[摘要] 比之，4月份前后，主流媒体连续发文讨伐房地产业，且连续出台房地产调控政策而言，现在的政府对物价进行的大规模性调控可谓是“过之而无不及”。
一年前，笔者抛出了“温水煮青蛙与房地产业政策适应症”。
如果说，在近一年的房地产调控仍是在“温水煮青蛙”，那么时下即是到了“开水煮青蛙”的阶段。可惜，很多人仍浑然不知。
比之，4月份前后，主流媒体连续发文讨伐房地产业，且连续出台房地产调控政策而言，现在的政府对物价进行的大规模性调控可谓是“过之而无不及”。
“国16条”出台后，人民日报连发5天连发5文论物价,及地方政府密集出台措施稳定物价，形势日益严峻。 甚至，在国务院总理温家宝29日主持召开国务院常务会议上，决定对《价格违法行为处罚规定》作出修改。修改后的规定草案将相互串通、恶意囤积、捏造散布信息以哄抬价格、牟取暴利的行为作为惩处重点，加大了处罚力度……
但事实上，调控物价并非易事。如媒体所报道的：尽管发改委等连续出招稳定物价后，糖、棉花等大宗商品期货价格大幅下跌，食用油批发价开始下调……好消息不断传来，可再瞅瞅超市里的油价、商场里的服装价还有餐馆里的菜价，对“吃穿”格外在意的家庭主妇们把笑声又咽了回去：衣服还是那么贵，早点快餐甚至还在涨，怎么市场反应这么迟钝啊？那些个嚷嚷着“市场规律”、紧跟风的商品凭什么不跟着降呢？
尽管，发改委把责任推给了市场：“种种迹象表明，一些游资和不法经营者采取欺诈、串通、哄抬、囤积等不正当手段操纵相关商品价格，是一些农产品价格上涨的直接推手。”但此类现象并非一朝一夕之功，有着相当时间的“温水”效应,既得利益者们已找到了耐以生存的温室环境。
如果货币如水，那么超发的宽松货币政策即是在为水加热，而从长时间政府、市场和经济学家们对通胀危害的无视，以及容忍，甚至欢迎的态度看，这只青蛙迟早会被开水烫死。
要命的是，市场正在挑战极限，政府的调控似已到了极限。在继温总理表态压房价难以调控之后，住房和城乡建设部副部长仇保兴26日表示，当前中国房地产价格波动，调控压力，且透露，我国房地产调控已尝试“十八般 ”……并明确指出：我国房地产调控的难度主要包括6个方面：一是中国城镇化发展带来的刚性需求，住房刚性需求旺盛，所以调控难度大；二是民间资本领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方政府对土地财政的依赖；六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对来说很难有好的效果。
可不可以说，政府调控正在解决上述的六大困难？很难说。因为问题总有解决的方式，无非是否妥协。这无疑为我们留下了一个不确定的大问号。
在“929新政”出台，内地购房者被“限贷”、“限购”之后，作为国际金融的香港居然再次成为资金的流向之地，加之美国QE2的冲击，香港政府像“热锅上的蚂蚁”，坐立不安了：香港财政司近期宣布，将在现有4.25%物业印花税的基础上，额外征收印花税以抑制不断升温的香港楼市。额外印花税分为三级，如果在买入房屋后六个月内转售，买卖双方需支付交易金额15%的额外印花税；6个月至12个月内转售，税率是10%；12个月至24个月内转售，税率5%。另外，香港金管局还要求银行提高购房首付比例，以控制按揭贷款风险。这已经是香港特区政府在一年内第四次出招调控楼市，也是香港历严厉的一次调控措施。此前港府推出的调控措施包括提高豪宅交易印花税、规范新盘销售手法、收紧物业按揭成数和剔除购房移民政策等，但效果均不明显。
香港楼市新政可谓是“如梦方醒”，其楼市一直得益于内地经济发展，无论是内地人，移民，还是热钱赌人民币，不动产是的选择，也易泛起泡沫。
但愿香港能从“热水”中跳出。
更要命的是，如果内地的房地产调控不到位,甚至心存侥幸，那终会走向。我们当下的情况是：要“钱”还是要“命”？货币超发是通胀的罪魁祸首，然而，我们却以技术来代替货币政策，如此能奏效吗？俗话说：“扬汤止沸，不如釜底抽薪”，而现实是我们已无法抽薪。
香港财政司司长曾俊华曾对媒体说：“在新加坡楼价升幅比香港还高，他们也用了很多货币上的措施制图控制这方面，但(结果)也是无效的。”其一席话道出了政府对货币的情感是难以割舍的。
关于通胀的故事还没完，现在只是水将开，待到政府的“十八般 ”用光，山穷水尽之后，我们发现：“命”还是重要的。关键是向上跳，还是向下跳？！
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