[摘要] 10月以来，深圳不少楼盘开盘变得低调，而相对于10月的开盘量，11月计划开盘数目又有较大幅度的缩减。
限购限贷令让广州、深圳楼市明显降温，而开发商采用了消极对抗的策略。
10月份以来，广深两市开发商推盘量大大萎缩，11月份计划开盘量更是明显下降。
新盘上市一再延迟
10月以来，深圳不少楼盘开盘变得低调，而相对于10月的开盘量，11月计划开盘数目又有较大幅度的缩减。
统计显示，深圳11月计划开盘量为13个，小户型依然占主打地位。各区均有新盘推出，其中2个是加推项目，另外有11个为纯新盘。龙岗区推盘量3个，与上月预计开盘量基本持平，其他区域开盘量都明显降低。
搜房网数据统计预计，广州全市11月全新盘和加推盘总量为27个，环比大跌56%，不少楼盘开盘时间一再延后。
其中全新盘数量大大减少，期间全新开盘项目仅14个，与10月份的24个纯新盘数量相比，减少10个。
楼市限购限贷政策已经发威，而不受限购令影响的增城板块，成为广州新货楼盘多的区域。
导读：第4页起 南山惊现崩盘价 年末抄底均价跌破2万热盘搜罗
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新盘延迟上市导致供应量萎缩，这种现象在各地都有表现。据中指研究院监控数据显示，29个大中城市中，24个大中城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，相当于被调查城市中有八成开盘量呈下降趋势。
其中北京、深圳、广州等城市的降幅都在五成左右，降幅的贵阳，开盘量环比下降达到77.3%。
“部分楼盘可能对预售做出调整。”国信证券10月26日至11月2日的周监测报告指出，十大重点城市可售量平均回落1.5%。
其中深圳楼市单周可售量减少近9000套，环比降幅达25.7%。
对于开发商的观望和消极推盘，有地产界人士表示，一方面是在流动性旺盛的背景下，开发商仍预期市场和政策有可能好转；另一个重要的原因就是项目地价和成本比较，开发商早已收回了成本，对这些项目定价越高越多，即使捂在手中不销售也没有多大风险。
成交量或继续下跌
随着政策的深化落实，调控效果已体现在市场成交上。
深圳中原地产统计显示，上周深圳新房成交套数为508套，环比下跌了40.45%；成交面积4.93万平方米，环比下降42.49%，新房市场成交量回落到8月初的水平。上周，深圳新房成交量环比萎缩四成多，二手房下滑七成多。
与此同时，上周深圳的二手房也只成交1913套，环比大幅下跌70.8%。10月一周，传言11月起二手房按评估价征税，促成二手房过户量激增，随着传言渐渐平息，二手房成交量也逐步回落。
世华地产分析人士指出，10月份不论是看房量，还是成交量均有不同程度下降，成交量已经回归至6月份的水平，比9月份大幅下降超过五成。
二手住宅成交均价环比9月份小幅下降。成交价格的理性回落，表明连续4个月的上涨之势得到有效抑制。
合富置业的10月份广州二手房报告显示，广州二手房成交量当月降幅接近两成，并以自住客为成交主力，置业者比例达到55.4%，改善型换房客比例为33.2%。二手房均价13222元/平方米，环比微降0.7%。
11月周广州新房成交1358套，环比之前一周下跌15.13%，新政后连续三周成交量下跌，不过跌幅逐渐缩小。
中原地产广州市场总监李粤湘认为，自限购令实施后，中介10月份还可以吃一下“老本”，11月楼市将可明显体现限购令的威力。
满堂红研究部经理周峰则表示，11月受多重调控政策影响，预计楼市成交量会出现萎缩，可能只有10月的六成。
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“采菊东篱下，悠然见南山”，南山应着好环境好地段及完善的配套，近年房价均价飙涨至30000以上，于是置业南山在大部分人眼里多少有些可望不可即。而年末岁尾，也是各大楼盘清货促销的时候，这无疑将是购房者的“抄底”时机，开发商们纷纷推出年底精品房源。
塘朗雅苑二期星座开盘在即，就打出了年末震撼价预计17000-18000/平，且带送非毛坯等系列优惠信息吸引前去看房的人络绎不绝。其实只要用心搜罗，还是能找到单价在1万左右总价较低的楼盘，帮助置业者在南山寻个的新房。
主力户型：二期为纯小户型，主力户型为30-70平米的1-3房，以为主，预计近期开盘。
物业地址：位于深圳市南山区珠光路
楼盘动态：塘朗雅苑二期星座已领预售证，开盘在即，预计价格18000/平左右。现进行VIP登记，VIP登记客户可在开盘前进行优惠升级并获得5万-10万的金，且可以优先选房。在开盘当天也可获得2个点优惠。
楼盘点评：项目属于目前市场稀缺的小户型产品：24－68㎡的单房－3房，主力户型为54-58㎡的2房，其次是24－28㎡的单身和65-68㎡的3房单位，整体房型面积相对市场供应户型均偏小；完善商业配套，将城市的繁华形态全面呈献，新锐城市精英自享璀璨生活，近享醇熟商业，齐全配套。万佳百货、人人乐超市、西丽天虹商场、欧洲城、益田假日广场等满足新锐城市精英的繁华物欲。目前珠光村区域内少有的现代、简洁、雅致的外立面；共享一期小区资源、塘朗山私家登山道；周边生活配套齐全，20多条公交线路可达到深圳各区；一期销售情况理想，在市场上有良好认知度；未来5号线和7号线的开通，交通将更加便捷，西丽未来的规划利好，同时也将提升产品的附加值。
项目特点
独栋12层小高层，132套小户型，2梯12户，24㎡单房、54-58㎡、三房65-68㎡，附加露台和凸窗，在空间实用性基础上增加了内部的使用舒适感，单户2.9米，一楼架空大堂4.5米高。
万豪月半山10.31低调开盘当天2栋A座售完
动态播报：万豪月半山现已开盘，90㎡复式价格270万/套起。30多平米平层价格70万/套。开盘两天卖出近100套，其中2栋A座基本上售完。
万豪月半山开盘很低调，不动声息的就开盘了。没出均价，没有户型图，只报了个大体的总价，真可谓又低调又神秘。在现场，记者也没有看见很火爆的场面，零零散散的有些购房者前来看房。但从现场的销控表显示，销售状况还挺乐观。开盘两天卖出了100余套，尤其是2栋A座，基本上都已售完。
前来看房的购房者
现场报道
楼盘动态：主力户型为41-47平米的一房一厅，目前24层以上的高层在售。95折后价格为19000/平。更多楼盘动态
物业地址：深圳市南山区前海路与兴海大道交汇处
楼盘点评：丽湾国际据守深圳新的规划区-前海区，倚山面海，青青、月亮湾公园，近享大、小南山生态景观资源，以及广阔的前海湾海景景观，山海资源丰富。 丽湾国际总用地面积约11441㎡，总建筑面积约89626㎡，商业面积：约5060㎡。由2栋塔楼组成，A栋27层， B栋32层。丽湾国际拥有多重交通网络，交通便利。未来规划中的五号线高效衔接了城市轨道，城市主干路前海路和兴海大道，能迅速通达城市道路主动脉，项目距离深圳湾口岸仅有5，距离宝安国际机场20可以抵达，充分满足现代商务及居家人士出行要求。 丽湾国际月亮湾公园、大南山郊野文化公园、青青、荔林公园四大公园，生活休闲配套完善，周边商业配套有家乐福、沃尔玛、JUSCO、顺电、苏宁、国美、信和春天百货、苏宁电器、国美电器，蛇口沃尔玛以及南油人人乐、海雅百货、新一佳、岁宝百货，购物便利。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 56719
丽湾国际效果图
物业地址：南山前海路与路交界处 查看地图
楼盘动态：南山前海非毛坯小户东方银座公馆主力户型为55-66平方米的复式1房、45-54平方米的平面1房、78平方米的复式2房、77-89复式一房、86-89平方米的复式3房。为了答谢广大购房者，东方银座公馆本周加推回馈单位，55平米非毛坯两房23000元/平起，详细情况购房者可去营销询问或者电话咨询。[更多楼盘动态]
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 56718
楼盘简介：项目分为3栋，每栋共32层，1－3层为商业，4层为架空园林和泛会所，5层及以上为住宅。项目自带商业，提供高质量的生活配套。 架空层上布置空中花园， 游泳池及其它会所设施， 给业主提供全方位的休闲享受。 专业、高品质的物管系统， 向业主提供一个安全，温馨，周到的生活氛围。
心语家园( 南山 前海 )
心语家园南山区前海路东
总 价：97万元
单 价：15902 元/平方米 我要估价
建筑面积：61平方米
户 型：两室两厅一卫一厨
建筑年代：2002年
朝 向：东南
住宅类别：普通住宅
楼 层：6层(共19层)
建筑类别：板楼
装 修：非毛坯
修房屋结构：平层
产权性质：商品房
楼盘名称：汇金家园( 南山 南头 )
地 址：汇金家园艺园路与玉泉路交汇处
总 价：102万元
单 价：14097 元/平方米 我要估价
建筑面积：72.36平方米
户 型：两室一厅一卫一厨
建筑年代：：2003年
朝 向：东南
住宅类别：普通住宅
楼 层：第6层(共11层)
建筑类别：平房
装 修：非毛坯
房屋结构：平层
产权性质：商品房
新街口大厦( 南山 南油 )
地 址：新街口大厦内环路与南油大道交汇处
总 价：80万元
单 价：13794 元/平方米 我要估价
建筑面积：58平方米
户 型：两室一厅一卫一厨
朝 向：南
住宅类别：普通住宅
楼 层：第8层(共20层)
装 修：非毛坯
房屋结构：平层
产权性质：商品房
星海名城( 南山 前海 )
地 址：前海路西侧，南头
户 型：两室两厅一卫一厨
朝 向：南
住宅类别：普通住宅
总 价：134万元
单 价：17867 元/平方米 我要估价
建筑面积：75平方米
楼 层：第28层(共30层)
装 修：非毛坯
房屋结构：平层
产权性质：商品房
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