名:深圳 住宅均价:24550元/平
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第二名:上海 住宅均价:23113元/平
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第三名:北京 住宅均价:22161元/平
第四名:杭州 住宅均价:22161元/平
第五名:三亚 住宅均价:19153元/平
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第六名:温州 住宅均价:15657元/平
第七名:宁波 住宅均价:14145元/平
第八名:广州 住宅均价:14054元/平
第九名:南京 住宅均价:12017元/平
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第十名:福州 住宅均价:111995元/平
第十二名:苏州 住宅均价:11450元/平
3名:大连 住宅均价:11205元
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4名:绍兴 住宅均价:11077元/平
5名:厦门 均价:10852元/平
7名:台州 均价:9524元/平
8名:张家港 均价:9386元/平
9名:嘉兴 住宅均价:8807元/平
第20名:济南 住宅均价:8728元/平
中国城市价值排行出炉 深圳以名列榜首
昨天召开的2010北京CBD国际商务节“国际城市论坛2010年年会”上,《2006—2010中国城市价值报告》公开发布,《报告》显示,位列“十一五”中国城市价值排行榜前十位的城市中,深圳以名列榜首。
这十个城市依次为:深圳、上海、北京、广州、杭州、厦门、南京、珠海、无锡和青岛。深圳市以4.5835的城市价值指数处于,成为“十一五”期间中国价值的城市。
此报告由北京国际城市发展研究院经过长达5年的跟踪研究编著完成。从城市价值趋势来看,前十位城市均位于我国东部沿海三大经济圈。城市价值指数综合得分在前50位的城市按照地区统计,东部和西部城市分别占62%和19%。“宜商”成为前十位城市的共同。
《报告》提出了“生活质量是检验城市价值的标准”的全新城市价值理念。并在此基础上,对中国286个地级以上城市(除拉萨市)“十一五”期间的发展状况进行评估与分析,进而对其城市价值进行综合。
指出,从“十一五”时期发展看,人口无序集聚、能源资源紧张、生态环境恶化、交通拥堵严重、房价居高不下、安全形势严峻等六大“城市病”将给中国城市“十二五”期间的发展走向带来风险与挑战。
深圳
上海
北京、
广州、
杭州、
厦门
南京
珠海
无锡
新政后白领买房难12城市 看深圳列第几
人才竞争日益多元化,高学历、“海归”等人才早已经不稀奇。前段时间北京举行的“海归”专场招聘会上,“海归”研究生的月薪平均水平为3000元,这让很多年轻才俊大吃一惊。
那么,年轻人如何评价自己的收入呢,每个城市消费不一样,收入不能横向比较,要考虑当地的物价、交通、等综合因素,在这里,本人总结出个较为经典的评价方法,而且与国内好多城市的朋友同学讨论过,基本都得到大家的认可。
就是拿自己的收入和当地房价作比较,仅此而已,你不用去考虑很多诸如物价、消费水平等因素,只要自己的月收入高于或等于房屋平均单价,那么在当地就算不错的收入,属于中等偏上了。比如在西安挣4000元,那么这个档次水平相当于在北京8000元。
上海月薪是房价的1/3
上海
上海:普通住宅均价已突破20000~30000元,所以在上海月工资税后20000元以上算偏高工资。别墅卖2亿元,属于豪宅,不能作为比较对象,上海的收入比北京稍高些,但高得不是很多,没有差别,目前大多白领月收入在税前7000~10000元之间,月薪是房价的1/3。
仲量联行研究报告显示,调控以来,上海市场5月至7月成交量低迷,每半月交易量均值仅为344000平方米,仅为去年同期795000平方米的一半;而8月至9月成交量出现强劲反弹,9月末基本回升至去年高点。
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天津月薪是房价的1/3
天津
天津:普通住宅均价7000~11000元/m2左右,这几年房价,河东区的都上8000元/m2了,开发区的房价8000元/m2以上,天津的白领月工资一般在3000元左右,随着滨海新区的不断开发开放,天津的房价应该还会有很大的上涨空间,因此天津白领压力,月薪是房价的1/3。
据房天下数据监控统计,今年第三季度天津商品房成交228.96万平方米,环比上一季度增加2.99%,同比去年同期减少42.61%。第三季度天津楼市成交均价9426元/平方米,环比上一季度上涨4.80%,同比去年同期上涨22.57%。其中,市内六区成交327918.1平方米,环比减少13.26%,成交均价15405元/平方米,环比上涨5.47%;环城四区成交926121.8平方米,环比增加30.88%,成交均价9904元/平方米,环比上涨3.89%;滨海新区成交327918.1平方米,环比减少13.26%,成交均价9668元/平方米,环比上涨0.62%;远郊区县成交712244.1平方米,环比减少16.40%,成交均价5940元/平方米,环比上涨1.54%。
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北京月薪是房价的1/2~1/3
北京:平均普通房价15000~25000元/m2,若月工资税后达到15000~20000元,那么在北京工资中算中等偏上,可以算高工资了,当然,我是指年轻的白领(年龄很大的、老总级别的、演艺界等的除外,不适合本规则),目前大多白领月收入在税前6000~9000元之间,压力居中,月薪是房价的1/2~1/3。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队数据显示:受商品房成交量上扬影响,9月份,北京市房屋销售价格同比上涨11.4%;环比价格自今年5月份连续下降或持平后,再次上涨0.2%
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武汉月薪是房价的1/3
武汉
武汉:房价7000元/m2,收入税后要达6000元以上才好,不过大多白领月收入在2500元左右,月薪是房价的1/3。
中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示:10月18日—10月24日,楼市供应量继续增加,成交量有所回落,成交均价涨幅较大。供应方面,这一周新增批准上市面积34.47万平,较上周增长56.81%。需求方面,成交2704套,较上周减少938套;成交面积25.54万平,较上周减少32.11%;成交金额为19.84亿元,较上周减少19.17%。这一周,商品房成交均价升至7769元/平,涨幅为19.07%。
青岛月薪是房价的1/4
青岛
青岛:房价10000元/m2,大多年轻才俊的月收入一般3000元左右,所以年轻人在青岛压力很大。青岛开发区的房价也涨得离谱,现在已经达到8000元/m2以上,白领的月工资一般是2500元,压力较大,月薪是房价的1/4。
去年10月,山东青岛李沧百通馨苑房价7000元/平方米,今年10月,涨到了9200元/平方米以上,要价达到了1万元/平方米;去年10月,市南湛山小区房价约1.2万元/平方米,如今,单价普遍在1.8万元/平方米以上,要价超过了2万元/平方米;去年10月,开发区中南海湾新城房价8000元/平方米,如今,二手房价格都已经维持在1.2万元/平方米……虽然今年4月国家出台了新政,但青岛房价仍在高位,从去年10月到现在,青岛房价一直在涨。
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西安月薪是房价的1/3
西安
西安:普房6500元/m2,大多青年月收入2000元左右,压力比在国内居中,月薪是房价的1/3。
根据国家统计局公布的资料显示,从今年1月份至9月份,西安房价的涨幅均超过10%。到9月份商品住房成交价格已上涨至6486元/平方米,和今年1月份商品住房成交均价5541元/平方米相比,9个月西安商品住房成交价上涨945元/平方米。通过这组数据,我们可以看到,西安房价6月份涨幅第八,7月份、8月份涨幅均在第五,9月涨幅第四,显而易见,自4月份国家出台房产调控政策后,西安房价已连续9个月涨幅高于水平。
大连月薪是房价的1/3
大连
大连:普房10000元/m2,年轻人月收入2000元多,压力较大,别提星海湾,那是高档楼盘,目前月薪是房价的1/5。
9月大连主城区成交均价11933元/平,环比上涨2%,主城区成交均价保持在相对稳定的状态,新城区则出现一定程度下降,本月成交均价6392元,环比下滑11%。新主城区成交均价表现不同,分别来看,主城区基于国家宏观调控目的的愈发明确,其供应方不会轻易调价,但是应金九银十之际,出现部分开发商轻微调价试水的现象,所以老城区成交均价有所上涨,但是仍然保持在稳定的状态。新城区各个项目的成交均价亦保持在相对稳定的状态,本次成交均价的下挫,在于部分低价项目的大量成交,拉低了区域的整体成交均价。
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太原月薪是房价的1/2
太原
太原:普房5000元/m2,月收入2000元,压力偏大,目前月薪是房价的1/2。
10月1日,中指研究院发布了 “2010年9月中国百城住宅价格指数”,在该表中,省城太原商品住宅价格指数涨跌幅名列2位,价格指数涨跌幅为2.66%;而一线城市北京位列第28位,价格指数涨跌幅为1.96%;广州位列第60位,价格指数涨跌幅为0.44%;上海位列第66位,价格指数涨跌幅为0.33%。
山西房地产门户网内容总监祈先生表示,目前商品住宅的样本平均价为5329元/平方米。太原城区各区域新建高层住宅楼 (多层住宅楼所占比例极小)均价分别为:万柏林区5500元/平方米,小店区6000元/平方米,尖草坪区5000元/平方米;迎泽区5500元/平方米以上,晋源区4500元/平方米。
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石家庄月薪是房价的1/3
石家庄
石家庄:普房4900元/m2,大多月收入2000元以下,目前月薪是房价的1/3。
2010年1—9月,石市市区商品房成交均价为5076元/平方米,同比增长27.86%;商品住房均价为4724元/平方米,同比增长26.28%。其中,9月份石市市区商品房成交均价为5711元/平方米,环比增长2.4%;9月份商品住房均价4956元/平方米,环比下降7.71%(8月为5370元/平方米)。
深圳月薪是房价的1/2~1/3
深圳
深圳:普房17000元/m2,白领月收入8000元左右,压力比北京稍大,和上海相当,目前月薪是房价的1/2~1/3。
的个完整周(10月4日-10月10日),深圳规划与国土资源委员会数据显示:9月一周新房成交均价为17891元/平方米,环比降9.25%。盐田新供应的普通住宅成交代替了以往该区以豪宅成交为主的状况,拉低了全市均价。而上周成交均价为22380元/平方米,环比上涨25%。上周全市二手房成交均价为15697.71元/平方米,环比前一周下降了19.7%。
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成都
成都:房价5500~7000元/m2,大多数人的月工资为2000元左右,买房的压力较大,主要是成都地价近年,近,二环的地价起拍价是4000元/m2了,房子若不卖7000/m2,开发商就没赚的了。
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济南
济南:房价也在6000元/m2左右,一般人月收入2500元,比青岛压力小。
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