[摘要] 房价越涨越高，让人感慨活着不易。但如今死后的“住处”似乎也难倒了活人。随着墓位资源越来越稀缺，深圳一个墓位的价格已从10年前的3万元一路飙升至如今的20余万元，相差近7倍。
“墓地越来越贵，10年间涨了近7倍，现在真的是买不起了。”
——市民葛先生
房价越涨越高，让人感慨活着不易。但如今死后的“住处”似乎也难倒了活人。随着墓位资源越来越稀缺，深圳一个墓位的价格已从10年前的3万元一路飙升至如今的20余万元，相差近7倍。而近年物价上涨，墓位及其“配套费用”也水涨船高，一个3平方米左右的墓位平均价格比一年前至少贵了1万多元，其涨幅与深圳不断飙高的房价相比甚至有过之而无不及。
昨日，晶报记者深入我市多家墓园采访，为规避墓位的风险，有不少市民已提前为自己选购了“”较好的豪华墓位。
报恩福地墓园：
同排号墓位较去年涨了1.4万元
昨日上午，西丽的报恩福地墓园展销厅，导购员向记者提供了一份墓园墓位（格位）的价格表，里面详细划分了园区分类、分区、排号，并根据骨灰落土或不落土的方式，不同地理位置作了定价。导购员告诉记者，买墓地和买房一样，价格高低与位置的好坏紧密相连。以永安园A区墓地、每个仅3.9平方米的墓位为例，1—9号墓位售价高达13.3万元，位置的27—29号，售价竟高达20.8万元。
记者拿着价格表，与该墓地去年同期的价格表进行了比较，发现排号18的墓地去年要价12.2万元，今年已上升至13.6万元，一年间足足涨了1.4万元。
不光是墓位价格，其它价格也都有不同程度的上涨。去年消费者需缴交的5000元管理费、1000元安放费、1000元绿化费、1万元到3万元不等的墓碑制作费，目前已分别上涨至管理费6000元、绿化费2000元、墓碑制作费2.3万元到4.5万元不等。
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深圳宝山墓园：
高档墓地已销售一空
昨日，记者还走访了深圳宝山墓园，销售人员告诉记者，目前高档墓位已销售一空，剩下的都是低档的中式墓和西式墓。“宝山墓园的墓位分为中式和西式，中式墓地一个墓位的价格在3.45平方米左右，一般来说价格在6万元以上，高档一点的中式墓位都在10多万元以上，但现在基本上都卖完了。”销售小姐告诉记者：“剩下的空墓位多的数西式墓位，因面积比中式墓地略小，加上没有墓碑，鲜有人问津。”
一对前来买墓位的中年夫妇，听到墓穴的墓穴都不少于6万元，颇为震惊。“3平方米不到的小地方，就卖这么贵，加上管理费和绿化费，岂不至少要7万元？……”中年夫妇告诉记者，去年他们也曾到宝山墓园看墓位，当时一个墓位还不到5万元，不到一年便涨了几乎1万元，涨幅比房价还要高。
高档墓位为何如此吃香呢？对此，前来购墓的市民黄先生表示，就宝山墓园为例，高档墓穴一般都位于整个墓园地势的处，墓穴所占的面积也比较大，人们都希望能够在死后也能住得宽敞，位置占得要高。“转悠了两三个墓园，发现价格都涨了，好一点的墓也都全部被卖完，照这样下去，以后怎么买得起？”黄先生颇为疑惑。
大鹏湾华侨墓园：
墓地价格10年涨了近7倍
深圳大鹏湾华侨墓园位于深圳沙头角东部大小梅沙侧的特区管理线内，墓园面积广达748亩，规划5万个墓位。因与香港交通便利，引来了不少港人“置业”。
墓园管理处工作人员告诉记者，一个标准墓穴的均价都在20万元上下，价格的墓位都在15万元以上。何谓标准墓穴？他告诉记者，标准墓位大概长2米、宽1米，面积2平方米。
谈到前几年转手卖出的墓地，市民葛先生追悔莫及。昨日在大鹏湾华侨墓园打探墓位价格的他告诉记者，2000年时在这个墓园里花了3.5万元买了块墓位，5年前转手给了家中突发急事的朋友，但现在再想买块当年那样的墓地，至少得20万元以上。“墓地越来越贵，10年间涨了近7倍，现在真的是买不起了。”
据该墓园一位不愿透露姓名的管理层工作人员告诉记者，别看现在墓位价格持续走高，但因市场需求旺盛，清明以后的价格还有可能创新高。
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□分析
墓位价格是否也需要调控？
民政部门称正起草规范将加强
采访中，记者不时可见有的墓地已装饰完毕，但却没有在墓碑上刻字。导购员解释说：“这都是一些手上有闲钱的市民，现在房价高，没办法买房，股市又不看好，知道墓地会持续，所以就为自己提前购买了。这里不少墓主还是30多岁的年轻夫妻。”
“其实，买墓地和买楼一样，你买的仅是墓地的若干年使用权。像西丽报恩福地墓园的使用权到2048年，如今30多岁的年轻夫妻，也难说能在墓园使用权到期前‘入住’，所以有些人买墓位也是为了炒。”导购员说。
“买不起！太贵了！”相对价位的骨灰格位，市民张女士也在不停地摇头，这怎么也呢？报恩福地位置的属排号在27—29的，售价高达20.8万元，每平方米近5万元，均价已逼近华侨城豪宅的价位。想要点，就得往“郊区”发展了，静安园墓地是西丽报恩福地偏僻的一块墓地，也是该墓地的，但3.6平方米的墓位也要3.2万元，近1万元一平方米。
在该墓园工作了多年的导购员告诉记者，1999年，每个墓地的价格仅在3万元左右，如今动辄十几、二十余万元的墓地也让他感到惊讶。该导购员说，按平方米计算，该墓园每平方米均价今年就比去年大约上涨了11.5%。
而据今年1月市房地产研究发布的报告显示，由于调控措施的影响，2010年12月全市新建商品住房成交均价与2010年2月份相比，下降了21.7%。“现在，墓位价格的涨幅已经高过房价的涨幅了。”一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者。
“清明节后，墓位的价格还要重新调整，这是由于墓位资源紧缺，社会老年化增长，购买的消费者增多。”导购员说。
墓位价格疯涨，是什么原因，又是否有机制呢？市殡管所工作人员杨先生解释说：“墓园是由物价部门备案的，这是经济作用下实施的企业行为；如今实施的骨灰埋葬不占地的行为还需要一个很长的过渡期，按照企业经营的模式，民政部门并不主张墓地太过，这就像住房一样，物以稀为贵，目前民政部门也在要求各墓园增加骨灰楼的建设。”杨先生说，调价的另一个原因是因为各墓园增加了公共配套设施的建设，投入了维护的成本，“然而现在的法律法规并没有对墓园墓地的价格进行严格规范，文字表述也十分笼统。”
市殡管所所长林清泉表示，报恩福地墓园日常的经营管理还是以企业为主，民政部门参与，不能让其乱。目前，民政部门正在起草相应的规范，对涉及到企业调控价格的行为进行严格，以弥补空缺。
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□数字
报恩福地墓园：
排号18的墓地去年要价１２．２万元，今年已上升至１３．６万元，一年间足足涨了１．４万元。
深圳宝山墓园：
一对中年夫妇告诉记者，去年该墓园一个墓位还不到５万元，不到一年便涨了几乎１万元。
大鹏湾华侨墓园：
市民葛先生说，２０００年时他在这个墓园花３．５万元买了块墓位，现在再想买块当年那样的墓地，至少得２０万元以上。１０年间涨了近７倍。(来源：房天下业内论坛)
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中介公司白天卖房晚上卖坟 2平米墓地开价18万
（来源：广州日报）广州墓地资源，供求关系一直紧张，是一些交通便利、环境优越、“好”的墓地更是供不应求，于是，倒卖墓地成为不少人的生财之道。记者连日调查发现，随着清明节，墓地倒卖热潮又起，有的卖家将墓地炒卖转手，价格连翻三番暴赚十万元，有的卖家则为了尽快将墓地卖出套现，不惜低于市场价打折抛售。在互联网上，墓地更是成为热门商品，甚至有的房屋中介也瞒着公司私自参与倒卖墓地，从中赚取差价和中介费。
民政部门强调：墓地不能炒卖购买墓地要死亡证、火化证等证明齐全
房地产中介也倒卖墓地
清明近，有人开始偷偷倒卖墓地发财。有墓地卖家告诉记者，有的房地产中介白天在销售楼盘房地产，晚上则会瞒着公司偷偷代理倒卖墓地。
中介瞒着公司“接活”
墓地卖家严先生告诉记者，在接到的买家咨询电话中，有不少是房地产中介打来的电话。“地产中介也想做‘墓地倒卖中介’，帮我代理倒卖墓地，从中赚取中介费或者差价。”严先生说。
记者以买家身份辗转联系上了某地产中介公司地产代理小曾。在得知记者急需购买墓地后，小曾立即提供了增城、番禺、花都多个墓园的墓地信息供记者选择。小曾说，他们都是通过互联网找到了墓地卖家，然后从卖家了解到墓地的信息，然后再自行寻找买家，如果买家觉得合适购买，他们中介就会联系卖家达成交易。
小曾说，一旦交易成功，中介一般会收取中介费，但也有中介先将卖家的墓地谈下来，然后再提高价格卖给买家，从中赚取差价。
“公司都不允许我们代理墓地，我们都是偷偷瞒着公司私下接活做的。”小曾说，墓地卖家在倒卖墓地时，需要将信息发布出去，但除了互联网之外就没有其他更好的渠道，房地产中介资源和信息都很多，正好能保住卖家和买家达成交易。“之前成功代理过一块墓地，墓地卖出有30多万元，赚取了中介费1万多元。”小曾说。
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网站上大肆兜售
记者发现，不少网购网站上都有墓地转让信息，一些墓地卖家已经将墓地作为商品在互联网上大肆兜售。
记者在淘宝网上输入“墓地”关键字搜索，搜索结果出现了3000多个相关信息，当中除了小部分是销售墓地用品外，大部分都是直接兜售墓地。
在赶集网上，记者同样找到了不少墓地转让信息。记者看到，墓地转让的网页上，有关墓地的介绍、地址等资料相当详细，有的还宣称“属于宝(墓)地”，“大师刘椰荣已经验证过，可以作，获益匪浅！”卖家还不忘列明“证件齐全”，过户手续都能办妥。
声称转手不需死亡证
据悉，为了防止墓地被炒卖和浪费，广州早已规定，购买墓地必须凭死亡证、火化证、迁墓证来购买。但是，记者暗访中，多个墓地卖家都保证，买墓地不需要死亡证等证件，过户手续一切由卖家包办，买家完全可以放心。
兜售正果万安园墓地的易小姐说，买家只需一次性付钱就行，其他过户手续全部由卖家来包办，保证能顺利过户。
但是，记者随后致电万安园墓地管理处，一位姓伍的经理明确告诉记者，购买墓地一定要死亡证，而且购买后不能过户。他同时也表示，墓地不能用来炒卖，炒买的墓地不能过户。
广州市民政局有关处室负责人也表示，国家规定，墓地不允许炒卖，炒卖墓地属于违法。购买墓地一定要凭死亡证、火化证等证明。对于墓地转让行为，买家只有在死亡证、火化证等证件齐全下才能购买和办理相关手续。
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有人赚一笔
记者调查发现，在互联网或者房产中介都不难找到一些墓地卖家发布的墓地转让信息。这些卖家大多是早年以低价团购了一批墓地，趁着墓地资源紧缺再大幅向外抛售，幅度超过从数倍到数十倍不等。
记者在赶集网上找到了卖家严先生。他出售的墓地位于花都狮岭镇祥安墓园，墓地位于墓园期7区，面积1.39平方米，开价16万元。严先生说，之前他已经成功卖了同区域的另外一块墓地了，面积有近2平方米，成交18万元。
严先生坦言，当年将墓地买回来成本只花了6万元，所以这次两块墓地卖出后就净赚22万元。而且，他说，购买他的墓地不需要死亡证，过户手续都由他们包办。
有人蚀本卖
然而，并不是墓地都“皇帝女不愁嫁”，有部分墓地，因为环境、位置不理想，迟迟未能卖出，为了尽快“甩货”，有卖家不惜低于市场价打折出售。
记者在赶集网上联系到了卖家易小姐，她倒卖的墓地位于增城的正果万安园，卖价比市场价还要低。“我只想尽快将墓地尽快卖出去，所以宁愿价格低一点我也愿意卖。”易小姐直言，别看墓地倒卖生意好做，但其实并不是这样，“我的这块墓地已经摆了好几年了，一直都卖不出去，估计是因为墓园距离广州市区太远，交通不方便，削弱了墓地的吸引力。”
非法倒卖
慎防上当
据了解，目前广州墓地资源相当紧张。广州市民政局殡葬管理处副处长梅向阳告诉记者，目前全市墓地面积不到4000亩，广州全市公有的和私有的墓园共有11间，数量偏少。
梅向阳说，以目前的墓园用地消耗程度来看，广州的墓园已经逐步趋于饱和。
梅向阳表示，广州早有规定，购买墓地一定要凭死亡证、火化证等证明，缺一不可，墓园也应该在证件齐全下才能销售墓地。对于墓地转让行为，买家只有在死亡证、火化证等证件齐全下才能购买和办理相关手续。
同时，国家规定，墓地不允许炒卖，炒卖墓地属于违法。梅向阳表示，有墓地卖家将墓地放到网上倒卖，这种行为也是不允许的，属于违法行为。对于有房地产中介充当墓地倒卖中介，梅向阳表示这也是不合法的，应该予以查处。
也有墓园负责人提醒市民，有的墓地卖家在倒卖墓地后往往因为死亡证等证件不齐全而不能顺利过户，市民需要谨防上当受骗，不要错信卖家而令自己蒙受损失。
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