[摘要] 中国人民银行14日发布2月份金融统计数据,其中2月份住户贷款增加1058亿元,较上月少增2248亿元。分析认为,这与新政以来住宅成交量的明显萎缩有直接关系。
中国人民银行14日发布2月份金融统计数据,其中2月份住户贷款增加1058亿元,较上月少增2248亿元。分析认为,这与新政以来住宅成交量的明显萎缩有直接关系。
与此相应的是成交易的下降,按照中指研究院提供的数据,受春节假期和新一轮房地产市场调控影响,2月份大部分城市住宅新批准上市面积和成交面积大幅下滑,平均幅度分别为40.34%和49.07%。(数据样本采集自北京、上海、广州、天津、武汉等12个重点城市)。
2月新增人民币贷款5356 亿,住户贷款仅为1058亿元,占新增贷款比重19.75%。华泰联合证券认为,“从新增贷款结构看,个贷比例下降到20%,与地产政策和春节因素相关。”
而和去年同期相比,住户贷款的下降幅度更是惊人。银河证券的报告指出,“受房地产调控尤其是限购政策的影响,住户贷款仅增加了1058 亿元,比去年同期少增900 亿元。”
按照北京住房贷款服务机构“伟嘉安捷”统计数据显示,单是在北京,2月份房北京房贷市场交易量环比上月骤降,降幅达50%。“伟嘉安捷”指出,春节后各银行根据“国八条”文件精神,将二套房首付统一上调至60%,转让环节营业税的从严,再加上兔年央行首度加息,五年期以上贷款利率由6.4%上调至6.6%,政策效力叠加,使得购房人交易成本及贷款成本大大增加,不少购房人犹豫不决。购房人浓厚的观望情绪在一定程度上造成了交易量的下滑。而2.16日京版“国八条”横空出世使得准购房人观望情绪再度加重。同时,节后银行放贷额度依然从紧,多家银行均取消了首套房优惠利率至基准利率。
按照中指研究院提供的数据,受春节假期和新一轮房地产市场调控影响,2月份大部分城市住宅新批准上市面积和成交面积大幅下滑,平均幅度分别为40.34%和49.07%。(数据样本采集自北京、上海、广州、深证、天津、武汉等12个重点城市)。
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多城市楼市成交量大跌 短期房价上涨几无可能
(来源:经济参考报)商品住宅成交量持续低位徘徊,刚刚过去的一周,部分热点城市住宅成交量更是出现了大幅下滑,个别城市跌幅超70%。业内人士认为,短期来看,成交量大幅提升的可能性较小。
近日发布的统计数据显示,上周(3月7日至3月13日)监测的35个城市中,楼市成交量下滑的城市超六成,12个城市跌幅在30%以上,4个城市成交量跌幅超过50%。其中,海口成交量跌幅,达76.62%。
9个重点城市中,7个城市成交量环比下跌,其中深圳跌幅,达51.77%,天津的跌幅也达到47.06%,北京和杭州等城市降幅均在10%以上。
仅就一手住宅市场而言,美联物业研究主任徐枫接受《经济参考报》采访时认为,成交量的下滑主因是开发商推迟销售。“潜在买家被迫进入二手市场,二手放盘价格整体没有出现下跌。放盘量也在2月基础上小幅回升5%左右。从而整体上看,二手市场有望率先回暖。”
短期来看,德佑地产研究主任陆骑麟告诉记者:“拿上海来说,即将开幕的房展会,开发企业集体缺席,表明了开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足。”他进一步分析认为,就购房者而言,他们也期待通过此次严厉的楼市调控政策,能够期待开发商主动对价格进行调整,达到其心理的预期。“目前处于供求双方互相胶着的状态中,成交量得到大幅提升的可能性几乎不存在,让我们也联想到三月小阳春的破灭。”
就全年政策走势而言,中指研究院15日发布的一份研究报告认为,两会期间密集的房地产相关政策和事件表明,2011年房地产市场仍将保持强有力的调控力度。具体而言,“温家宝总理在两会的记者会上提出‘控制货币流动性’是调房价的手段之一,预计在2011年乃至更长的时间内,收紧货币将是调控房价的重要手段,差别化信贷政策将得到严厉执行。”此外,“建立健全考核问责机制”写进政府工作报告,在考核问责机制下,地方政府对政策的执行和落实力度将大大加强。
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