[摘要] 房天下数据监控统计 深圳新房成交均价仅17636/平，连续5个单周跌破2万！岁末深圳折扣楼盘激增，是南山区近期星座仅以17000/平的低价开盘，对近期新盘价格下跌起了推波助澜的作用。本文针对12月初和折扣优惠的楼盘进行了全面的汇总和整理，以其给网友明晰的动
房天下数据监控统计 上周（11.29-12.5)深圳新房成交均价仅17636/平，连续5个单周跌破2万！岁末深圳折扣楼盘激增，是南山区近期星座仅以17000/平的低价开盘，对近期新盘价格下跌起了推波助澜的作用。
本文针对12月初和折扣优惠的楼盘进行了全面的汇总和整理，以其给网友明晰的动向，方便购房者掌握手资料。点击查更多打折优惠信息
万科金色沁园（详情相册论坛团购） 优惠：总价狂减10万，余量不多
动态：万科金色沁园153㎡5房复式均价14500元/平方米，购房享总价减10万优惠，优惠覆盖48套153-155平方米的3房复式大宅、48套87平方米精品复式2房，153-155㎡5房阔景瑞宅仅剩20套。
20席享120㎡实际使用空间的88㎡非毛坯舒适大三房已售磬，剩1栋1套88.1㎡复式、2栋6套、3栋13套88㎡毛坯纯复式、7栋2套162-164㎡复式单位在售。
楼盘简介：万科金色沁园位于龙岗城清林中路及平安路交汇处北行800米，一期由1栋、7栋组成，包含有88平精品平面，89平非毛坯小复式，152-176平大复式。户户朝南、南瞰泰式园林，通透大气。1栋由96套88平米非毛坯平面、48套89平精品复式组成；7栋共由32套复式组成，一梯两户。
万科金色沁园总规划用地3.77万㎡，总建筑面约10万㎡，其中住宅6.68万㎡，商业面积2757㎡，容积率为1.896，总户数为632户，由6栋高层、1栋多层，及商业配套、下沉式泳池组成。
房天下提供的万科金色沁园售楼电话：400-813-0000 转 56682
万科金色沁园153平复式样板房
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房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51853
鼎胜山邻VIP进行中，本周六试开样板间，23号正式开放。月底开盘。现凭本人身份证或护照等有效证件申请VIP金卡，即可积累1个点的购房优惠。据悉，样板房开放期间凭卡再次到访可累计至2点购房优惠。预计18000元/平。
鼎胜山邻项目占地5703.01平方米，位于深圳市南山区桃源街道龙珠大道北，南面是龙珠大道、市车管所、市收容所，东侧是工商管理学院、桃源村，北面是塘朗山森林公园，西面为政府规划用地。根据规划，7号线将沿龙珠大道途经本项目，南坪快速干线、北环大道、沙河东路等均近在咫尺，交通便利。项目所处的地块立足于日趋成熟、兴旺的桃源，又共享西丽、华侨城的资源和配套，据称是华侨城的“后花园”。项目设计户型均为90平方米以下的小户型，在多变的市场环境下，预计可填补现阶段的小户型市场空白，吸引更多的、自住人群。
鼎胜山邻效果图
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万科红罗湖北小户，共有约20万总建面，分两期开发，期近1000套高档住宅且已为准现楼，产品涵盖了30—90平稀缺非毛坯1—3房，户型方正实用，预计17000-21000/平可入住，据悉该盘将于12月11日公开发售。
区域：万科红位于深圳三大客运枢纽之一的10辐射圈内，政府已经在这边斥资200亿将其打造成为集火车、、汽车多种交通为一体的新兴交通枢纽。同时项目也处于正在密集改造中的第二条深南大道——深惠路的沿线位置，目前罗湖发展正有北扩的趋势，政府正规划打通的围岭公园隧道，将进一步拉近项目与罗湖翠竹的距离。
交通：万科红距3、5号线交汇处仅几，同时还5号线白鸽笼站，可以迅速实现5站到东门、7站、8站华强北，其串联起了整个罗湖及福田CBD，工作、休闲娱乐都很方便，真正实现了一体化发展。“双物业”的溢价功能也带来的巨大。
配套：万科红周边是有醇熟的社区配套，拥有以深圳龙岗、可园、信义假日名城、罗岗幼儿园、荣超幼儿园、信义假日名城幼儿园及荔山公馆幼儿园等涵盖幼儿园、及的数10所，其中过半为公立，可全免学费。深圳龙岗更是全深圳市前三的。同时还拥有沃尔玛、人人乐、新一佳旗舰店、万宁、苏宁五大商场超市和数个便利店，和一个可同时容纳2000人的潮汕餐饮一条街。还有罗湖人民医院、留医部、罗岗医院等医疗配套。从罗岗路一路过去，有中、农、招、工、建五大行的金融配套。项目被围岭山、荔枝山公园、求水山、文章山及布心山所环绕，是城市中难觅的集安静环境和繁华配套体系于一体的选择地。
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万科红夜景鸟瞰图
价格：特价13850/平
万豪月半山开盘以来持续热销。均价25000/平。山海2房即将，现推出65㎡两房特价单位，90万/套，计算下来约为13850/平，8套。
万豪月半山开盘很低调，不动声息的就开盘了。开盘当天，没出均价，没有户型图，只报了个大体的总价，真可谓又低调又神秘。在现场，记者也没有看见很火爆的场面，零零散散的有些购房者前来看房。但从现场的销控表显示，销售状况还挺乐观。开盘两天卖出了100余套，尤其是2栋A座，基本上都已售完。
前来看房的购房者
现场报道
龙岗城沃尔玛进驻小户世纪新城10月23号开盘，8600/平起开盘，1000/平的均价，据悉开盘当天劲销200多套，近2000/平入市，
一、世纪新城主推小户型，且带非毛坯，在龙岗老街属于难得一见的高档社区。世纪新城户型涵盖71－77平米两房、89-110平左右三房、160平米左右四房、及部分复式单位；以32－68平米的非毛坯单身为主，据售楼人员透露，带装修约在1200元/平米，生活配套完善，是龙岗老镇高尚住宅。
二、 世纪新城新开盘前营销策略很是吸引人的眼球。世纪新城在10月1号开放样板间的同时，开始推出现场优惠办理，即带上身份证凭3万元以上的银行卡证明即可取现场登记办理VIP，开盘将享额外折扣。
三、世纪新城地段和配套在龙岗老街当属。世纪新城为龙岗沃尔玛进驻小户，且同时与3号线爱联站，且与平冈隔街相望，占据交通和两大资源。
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世纪新城样板间开放仪式、现场
龙岗城大户御府名筑10月23日开盘，根据售楼处人员说，本次推出的几百套单位中，100多平的户型11800元/平起，平层13000元起，均价15000元，比预期开盘价低了3-4千/每平，户型涵盖149~179㎡的三房、217㎡的大四房以及268㎡的复式，送三个大阳台，具有超高赠送率【房贷计算器】
御府名筑均为大户型，其中1栋、2栋、5栋为149-179㎡三房、四房，3栋为268㎡复式5房，4栋为217㎡的大四房，共325户。两梯两户或两梯三户，户型设计南北通透、三面采光，每户至少3个大阳台，复式5房更有4个阳台，具有超高赠送面积。
“御府名筑”位于龙岗城龙平西路南侧，龙福路以北，龙岗区政府，居龙城政商核心，地理位置优越，周边配套齐全。级写字楼、五皇冠假日酒店、广百百货、以及即将进驻的百老汇、百盛近在咫尺；世贸商圈、天虹商圈步行不到5即可达，购物休闲两相宜；区政府、区府机关、龙城广场、龙潭公园环绕左右；兴泰试验、清林在侧；龙岗汽车总站与本项目仅一路之隔，16号线“天健花园站”紧靠本项目，3号线也与本项目也相距。
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御府名筑效果图
作为大名鼎鼎而后饱受诟病的明星楼盘“玉湖湾”的隔壁邻居西津美地，原本定于2010年年底开盘，这次却匆匆忙忙地10月30号开了盘。样板间只是简单装修，营销更是小家子气般地挤在了一个30平米左右的小厅里。
西津美地与玉湖湾邻里相望
但是开盘这天，它以12000左右的低价，再加上98*99的折扣，依然吸引了不少顾客前来咨询。开盘当天，据销售人员介绍，其178套产品就已经销售了8成。开盘第二日售楼处下班时分，小编看到选房牌上红点一片，零星剩下3-4套。
售楼处现场
房天下讯，位于宝安区福永街道白石厦的小户凤凰新天，11.6以7000/元价格开盘，并附以98*99*92折优惠，吸引了数百名购房者到场，据售楼人员透露当天上午人员超过200名，劲销5成以上，记者查阅了其在国土局的项目相关资料，发现其总共只有449套住宅，在楼市政策频出的大背景下，何以开盘即热销呢？记者带着好奇走进了该盘的售楼。
当天尽管秋雨绵绵，但是9点不到凤凰新天前面的街道排起了汽车长队
记者大概9点钟左右赶到现场，售楼处可以用人气爆棚来形容，大批人在排队咨询户型及与售楼人员议价，忽然想起时下流行的说法“买房就想买白菜”，记者也乔装成购房者排队去咨询，趁机与周围的购房者聊天，在聊天的过程中，发现大部分人都是冲着其户型和开盘低价及优惠而来的。以在宝安区工作的人员居多，多为年轻家庭。
现场人气相当火爆！
凤凰新天主力户型为73-77平两房以及86-89平三房，受户型的吸引大批人前往议价，现场排成了长队。
排队等待算价的凤凰新天购房者
开盘以来持续热销。均价25000/平。目前亲山42平米两房、65平米三房热销中。购房享大礼包，两房送四万，三房送六万，优惠持续升级。
万豪月半山开盘很低调，不动声息的就开盘了。开盘当天，没出均价，没有户型图，只报了个大体的总价，真可谓又低调又神秘。在现场，记者也没有看见很火爆的场面，零零散散的有些购房者前来看房。但从现场的销控表显示，销售状况还挺乐观。开盘两天卖出了100余套，尤其是2栋A座，基本上都已售完。
前来看房的购房者
万科第五园领峰即将，其一批单位 ，六期领峰仅余10余套房子在售，在第五园领峰收官之际，万科顺势推出20万优惠购房措施回馈购房者。剩余十余套单位为123-155平米的三房和四房单位，起价20000元/平米，带3000元非毛坯。
万科第五园位于梅观高速与布龙公路交汇处坂田街道雅园路，总占地面积44万平方米，总建筑面积63万平方米，位于深圳北部坂雪岗的南部，该也是坂雪岗内的居住（整体规划居住面积为80万平方米）。万科第五园共分九期开发，自2005年一期销售至今，已经过五年运营，是万科深圳大盘，其总建筑规模达到约63万平方米。
万科第五园目前已建成商业配套面积6000平方米，已建成幼儿园面积3600平方米，在建公办面积7500平方米，规划运动公园面积约4500平方米；中国银行、华润万家、一致药店、面点、紫苑茶馆等品牌商户已经进驻或确定进驻；同时，5期规划建立、幼儿园、一个农贸市场以及2000多平方米的商业街。全方位的配套升级令第五园有了巨大的飞跃。
房天下提供的万科第五园售楼电话:400-813-0000 转 54039
蔚蓝22度主推36-40平米单身以及60-70平米1房一厅，目前起价13800元/平，均价16000元/平，可享受98折优惠。项目位于龙岗区大鹏镇迎宾路18号，实体楼已经封顶。项目由2栋小高层建筑组成，其中一栋16层，一栋12层，共196套。
蔚蓝22度位于龙岗区大鹏镇迎宾路18号，宗地号G16507-38，占地面积5714.3平方米，总建筑面积26000平方米，由2栋小高层建筑组成，其中一栋16层，一栋12层，商场3层，地下2层。共196套，主要是60平方米左右的1-2房小户型，属于度假型产品。
房天下提供的蔚蓝22度售楼电话：400-813-0000 转 56712
蔚蓝22度效果图
佳兆业大观邸（详情动态论坛相册）剩余10余套复式单位震撼清盘，86平米复式两房原价10000元/平米，目前售价8000-9000元/平米。110平米复式三房原价12000-13000元/平米，目前售价10000元/平米。以上单位相较于原价已打85折，为佳兆业大观邸从未有过的优惠。
佳兆业大观邸总共由4栋高层建筑(10-13号楼)围合而成，共671套单位，户型包括74-82平方米的小两房两厅一卫、86-88平方米的大两房两厅一卫、114-126平方米的三房两厅两卫、85-88平方米的复式两房及108-113平方米的复式三房，多数户型为N+X创意设计，多赠送，多拓展空间。
房天下提供的佳兆业大观邸售楼电话:400-813-0000 转 56699
更多详情：佳兆业大观邸
参考价格优惠：均价16000元/平方米 购房总价减2万
中信湾上六座 现在在售30-50多平米的单房，以及60余平米的复式单位。目前在售部分均为楼层较高单位，价格在16000-17000元/平米之间，据售楼小姐介绍，目前购房可享受总价减两万优惠。
中信湾上六座位于宝安区西乡兴业路与悦和路交会处，总占地面积27806平方米，总建筑面积83420平方米，全部为高层单位，总共977户。90平方米以下小户型单位占近80%的比例，此外有179套120-135平方米的三房，以及10套TOWNHOUSE。
房天下提供的中信湾上六座售楼电话：0755-86088818
更多详情：中信湾上六座
家和盛世花园86-165平2-4房，均价15000/平，为毛坯房，前一批142平4房单位已经售完。点击查看更多打折优惠信息>>【百团大战】
家和盛世花园由4栋29层、3栋28层住宅、沿街商铺、商场、文化、社康、花园和地下车库等几个大功能区组成。建筑半地下一层，沿街部位设置商铺、文化，中部设置为停车库；一层沿街部位为商场、社康、文化，中部为社区花园及住宅入户大堂。28层建筑设在场地南侧，29 层建筑设在场地北侧。
家和盛世花园位于龙岗城龙福西路与和福路的交汇处，城市CBD和CLD的双核地段，周边的配套完善，项目南中国的城市公园龙城公园和龙潭公园，500米生活圈内汇集了多家银行、愉园菜市场，新一佳超市、天虹商场、顺电；龙岗影剧院，龙岗实验（省重点），奥体，龙岗区人民医院、妇幼保健院等城市配套。
房天下提供的家和盛世花园售楼电话:400-813-0000 转 56687
交通区位图
家和盛世花园效果图
参考价格优惠：均价8000元/平方米
振业峦山谷位于龙岗区宝荷路与沙荷路交汇处，7、8、9、10、11栋新品热销中，主力户型仍为89平2房和130平4房，另有150平以上大户在售，均价8000元/平，其中2房为89平米单位，总价70万左右。
更多详情：振业峦山谷
振业峦山谷位总占地面积约为20万㎡，总建筑面积约为54万㎡，其中封顶的一号地块占地面积101566.20平方米，建筑面积约为304698.60平方米，共有13栋3422户，设有30000㎡商业、5000㎡的区级文化、3000㎡的幼儿园，规划制公立一所，深圳汽车电子总部基地和留学生创业园。
项目建筑造型布局上充分利用周边优美的自然景观资源和自身地势资源，做到户户有景，家家朝南。项目处于生态，北面为高尔夫佳景，南面近处青山苍翠，远处马峦山脉层峦叠嶂。
参考价格优惠：均价13500元/平方米、全付98折，按揭99折
位于龙岗布吉的坤祥花语岸坤祥花语岸2期4栋A座2010年9月6日正销售goodfeel，均价13500元/平方米，购房享一次性98折，按揭99折优惠，剩64套65-103㎡2-3房单位在售。
坤祥花语岸占地3.6万平米，超过12万平米的大规模推售体量。项目位于布吉老街；北依布龙路、西靠吉华路、东据广深铁路，南临布吉关，与5号线仅隔约500米。该项目户型以二房、三房为主、四房为辅、面积在65-128平米之间，总户数为1118套，户型方正通透。
房天下提供的坤祥花语岸售楼电话:0755-88822388
更多详情：坤祥花语岸
参考价格优惠：均价15000元/平方米、96折优惠
龙光君悦龙庭为位于龙岗余石岭公园北侧的大社区楼盘，龙光君悦龙庭3栋138-172㎡3房以上单位售价14000-15000元/平米，138平单位加赠送面积可达220平；6栋御邸165㎡单位均价12000元/平米，赠送40余平米、目前购房享96折优惠。
龙光君悦龙庭位于龙岗区城，由12栋28层住宅楼、2栋19层住宅楼组成，占地66707.59平米，总建面168798.8平米，共1221户。3期为4-7号楼，多为大户型，面积区间为110-125平方米之间，实际可用面积多可达205平方米。
房天下提供的龙光君悦龙庭售楼电话:89551888
龙光君悦龙庭楼盘相册(共210张)
君悦龙庭实景图
参考价格优惠：均价13000元/平方米 97折送车位
招商澜园二期均价12000/平-13000/平，现购买有97折送车位，折后价10000元/平米起。二期户型以135、155平米两种为主，搭配少量88平米的小三房。目前1、2、3房均在售，有样板房可供参观。
房天下提供的招商澜园售楼电话:400-813-0000 转 58051
招商澜园效果图
参考价格优惠：均价22000元/平方米 按揭97折，全款96折
位于梅林关书香门第上河坊 现有非毛坯尾盘38平米1房、55平米大1房、65平米2房在售，均价2万-2.3万元/平米，带1500/平非毛坯。目前购房分期付款9.7折，一次性付款9.6折。
书香门第上河坊广场位于一期东侧，城市主干道旁，与未来4号线无缝接轨，交通便利；总占地面积63192.48㎡，总建筑面积112353.5㎡，其中商业面积为36800㎡。
房天下提供的书香门第上河坊售楼电话:400-813-0000 转 58032
更多详情：书香门第上河坊
参考价格优惠：均价11000元/平方米 98折
金域豪庭 宝安小户金域豪庭新楼三期1房、小2房、大2房、3房在售，1房面积40平米，2房60、70、80平均有，3房有87、89平米，均价11000元/平，现有98折。
金域豪庭位于宝安区福永街道，宝安大道福永码头东面，福海大道以南。福永镇是交通重镇，金域豪庭深圳宝安国际机场、福永港港澳码头、深圳一号线，还现有的107国道及广深高速公路、滨海大道及宝安大道，交通十分便利。金域豪庭周边省重点、医疗机构、金融机构、生活肉菜市场、市政机构林立，工作生活方便，是一个生活感的纯粹住区。
金域豪庭共分三期开发，目前一至二期均已入住，三期目前处于施工阶段，三期住宅建筑面积约7万㎡，共719套；主力户型及面积段为63-80㎡的二房、85-89㎡的三房；首批将推出9栋、10栋供263套单位。
房天下提供的金域豪庭售楼电话:400-813-0000 转 58031
金域豪庭实景图
参考价格优惠：25000元/平方米起 按揭98折一次付款93折
侨城馨苑 规划建设为1栋28单身，目前有62-78平米的一房两房在售，均价25000元/平米，带非毛坯。按揭98折，一次性付款93折。
侨城馨苑位于华侨城本部，沙河东路东、香山中街西南侧，香山西街与沙河东路交汇处，占地面积6389.9平方米，建设用地面积6275.25平方米，总建筑面积43537.83平方米，规划计容积率建筑面积为36101.66平方米。
物业地址：南山华侨城香山中街西南侧
房天下提供的侨城馨苑售楼电话:400-813-0000 转 56717
侨城馨苑 效果图
参考价格优惠：32000元/平方米起 目前98折
十五峯花园162-269平米的四房在售，只剩毛坯房，价格在32000元/平米到34000元/平之间，目前98折优惠。
十五峯花园 位于南山区塘朗山生态郊野公园入口，项目总规划为14栋13-18层小高层住宅，共537套，140平方米以上纯大户设计。
物业地址：南山龙珠大道龙珠五路、塘朗山生态郊野公园入口
房天下提供的十五峯花园售楼电话:400-630-8888转54038、26789888
十五峯花园 规划图
南山区非毛坯小户丽湾国际一房一厅小户型在售，目前只有24层以上的，均价20000元/平左右，带非毛坯。
丽湾国际位于深圳市南山区前海路与兴海大道交汇处，由深圳阳光丽安有限公司开发，创筑建筑公司承建，为深圳市房地产又一杰出代表作。
丽湾国际据守深圳新的规划区-前海区，倚山面海，青青、月亮湾公园，近享大、小南山生态景观资源，以及广阔的前海湾海景景观，山海资源丰富。 丽湾国际总用地面积约11441㎡，总建筑面积约89626㎡，商业面积：约5060㎡。由2栋塔楼组成，A栋27层， B栋32层。丽湾国际拥有多重交通网络，交通便利。未来规划中的五号线高效衔接了城市轨道，城市主干路前海路和兴海大道，能迅速通达城市道路主动脉，项目距离深圳湾口岸仅有5，距离宝安国际机场20可以抵达，充分满足现代商务及居家人士出行要求。 丽湾国际月亮湾公园、大南山郊野文化公园、青青、荔林公园四大公园，生活休闲配套完善，周边商业配套有家乐福、沃尔玛、JUSCO、顺电、苏宁、国美、信和春天百货、苏宁电器、国美电器，蛇口沃尔玛以及南油人人乐、海雅百货、新一佳、岁宝百货，购物便利。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56719
花园城5期在售，面积有68-78平米两房、88平米三房、140平米四房，26000元/平米起，为98折后价
花园城是蛇口的门户项目。以花园城1期和花园城3期1组团为住宅基础，以2期商业(花园城)和3期2组团为核心，以4期写字楼花园城科技(又名:花园城数码大厦)和5期服务式为补充。在同一区域、同一品牌下，进行大型商业、步态商业、住宅、、写字楼为综合的社区城市。
房天下提供的花园城五期售楼电话:400-813-0000 转 56730
效果图
参考价格优惠：均价29000元/平方米 全款98折 分期99折
蓝郡目前剩余一百余套140-300平方米复式出售，均价29000元/平方米，一次性支付有9.8折优惠，分期9.9折。
蓝郡位于盐田CBD海景二路与东和路交汇处，畅享东部湾美丽的景观资源。总建筑面积超过16万平方米，盐田CBD城市客厅景观和海滨栈道，周边建筑密度极低。以明思克航母作为视觉，山海相连的碧海蓝湾作为舞台背景，一条长达8公里的木制海滨栈道，为海与人之间搭起了的沟通桥梁。
参考价格优惠：均价25000元/平 98折优惠
七街公馆现购房推出30-60平米国际非毛坯公馆，总价98折优惠，现均价25000元/平米，含1800元/平米的精带装修约。七街公馆设计为A座4梯16户、B座4梯15户，紧挨沃尔玛，距离规划中的香梅北站仅300米。
七街公馆总建筑面积53105.95平方米，开发产品为1栋2座33层。项目有北环大道、新洲路、香梅路等城干道环绕四周，位于2号线、9号线口之上，近300米距离，二十多路公交车通达全城。七街公馆，浓缩城市生活，香蜜湖、景田的生活配套资源、市民的大型城市公共配套设施。
房天下提供的七街公馆售楼电话:400-813-0000 转 54031
七街公馆效果图
深物业深港1号推出特价房21000元/平米。其他均价25000元/平方米，高楼层均价28000元/平米，98折优惠。五期新楼盘已经开始动工，预计明年推出。点击查看更多打折优惠信息
深物业深港1号位于福田区皇岗路与滨河路交界东南，是皇御苑的第四期，紧靠皇岗、福田双口岸，是未来深港大都会的核心地带。项目皇港口岸，距离福田口岸总站步行仅10，距离规划中的7号线皇岗口岸仅5。路过滨河路和皇岗口岸的公交车都可到达本项目。深物业深港1号由地产开发，也是皇御苑一、二、三期的发展商。
房天下提供的深物业深港1号售楼电话:400-813-0000 转 56672
深物业深港1号效果图
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