[摘要] 罗湖区老旧住宅小区和城中村经过综合整治后，改善了环境，房屋租金普遍上涨３０％～４０％左右，这是记者昨日从罗湖村出租屋管理服务了解到的。
罗湖区老旧住宅小区和城中村经过综合整治后，改善了环境，房屋租金普遍上涨３０％～４０％左右，这是记者昨日从罗湖村出租屋管理服务了解到的。
记者看到，不少旧改村一改以往的脏、乱、差形象，地面整洁干净，户外招牌统一谐调，让人心旷神怡。据透露，罗湖区一些老旧小区的房屋租金上涨了２５％左右，出租率由原来的６５％上升到９０％以上。
近年来，罗湖区对存在消防隐患的２１５个老旧住宅小区进行消防安全和雨污分流综合整治，涉及建筑６５００多栋。目前，批７０个老旧住宅区已完成整治任务；第二批整治的５０个老旧住宅区总１．７亿元，尚未开展整治的小区为９５个，目前施工图设计已全部完成，预计年底可完工。
深圳"一年半房租涨5倍"个案的背后
叩问经济
据报道，由于观澜富士康，观澜街道大水坑社区的众多出租屋成为富士康员工的聚居地。近段时间以来，由于房租过快上涨，一年半房租涨五倍，租户频频发出不满的声音。
房租上涨从一个传说变为现实只用了很短的时间，“一年半房租涨五倍”当然只是极端个案，但是对于多数的租客而言，房租上涨带来的压力是普遍存在的。国家有关部门显然也注意到了通胀压力之下的房租上涨问题，住房和城乡建设部房地产市场司司长沈建忠日前表示：“租金的调控应该也是房价调控的一部分。”
鉴于我国或将进入长期的“高通胀低增长”阶段，那么对于房租的调控实际上是与楼市调控同样紧迫的问题。楼价高企或许还可以用“买不起就租”的论调来回应市民、外来工的诉求，诸多市民、外来工如果租不起又该如何呢？
治本之策当然可以采取“形成以出租房为主的住房供应体系、加大廉租房公租房供应、开拓社会化市场化房源渠道、加强市场”等措施，只是这些措施执行起来没有两三年恐难达到预期效果，因此，短期内如何取得效果是一个需要重视的问题。
就深圳而言，笔者建议尽快建立区域或租金的数据库，并实时动态更新，对租金走势做出预判。与此同时，运用特区立法权，效仿德国的租赁法规，出台保护租户利益的本地法规。比如德国的《租房法》严格规定：房租涨幅在三年内不得超过20%.大中型城市都要制定每年更新的“租价表”，根据“租价表”制定“合理房价”，房租超出后者的20%将被视为“房租超高”的违法行为，会被课以巨额罚款，超出50%将直接视作“房租暴利”犯罪行为。像前述新闻中的“一年半房租涨五倍”的情况对于德国房东而言简直是天方夜谭，根本想都不敢想，皆因法律利剑高悬，这也使得60%的德国民众选择一辈子租房子。并非他们买不起，而是租房子更划算更省心。深圳不妨“先行先试”一把，既无政治风险，又会赢得民意支持。
另外，既然官方人士认为“租金的调控应该也是房价调控的一部分”，那么动用更多的法律、税收工具挤压楼市泡沫应该是必须坚持的思路。限购令、限贷令已经逐渐发挥威力，据昨日《每日经济新闻》报道，北上广深等一线城市，一些楼盘已经在用新房价格低开等方式悄悄。在北京，远洋地产“远洋一方”新开楼盘的销售价格较前一批次均价了近4000元/平方米。但是，对于资金雄厚的炒楼客来说，房价下降并不足以动摇他们持有等待再次上涨的信心。他们中间的一部分人甚至宁愿空置也不想出租，因为租金相对于房价的巨大涨幅来说实在是微不足道。如何挤出这部分房源，如何让它们成为面向租房一族的可选资源？笔者认为，征收空置税的确是一个可以考虑的方向。
征收空置税实际上比征收房产税的争议要小，后者还有土地是私有还是国有的问题，而空置税则撇开这些争议直指占据资源牟取暴利的炒楼客，所征税金则应全部投入保障房建设，既可解决政府建保障房资金不足的难题，又可在不久的将来缓解供应的压力。
笔者需要指出，在关于房租上涨的原因分析中，单纯指责房屋中介人员的职业道德水准无助于解决任何问题。症结在哪里？当然是政府自身在长期的保障房建设过程中的缺位，由此导致畸形的市场倒挂，制造出巨大的“商机”，这才是中介人员可以在房租的价格问题上肆意操纵上下其手的根源。
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关外房租达2000元 才能解10万套保障房资金困局?
深圳保障房贷款算算账：目前深圳平均建筑成本在4000元/平方米，一年贷款利率6%，那么贷款方需收利息240元/年，即20元/月。然而，深圳保障房集中的龙华区域，80平方米的一套住房，房租为1200元，即15元/月。银行放贷此项目，利息都难以收回。也就是说，深圳关外保障房房租要达到 2000元，银行才有放贷的动力。
总理温家宝在“两会”上提出，今后5年开建3600万套保障性住房，今年开建1000万套。此令一出，地方政府倍感压力。
9日，深圳市住房和建设系统人士透露，目前深圳已领到10.5万套的保障房建设任务，占据广东全省31万套任务量的三分之一，“市里和区里的压力都很大，近几天来会议不断”。
根据原先深圳市的规划，“十二五”期间，深圳将建24万套保障房，2011年开建4.7万套，如今修正后的任务量比计划量翻了一番还多。
怎样攻克横亘在保障房战役面前的资金和土地两座堡垒，深圳亦在探索。财政资金安排还未敲定，银行贷款已蠢蠢欲动。深圳多名商业银行人士对本报称，今年贷款资源将向保障房方向倾斜，部分银行作出规定，新增贷款的20%将用于满足保障房建设需求。
在土地方面，深圳市规划国土委房地产研究副主任锋表示，今年和“十二五”期间，深圳将优先确保保障房地块供应，大幅减少商品房土地供应，此举将逼迫更多开发商进入保障房开发领域，将来如果开发商看不上保障房的利润，“那就只有转行了”。
旺销的商品房令大小开发商赚得盆满钵满，转战保障房的态度并不积极。某大型上市开发商部负责人吴明（化名）直陈“绝不做保障房，定位于房产市场”。缺乏主要和承建主体，深圳如何交出10万套天量保障房答卷存在一个大大的问号。
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白领因房租上涨发微博蹭房 居住日期已排满一年
“把房子退了，行李放朋友家。每晚换一个朋友家客厅，和他喝点酒聊聊天，这样既解决了睡觉问题，还增加了和朋友们的接触、增进了感情。”29岁白领许单单因房租上涨，发微博求收留。截至目前，他已经接到60多人邀请，其中不乏女性，日期可以排满一年。
房租涨了30%，求收留
29岁的许单单目前在一家基金公司做互联网分析师。
日前，许单单在微博上称，由于房租大涨，需要换一种有创意的方式解决居住问题。“所以我计划：后天起把房子退了，把行李放朋友家。每晚换一个朋友家客厅，和他喝点酒聊聊天，这样既解决了睡觉问题，还增加了和朋友们的接触、增进了感情。”
许单单说，他之前在金融街某小区租了一个60多平方米的大开间。前几天房子到期，中介将原来5000元的房租提高到6500元，“涨了 30%。”许单单开始寻找房子，但是周边小区租金都太高。在他生日的前晚上，中介又打电话催他尽快搬家，“我一气之下，就在微博上发了求收留的想法。”
被收留日期排满一年
当天晚上，就有四五十个人在微博上给他回复，“就说来我们这吧。”
许单单介绍，四五十个人里，多有五个是见过的，另外有六七个是在微博上互相关注的，其余三四十个人，是以前没有见过的也没有关注过的。“这些人中，有人要提供两个月，有人要提供几天，全部加起来已经一年了。”
许单单说，其中有10个女网友的邀请，全是之前没见过的。林翠是这10个女网友之一。她说，与许单单不认识，在微博上看到这个人挺不错，希望能交个朋友，“我家是两室一厅，我准备让他睡沙发。”
至于安全问题，林翠说，“觉得许单单是个正经人。而且我有男友跟我住在一起。邀请许单单，也是征得男友同意的。”
一群博友来聊天
3月8日，许单单开始了他的“流浪生活”。
许单单从租房里搬出行李，把冬天的衣服和书籍放到了朋友家中，把春夏装放到公司衣柜。
站是一位同行赵宇杰租住的酒店。
“畅谈了两个半，宇杰是传媒分析师。从互联网到传媒到，谈得很深入。我们也算是次见面，但是由于之前微博交流过，一见如故。”第二天，许单单在微博上说。
许单单说，“如果去别人家，我会带睡衣、洗面奶、牙刷、毛巾。”说完，他展示了铅笔盒大小的透明包。
许单单声明说，不去别人家洗澡。“因为我觉得每个人对卫生的要求不一样。”每天下了班，去健身房洗澡，然后换一身衣服，到别人家里，就不会出现任何的问题。
3月9日，许单单来到第二站一家公司的会议室内。摆上折叠床，入住单位室。
3月10日，住在一家公司的市场总监夏济家，不过我住客房。其间还发生了一个小插曲，许单单在微博上公布他家地点后，隔壁小区有四个人看到后也过来玩，大家聊得很开心。“求收留，变成了到哪里都可以组织聚会了……以后留宿我的人，这就是标准规格啊。”
网友对此议论也颇多。“每当想这事就够累大脑的，还得不停地联系、安排，影响正常工作和生活。不过是挺有激情的一件事。”网友“郝舒”说。“以前有蹭饭的，现在有蹭房的了。”网友“邓国坚”表示大开眼界。
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■对话
许单单“很怕被人误解”
9日晚9时，许单单结束健身，抵达了当晚住处创新工场会议室。他对场地表示满意，随后接受采访。
记者：你有没有想到可能会遇到的风险？
许单单：男生应该不存在被劫色的情况。其实我还是会问这些人是干什么的，你发现我答应的大部分人都是加“V”（实名认证）的人。我还没敢去别人的家里，我觉得还是要有一个过渡，比如个去酒店，第二个去公司。
记者：每天住不同的地方，会影响你工作吗？
许单单：这个是我比较担心的。每天上班很紧张，我估计晚上也是很紧张。所以每周估计会有两天去住酒店，或持续住一个朋友家几天，不然可能崩溃。
记者：有网友留言说，你这叫行为艺术。
许单单：我觉得算是，因为我觉得，在北京的人比其他城市的人孤独。我在深圳呆了三年，我在北京读了七年的书。在深圳，你十一点说中午吃个饭吧，大家一下就跑出来了，北京你要吃个饭，你要很早就预约，而且你轻易还懒得约人去吃饭。我就觉得，如果能够和一个朋友在家里面坐坐聊聊天，可能一下就成了知心的朋友。
记者：听说有人质疑你在炒作？
许单单：其实我很怕被人误解炒作。因为我是互联网分析师。我说什么话，都是要负法律责任的，所以我在微博上其实都不敢乱说话的，不敢乱点评公司，所以我说话都很谨慎。
记者：打算坚持多久？
许单单：至少会坚持一个月的。理想是成为一个常态。我就可以每周有两三天去别人家，去聊天、交朋友，另外三四天，就在自己家里过正常生活。我二十九岁，我想三十岁之前，日子不要过得那么循规蹈矩。
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