[摘要] 路透北京11月22日电---四位消息人士周一表示,包括中融信托、平安信托在内的多家信托公司,已于上暂停房地产信托业务,回应中国银监会上周对信托公司自查房地产信托业务的要求.
路透北京11月22日电---四位消息人士周一表示,包括中融信托、平安信托在内的多家信托公司,已于上暂停房地产信托业务,回应中国银监会上周对信托公司自查房地产信托业务的要求.
近几个月房地产信托业务增长迅速,因宏观调控下银行纷纷收紧房地产开发贷款,于是一些房地产商转而通过发行信托融资.这引发银监会对这部分信托业务风险的警惕.
消息人士称,上周五银监会召集各家信托公司开会,重申要防范房地产信托业务风险,不要过快发展该项业务,让各家信托公司领会会议精神.消息人士称,目前该暂停业务的行为尚属于一些公司的个别行为,但不排除未来全行业陆续暂停的可能.
"周五银监会发了文件只说是自查,我们周五还提交了个房地产信托产品的申请,但就被公司给叫停了,还不知道到底是层的意思还是公司的决定."一位平安信托的人士对路透说.
银监会上周下发通知,要求信托公司立即对房地产信托业务进行合规性风险自查,并逐笔分析业务合规性和风险状况.各银监局于12月下旬将对房地产信托的核查及处理结果书面上报银监会.
用益信托工作室数据显示,1-10月,信托公司共发行房地产信托1,500亿元人民币.其中,7-9单月都超过200亿元,10月为178亿元.由此数据不难看出,随着房地产调控的逐步加码,下半年是房地产信托的发行高峰期.
中诚信托的一位信托经理则称,"我们也快停这块业务了,估计在未来1-2周整个行业的新增房地产信托业务都会暂停的.可能银监会後续会出台个指标限制的文件,如房地产信托业务超过某个指标限制,则该项业务暂停."
央行数据显示,1-9月房地产开发类贷款新增5,600亿元,其中第三季度(7-9月)新增1,170亿元.随着银行发放房地产贷款的减少,信托公司的房地产融资正在成为有力补充.
观望政策变动
来自中信信托、外经贸信托等公司的人士则称,自家公司的房地产业务仍在继续,并未被暂停.此项业务尚未明确暂停的信托公司人士均表示,目前行业观望气氛很浓,政策变动风险很大.
南方一家信托公司的人士就称,周五(19日)银监会临时通知开会,不知道是不是在会上有了新指示."可能要全面叫停房地产信托了...目前是个别公司吧,至少我们还没有收到."
华融信托某人士亦称,上周五银监会召集信托公司开会,让各家信托根据文件精神"看着办",信托公司就倾向于对新增的房地产信托叫停.
"我们现在达成意向的房地产信托项目有6-7个,这项业务一暂停,对我们这些证券业务利润占比薄弱的公司来说,影响会很大."他表示.
至于对房地开发商的影响,中信证券房地产分析师陈聪表示,目前还不能说房地产开发商的资金链很紧张,而且到年底开发商的融资需求本身就很低.在持续调控下,到底其资金情况如何,还要到明年初才能见分晓.
中融信托暂停的背后
以2009年的新发信托产品规模计算,中融信托的信托业务仅微弱逊于中信信托,位列54家信托公司的第二名.而其资产馀额亦位居行业第四.来自该公司的人士认为,其业务叫停,也有其自身的考虑.
中融信托一位高管对路透表示,目前存续项目很多,但因股市行情不错,所以信托发行起来比较困难,且发行成本提高,利率变得挺低.加上今年全年任务完成的也不错,年底主要对公司业务流程梳理和明年业务拓展做准备.
"再加上不久後经济工作会议快召开了,房地产是否有新的政策,我们还在观望."他表示.
而消息人士援引中融信托的叫停文件称,公司要求已进入发行阶段的项目尽快结束发行工作,未进入发行阶段的项目全部停止启动发行工作.
但国家政策鼓励支持的房地产项目,如城乡统筹项目、棚户区改造项目以及廉租房、经济适用房和两限房等保障性住房项目不在此列.
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