[摘要] 深圳资深律师张茂荣表示，新“国八条”彰显了层面对中国楼市调控的信心。新“国八条”显然是2010年“新国十条”、“国五条”的加强版，其对楼市起立竿见影的核心内容主要有三方面。
国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，为使房价过快上涨势头得到初步遏制，继续有效遏制投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作 ，二套房贷首付提至60%。此举将对深圳楼市产生怎样的影响？深圳搜房网新闻连线深圳房地产业内人士，了解观点。
深圳房产律师张茂荣
深圳房产律师张茂荣表示，新“国八条”彰显了层面对中国楼市调控的信心。新“国八条”是2010年“新国十条”、“国五条”的加强版，其对楼市起立竿见影的核心内容主要有三方面：
首先是，全额征收营业税，由此造成的结果是二手房交易成本大增。
其二是二套首付六成，利率1.1倍，由此导致的结果是改善性住房彻底退出历史舞台，贷款投机空间再度压缩。
此前国家政策曾明确规定房贷政策重点支持首套自住房并兼顾改善性住房，但2010年“新国十条”及建房[2010]83号二套房认定标准出台后，改善性住房已经淡出政策兼顾范围，此次“新国八条”二套房新规，受二套客所累，改善性住房已彻底失去政策支持。
三是从严限购，限购力度、范围进一步加大。
他分析到，“限购令”早出台于2010年的“新国十条”，原文表述是“地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数”，实际是将限购权交给了地方政府，同年9月25日的“国五条”则明确要求“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，开始强制限购。而新鲜出炉的“新国八条”则要求“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”，明确要求各直辖市、计划单列城市和省会城市也要限购，并提出原则上限购一套，禁止超过3套或2套的硬性规定。
此外，张茂荣还指出目前热议的房产税并没有被提及，原因是房产税涉及面广，影响深远，争议大，开征后可能降不了房价反而增加居民负担，开征条件尚不成熟，故暂时搁置。
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