[摘要] 据粗略统计，从年初到11月底，国家出台的调控政策多达十几条，平均来算几乎每月都有新政出台，业界人士将今年称为“房产调控年”。“从目前情况来看，河北的房地产市场运转比较正常。”
“仿佛楼市还没回过神儿来，国家调控政策便又如影随形地开始一连串‘拳打脚踢’了。”省城某项目负责人张先生谈起今年的楼市政策，也是满口的“搞不懂”。
据了解，今年国家出台的一系列房产调控政策，其中囊括了土地、金融、税收等多种房地产调控手段，调控目的也由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨。
据粗略统计，从年初到11月底，国家出台的调控政策多达十几条，平均来算几乎每月都有新政出台，业界人士将今年称为“房产调控年”。“从目前情况来看，河北的房地产市场运转比较正常。”业内人士认为，河北楼市没有和其他省市一样“大涨大跌”，市场运转态势一直比较稳定。
■政策：年内17条新政剑指楼市
据了解，从年初到现在，国家针对房地产市场的宏观调控无所不至。据粗略统计，截至目前，国家下发调控政策多达17条，当然一直在酝酿的房产税还不包括在内。“自‘牛调控政策’以来，国家调控措施一波紧随一波，从提高首付到限贷，从限购到叫停三套房贷，从加强土地到加息，从二套房首付不低于50%到多次上调存款准备金率。几乎随时都有颁发新政策的可能，真让人不知所措。”业内人士说，受新政影响，河北楼市也确实引发了不小的波动。单从省会石家庄市住房保障和房产管理局公布的数据来看，10月份商品房成交量价齐跌，但是，商品住房均价环比上涨3.61%。对此，石家庄住房保障和房产管理局相关人士分析认为，环比价格上涨，不意味着整体房价涨得多少，而是同高价位的楼盘备案有关系，同时，商品住房成交量的下降同国家宏观调控有直接影响，购房者多陷入观望。
■购房者：买还是不买左右为难
本打算在年中买首套房的省会市民万先生，正在为“买不买房”这个问题左右为难。“当初看好了一套房子但是没买，因为有称‘猛’调控政策出台了，所以我就观望着，但到现在，房价非但没降，反而每平方米比当初涨了近1000元，真是后悔。现在是，买了怕，不买怕，纠结。”万先生说。
“在石家庄，和万先生一样处于两难处境的刚性需求者大有人在。”有关指出，房价问题不仅是经济问题，在很大程度上更是关乎民生的社会问题。
据了解，一系列的调控政策，给准备购房的刚性需求群体、改善型购房者和第三套房置业者都增添了不小的麻烦。“尤其是4·15新政、9·29二轮调控和11月3号的颁发的公积金新政，停止发放第三套及以上住房贷款等政策。这些政策不仅发挥了限制住房投机炒作的效果，在购房资金方面，也很大程度制约了相当一部分有购房需求的群体。”业内人士李梓说，
业内人士介绍，由于调控政策不断出台，购房者也多陷入迷茫。“但是，从市场观察来看，楼市进入了这样一个‘怪圈’：新政策出台，初期购房者观望较浓，中期买房的较多，后期房价多呈上涨趋势。”
■开发商：“明折暗降”年底突围？
“按往常销售经验来说，年底算是房屋销售淡季，销售量高低开发商并不十分在意。但是今年房产政策在逐步收紧，现在很多楼盘都会有一些折扣或者是优惠，主要是想通过各种促销手段把业绩再拔拔高，多回笼一些资金。”某房地产开发集团营销总监对记者说。
记者发现，年底，相对于“全款九八折，贷款九九折”这种常规型促销手段，今年河北各地楼盘的优惠幅度稍显放宽。
经记者调查发现，仅以石家庄楼市为例，金 (论坛 新闻 视频)、天伦锦城 (论坛 新闻)、凯旋城 (论坛 新闻)等多家楼盘项目推出了全款购房优惠打折的促销活动，比如，全款优惠9·8折、全款优惠100元/平米等优惠措施。另外，记者还了解到今年年底，石家庄将有10家楼盘集中开盘。业内人士认为，这些年底将开盘的项目也不会排除全款购房享受优惠或者推出一些其他优惠项目的可能。
“近期，国家为遏制通胀，加息、限贷、上调储备金率等一些列的调控措施也会间接降低开发商资金来源。”业内人士说，这对于开发商而言，从开发到销售遭遇资金链的‘两头堵’，腹背受敌。“所以，开发商为回收资金，解决资金短缺的问题，年底将开盘的项目也不会排除全款购房享受优惠或者推出一些其他优惠项目的可能。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
