[摘要] 10月29日,是国家有关部委下发房地产调控“新国五条”满月。住房和城乡建设部政策研究副主任珏林在此间详解为何两道力推“国十条”。
10月29日,是国家有关部委下发房地产调控“新国五条”满月。住房和城乡建设部政策研究副主任珏林在此间详解为何两道力推“国十条”。
国家为何会在今年的四月及九月,先后推出两个房地产调控“国五条”?珏林说这主要基于:,房价涨幅过快,2009年的房价出乎意料,有的楼盘是在增加。
其二,性购房比例过大,北京、上海等城市房地产企业,外地购房的比例不少于50%。第三,土地竞争加剧,2009年下半年尤其是年底,开发商普遍高估市场预期,希望卖地挣钱,挣钱。
接着,珏林指出,2008至2009年中国房价从大跌到大涨,1999年至2009年房价总趋势一直是涨,“这两点都不正常”。
为何经济刚刚走出低谷,发达国家房地产市场还在低迷中徘徊,独独中国的房地产这么热这么火?珏林认为主要原因,一是带动力太强;二是社会流动资金过剩;三是消费倾向过于集中;四是管理不规范。
珏林说,这两年国家的4万亿,37.5%用于基础设施,25%用灾后重建,10%用于社会保障,大部分用在建设基础设施上,其中发展快的是铁路、、机场、高速,这些都是房地产业发展的原动力。他指出,一个好幼儿园、、医院、商业、广场都可以带动一个区的房地产发展。这一轮房地产热的形成,有它的自然规律,也有物质基础,问题是如何引导才能走上规范化、公平化的轨道?
在分析这一轮调控重点时,珏林认为“国十条”对市场把脉准确,切中要害。
首先是要求增加市场供应量,是增加二手房、租赁房房源;二是要求完善市场制度,规范市场秩序。不仅解决囤地、虚假广告等问题,还希望解决两个公平问题,即企业在市场上的公平和买卖双方的公平,并着力防止高地价冲击房价。三是有针对性要求差别化贷款消费,增大二套房成本,抑制三套房消费。
那么何时能够结束调控?珏林给出的度量目标有四:一是房价快速增长得以遏制;二是市场突出问题得到解决;三是市场管理走向规范;四是比例趋于合理。
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