[摘要] 海外置业正受到越来越多者的关注,这种全球资产配置的理念,在当前楼市调控政策不断趋紧的情况下,也是应对滞胀的一条好的途径。
海外置业正受到越来越多者的关注,这种全球资产配置的理念,在当前楼市调控政策不断趋紧的情况下,也是应对滞胀的一条好的途径。
理财周刊2011年3期封面图
内地楼市已无空间
“变了,一切都变了,一点儿空间也没有了!”日前,在上海的一个海外置业展览会的现场,记者碰巧遇到了一位以前曾经采访过的楼市大户。记得当时他踌躇满志,并且在上海的多个高档楼盘拥有房产,对楼市的前景也是看好。然而现在,他的态度却来了一个一百八十度的大转弯。
“内地楼市已经没有空间了,所以现在我正考虑把手上的物业脱手,去海外购置一些房产,那里的天地可是开阔。”他说。据记者了解,这位者已经在澳大利亚购置了一套,获得的颇为令他满意。去海外置业,无论如何,这都是当前房地产市场的一个大变局。如果说前几年海外购房还是在理念上渐行渐进的话,现在已经有越来越多的者开始把它付诸行动。
这一变化的产生绝不是偶然的,此前内地连续出台的楼市调控政策无疑是为根本的诱因。在轮、第二轮调控未对楼市产生明显效果的情况下,这次以“新八条”、房产税为主导的第三轮调控终于使楼市发生了实质性的撼动。近一段时间以来,随着一系列政策的出台,住宅市场的一下子由此前的火热跌落到了冰点,楼市的成交量也由此大幅下滑。
我们当前所面临的市场环境已发生了质变。此次调控紧紧围绕“限”字做文章,“限购”、“限价”,一下子把市场的空间压缩得荡然无存。现在,“限购”政策已经对市场产生了不小的影响,而根据相关政策的规定,各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,并于一季度向社会公布。当前,已有不少城市陆陆续续公布了相关的控制目标,虽然具体数字还不能令许多购房者满意,但至少说明了这样一个无法回避的事实,那就是未来市场的上涨空间已经被大大压缩。
楼市者已经很难在这里找到新的机会,而他们手中的资金却在急切地寻找着出路。
海外置业正当其时
针对当前形势,不少业内人士认为,去海外购房将会成为未来一个趋势,越来越多的者会加入到这一队伍中来。
为何要到海外去购房？价格无疑是首当其冲的原因。举个简单的例子,在上一波次贷危机的影响下,美国等地的房地产市场价格都曾出现了大幅下滑,一些地区的楼盘价格甚至跌去了大半以上。但同样是在这个时候,中国内地楼市的房价仍在逐级走高,两个市场此消彼长的结果,使得海外楼市完全失去了昔日“高不可攀”的感觉,甚至还让不少人感到了机会的降临。显然,这是一种诱人的比价效应。目前上海城区一套“像样”的住宅价格至少在四五百万元人民币,而这样的金额在美国早已能够买到相当不错的独栋住宅了,的确不能不让人心动。
除了价格之外,海外房产在许多方面都对者有着不小的吸引力。比如海外不少地区独特的生活环境,再加上优美的风光,正好符合不少购房者的个性化需求;其次,海外房地产市场相对比较成熟,波动较小,有助于提高资产的安全性;另外,海外房产租赁市场发达,因此出租就比较稳定,对长线比较有利。而从区域来看,目前像中国香港地区,以及澳洲、加拿大、阿联酋、新加坡等国家和地区都颇为热门,令许多购房者现在都跃跃欲试。
全球资产配置理念
就像本刊507期封面文章分析的那样,当前中国经济已经进入了一个滞胀期。什么是滞胀？简单地说就是通胀预期依然高企,而经济增速却出现了明显放缓,在这种情况下,市场会表现出低迷不振,很难再有大的斩获。那么,我们该如何应对滞胀保卫自己的资产呢？其中的方法可能有很多,增加海外资产的配置无疑是一条有效的途径。
此前在参加一个经济论坛时,笔者曾向演讲嘉宾提出了这样一个问题:“目前内地的房价已到高位,楼市政策调控又越来越紧,持有房产的者究竟该如何抉择呢？”这位嘉宾的回答符合今天这组文章的主题:“如果把眼光仅仅停留在内地市场,那一定是没有出路的,完全可以抛出手中的房产去海外置业,通过更大范围的资产配置来抵御滞胀。”
说到底,去海外购房,这是一种全球资产的配置理念。放眼许多国家和地区,其者所持资产的分布区域都是相当广泛的,这样就可以有效地抵御区域经济发展不平衡所带来的风险。现在随着内地者财富积累的与日俱增,以长期的眼光看,单一地持有人民币资产并不安全,进行全球性的资产配置无疑就成了当务之急。而通过购房进行境内、境外资产的“换筹”,不仅是在高房价下应对经济滞胀的一条好途径,而且还能使你的资产结构更为稳健。
独特风险也需留意
当然,去海外购房有其特定的适应人群。从目前来看,去海外置业的人群与他们自身的学习、就业、生活和等状况息息相关。比如留学生家庭,他们有在海外长期居住的需求;还有就是那些有移民、或海外度假需求的人群等。所以,海外购房并非对任何人都适合,还是要根据自己的实际情况来作出决定。
其实有不少先知先觉的者已经行动了起来,海外购房早已不是什么新鲜事了。接下来的这组文章,我们就试图来对海外购房进行一次全方位的解读。这次我们采访到了几位行家里手,他们的许多实践经验无疑都是实用的。接下来,我们也把一些热门地区的房源详尽地展现在读者面前,让你可以对海外的房地产市场有更为深入的了解。当然还有几个海外购房的关键词也是不能忘的,看一看,相信你也一定能从中得到不少收获。
要提醒大家的是,无论什么时候风险意识都是不能缺失的,这次的日本大地震以及利比亚的局势动荡无疑给大家提了个醒,海外购房也有着许多独特的风险需要大家留意。首先,海外房地产市场比较成熟,不像内地房地产市场那样大涨大跌,对利润过高的预期显然是不切合实际的。其次,海外购房还需很好地了解当前的购房政策,各个国家和地区的政策法规都不一样。此外,汇率、税费、养房成本等也都会对带来影响,对此者也应多做了解。
海外房产并非有钱就能投
海外房产，不能只是简单地博资本，也不是只要手中有钱就可以去投。者还应结合自身的实际情况，多了解和积累相关市场的知识，并借助专业服务机构的帮助。
“海外房产不能只是简单地博资本。”聊起海外房产，南森开门见山地说。
上世纪80年代起，南森就活跃于香港的房地产服务业和界，曾经是老牌英资测量师行“威格斯”的集团副主席兼全球总裁，后独资创办“ACN集团”，并长期致力于跨国业务和全球化服务。此外，他还曾作为亚洲地区的业内代表积极参与了多个全球房地产联盟体的运作。正是因为具备了这样的履历和跨国房产领域的经验，他对全球房地产市场的走势及其机遇有着独到的视野和见解。
两种都要考虑
其实早在2007年底，《理财周刊》推出《到海外买房》的封面文章，就引起了南森的关注。2008年10月，本刊又一次推出关于海外楼市的封面报道，更让他察觉到了国内者在房产上的全球眼光。
近年来，内地房价大幅攀升。相对于房产来说，租金只能算是“蝇头小利”，因此绝大多数房产者都喜欢博。但如果到海外房产，则不能这样。南森表示，去海外房产，资本、租金两方面都要考虑，“这样才算是理性的。”他说。想要获得资本，他建议者不要只是简单地去追涨，“追涨是一件比较危险的事情。”他说。相反，那些房价已经有所回落的欧美国家更加值得关注，一旦走出低谷，肯定会获得更大的资本。“当然，入市时机的把握就很重要。”他补充道。
另外，还要注重租金。在他看来，绝大部分国家住宅房产的租金一般能达到5%～8%，这是比较合理的。如果租金更高，则意味着更值得。
并非有钱就可盲目介入
是不是只要手中有钱，就可以去海外房产？南森给出的答案是否定的。
南森表示，除了要有资金实力这个先决条件之外，者还应结合其自身的实际情况并对众多其他因素给予充分考虑后才可真正迈出步伐。“简单地说，跨国在技术上本身就比国内来得复杂得多，且各国的情况又千差万别，再加上是‘隔山打牛’，故在未做好充分准备前，者应慎之又慎。”他说。
南森表示，发达国家也好，新兴市场也罢，各国的房地产市场都有其自身的特点，既有值得的一面，当然也有风险的问题。他认为，者应首先明确自身的实际需求，多了解相关知识，并应在寻求和委托专业机构的同时多比较和多分析，搞清楚自己为何要做出某种取向和选择，目的又是为何，切不可跟风或轻信谣传，更不该被那些“炒作”所忽悠。
寻求专业协助
在考量和论证海外房产机会及其可行性的过程中，者借助有较强专业实力并信誉良好的专业服务机构所提供的信息和参考资料乃至其他相关服务是必不可少的。
那么者究竟应该如何选择呢？南森给出了他个人的建议：经验、团队、资源、覆盖面和专业操守缺一不可。南北美洲、东西南北欧各国、大洋洲、亚洲乃至中东和非洲都有大量的机会，只有在了解更多国家和地区房地产市场的基础上，才有利于进行合理综合判断。
另外一点就是，考察服务机构的利益点在哪里。他说：“如果一家机构仅仅只是靠卖房来获取，卖房便是他们的要务，那么他们的建议能够做到中肯吗？”对于这样的机构，多存几分小心。
张月华：澳洲买房稳定
海外买房看起来容易，但涉及到不同的语言和法律法规，很容易误入歧途，者决不能人云亦云，看有利可图就一窝蜂跑过去买房。如果签约后发现问题再要反悔代价就高了。
杭州人张月华今年45岁。她告诉记者，丈夫以前是浙江某国有工程建筑公司的负责人，2003年的时候决定出来单干。2005年的时候，丈夫在上海新购置了一套房产用于出租。那一年起，她就开始做起了全职太太。
如今她每天的主要工作就是料理家务和照顾一个14岁的在上初中的儿子。此外她还一直在学习各种理财的知识，如今股票基金的早已不在话下，她从2007年起还一直在进行，但张月华自认为成功的一次决策还要数2009年初的澳洲买房记。
危机袭来没了方向
2008年9月，次贷危机骤然升级，国内市场也受到殃及。张月华回忆道：“当时股市一直在跌，人气涣散得一塌糊涂，房价也出现了下跌迹象，国内者一下子都没了方向。但丈夫正好有一个新项目完成，家里一下子又多了好几十万元的流动资金，我当时股票亏得很厉害，也没敢再去抄底，又不敢在国内继续买房，怕正好买在了泡沫破灭前的点。”就在张月华一时之间没了方向的时候，她一个已经移民澳洲的老同学正好回上海，在同学聚会上，他给了张月华一个建议：去澳洲买房。
“我同学当时给了两个理由，一是说从战略上看，国内房价连续疯涨多年，泡沫严重，太不合理，但澳洲房价过去十多年里都在以每年6%-8%的速度稳步上涨，而且移民持续涌入使得澳洲房价长期上涨的空间大。现在手上有钱，与其集中在国内，不如分散到国外去。二是从战术上看，当时由于正好受到金融危机冲击，澳元兑人民币在两三个月里从6元多跌到了4元多，等于现在只要花150万元人民币就能买到半年前得花200多万元人民币才能买到的house（别墅），是个千载难逢的好机会。”她说。
实地探访决定澳洲置业
尽管张月华和丈夫之前都没有去过澳洲，对澳洲买房的手续、税费、选房要领等都一窍不通，但在张月华看来，海外置业不但是分散风险的好办法，更是为孩子将来可能的留学以及自己和丈夫未来可能的移民做好前期铺垫工作。
于是2008年12月，她决定和丈夫去澳洲旅游，同时也实地了解一下澳洲的房地产市场。
次来到澳洲大陆，给张月华留下了美好的印象。“我之前也去过美国、欧洲等其他发达国家，和那些国家相比，澳洲给我的感觉是清净，社会压力没那么大，挺适合我们以后移民养老的。”张月华说道。
当然，张月华终决定澳洲买房的原因远不止这些。张月华认为，主流的移民国家中，移民条件相对轻松的是澳洲、加拿大和新西兰，可加拿大气候太过寒冷，新西兰位置又太过偏僻，相对于其他欧美发达国家，澳洲距离中国要近一些，而且位于南半球的澳洲是避寒驱暑的好去处。
至于具体选择澳洲哪个城市，张月华的老同学给她强力推荐墨尔本。一般来说，澳洲移民买房都集中在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等几个核心大都会，其中尤以悉尼和墨尔本多。“但我同学说，由于维多利亚州（墨尔本所在州）这些年在、医疗、治安等方面一直在加强投入，对移民吸引力不断增强，所以每年的导入人口都多过悉尼所在的新南威尔士州。按这个趋势发展，再过十几年，墨尔本人口会重新超过悉尼，成为澳洲大城市。澳洲的房价变化受政府影响很小，主要是房屋土地成本和供求关系决定的，只要不断有外来移民进入，房价未来上涨的就会很大”。
另外，高质量的水准也是张月华看中墨尔本的重要原因。墨尔本拥有墨尔本大学、莫纳什大学等许多，“我同学告诉我，现在中国留学生去悉尼大学的很多，但其实墨尔本大学要比悉尼大学更好。如果在墨尔本买房的话，以后儿子高中毕业就可以来墨尔本读大学”。
同学给出买房六大建议
在澳洲旅游期间，张月华的老同学除了给予热情接待外，还综合张月华的置业要求，给出了不少买房建议。
首先，买房就是“Location,Location,Location”，好的地段，交通便利，生活设施齐全，邻居素质高，社区安定，不仅是自己生活舒适的前提，也是未来房产的保障。
其次，对于张月华这样的型购房人，买Apartment（）不如买House（别墅）。一是因为中国人海外买房普遍喜欢买地方大的，可以有双草坪甚至游泳池，以后住起来更惬意；二是House的土地都是自己的，不用缴纳物业费，将来的空间也更大；三是土地的使用、房屋的改建等都更加自如，受到的约束较小。
第三，房屋所在地的安静度很重要，不能因为价格就买大路边或街角的房子，因为影响人身体健康的不仅是车辆来往时产生的噪音，还有震动，长期处于这两种状态下人容易神经衰弱。
第四，是BrickHouse（砖房）而非TimberHouse（木房）。因为木房隔音、隔热效果较差，容易冬冷夏热，而且防白蚁要求高，还要每3-4年给房子做一次刷漆维护，比较麻烦。
第五是朝向问题。国内都希望朝南，澳洲则向北。
是房屋大小，对张月华一家来说，至少要有3个卧室（考虑到今后父母或亲友可能来住，至少要多留一个卧室），楼上、楼下至少要各有一个卫生间，厨房要足够宽敞、明亮且通风良好。
租金5.3%
由于澳洲旅游签证时间到期，张月华夫妇俩很快回到国内。在澳期间张月华委托了同学介绍的一家房屋中介机构为他们物色合适的房屋，之后不到一个月的时间，张月华就看中了一套wheelershill区的别墅，占地700多平方米。2009年春节前夕，张月华夫妇再次赶往墨尔本实地看房，看房满意后，便请了建筑师对房屋进行测评，房屋质量也没什么问题，谈判到，以35万澳元成交。以当时的汇率，算上消费税，张月华实际支付了人民币160万元左右。张月华说：“那年春节我们一家都是在墨尔本过的，次在夏天过春节的感觉很独特。”
随后签署合同、申请贷款、缴纳税费以及日后的出租养护等问题，张月华都交给中介公司进行打理，自己并没有费太多心思。她说：“当时出租的时候一个月有1500澳元的租金，今年已经涨到1700澳元了。我算了一下，租金年大概有5.8%，不过租金的8%要作为服务费给中介，他们帮我们进行房屋养护、清洁卫生、租金收取等相关工作，所以实际大概有5.3%。”
今年年初，张月华从中介那里得知，像她这样的房子，现在市价大概能卖到40万澳元，两年内房价上涨了大约15%左右，如果按照目前的汇率换算回人民币的话，有240多万元。这样的涨幅当然不能和国内房价相比，但这种让人感觉更安心，更持久。
海外买房还需谨慎
回顾自己澳洲买房经历，张月华总结说，海外买房看起来容易，但涉及到不同的语言和法律法规，很容易误入歧途，者决不能人云亦云，看有利可图就一窝蜂跑过去买房。如果签约后发现问题再要反悔代价就高了。
据了解，澳洲的买房程序是：买家看中房屋后，先通过中介向房东提交offer（开价申请），房东同意后双方签约并支付定金，签约后有若干个工作日的cooling（冷静期），由于贷款受限或发现房屋存在质量问题导致买家要求退房的，卖家应无条件退还定金。一旦过了冷静期，买家再要退房，就不光是定金没收，还要赔偿房东相关损失。
同时，还必须要找高资信的中介公司，聘请澳洲律师全程参与买房流程，以防其中有诈。重要的一点是，签约前一定要实地看过房子，决不能人在国内，只是听中介公司花好稻好地描述和拍胸脯地保证就拍板买房了。
澳大利亚：移民两相宜
澳大利亚是受内地者关注的国家之一。不管是出于纯粹目的，还是为移民、留学考虑，在澳大利亚都能够找到合适的物业。因此，到澳洲置业，已经成为内地很多者的共同选择。
经济稳健增长
澳大利亚是一个后起的发达资本主义国家。2010年国内生产总值（GDP）全球3，人均生产总值达到54869美元，第6，在2000万人口以上的国家中，远高于美国、英国等其他主要英语国家。在欧美大多数发达国家经济还在为摆脱金融危机影响而努力时，澳大利亚经济则始终处于稳健发展中。
公开资料显示，从1997年至今的10年内，国内生产总值平均增长率为3.6%。过去10多年澳大利亚的经济持续稳健增长。目前，澳大利亚被公认为上经济健康的发达国家，经济增长率连年高踞发达国家前茅。2011年2月，澳大利亚失业率为5%，远远低于美国、英国、加拿大等其他发达国家。截止到2010年底，澳洲人日常平均周薪达到1260澳元左右，是上标准之一。正因为如此，澳大利亚正吸引越来越多的人来这里定居生活。
正因为经济发展稳健，澳洲房产近几年一直保持12%的涨幅。考虑到境外人士购买力过于强盛，澳大利亚政府在去年10月份对境外人士购房做出了微调，对于持有澳大利亚临时居民证的境外人士来说，只能购套二手房。
印花税是大头
在澳大利亚买房，对它的税费成本一定要了解。
买房时，的税费成本是印花税。印花税金额较大，不管在哪个省，这项税费都是无法避免的。在澳洲，印花税没有统一的计算方法，各个省都有自己的税率和扣除方式，不过其计算基础都是根据合同价或者物业的价值。如果不考虑各种减免，昆士兰的印花税是的，而维州是贵的。但也不尽是如此，因为各省都会提供不同程度的减免。
另外，在澳洲买房，保险费也是需要留意的一个项目。于20％的者必须买抵押贷款保险。另外还有建筑物保险、公众责任保险、装修保险、租房保障险等。再包括律师费、银行评估费等费用，总的开支相当于物业总价的6%。
当然，在过程中还会涉及到物业管理费、中介服务费、维修费用，以及租金所产生的个人所得税等。另外，每年还要缴纳一笔土地税。土地税是根据土地价值来确定，不包括物业价值，多数省土地税的征税门槛是25万澳元（各省有区别）。
悉尼、墨尔本为
内地者可把悉尼和墨尔本这两座城市作为。
中国侨联海外委员、澳中房地产协会会长金凯平表示，墨尔本的在于高等方面。这里拥有多所名校，如墨尔本大学、莫纳什大学、理工大学等，对出于留学考虑的者来说，的确是一个不错的选择。
维州房地产研究所（REIV）的数据显示，目前墨尔本平均房价在百万澳元的城郊共有44个，预计到2030年这个数字将会增加到400个。来自该机构的统计数据表明，去年有将近5000套房产标价在100万澳元以上，数量比2005年增加了3倍。长期跟踪监测数据显示，自1926年起，墨尔本住房平均价格每年上涨7.6%。
墨尔本的西南区将是未来重点发展区域。根据“墨尔本2030年发展规划”显示，10年内将投入10亿澳元用于西南部地区的基础设施建设，同时还启用总额达500亿澳元的建设资金，将这里打造成为综合多功能区。
悉尼是第四大国际城市，近期不断有来自欧美和亚洲地区的资金涌入购置住宅、商业项目以及土地等。
悉尼地形其实很不好，可开发地区有限。西面蓝山隔断，东面大海，北面是大片封地。据香港美亚置业集团董事长梁健立介绍，澳洲房产监督机构（APM）曾发布一组预测数据，未来10年悉尼房产中间价很可能飙升至120万澳元，平均每年上涨7.6%。未来10年，Kellyville、Campsie和Forestville的房产中间价都有可能突破百万澳元。目前房价较的外西区（outer-westernsuburbs）如Emerton和Blackett都名列10大有地区之中，这两个区的房子预计在2019年12月之前将超过60万澳元。BeaumontHills的中间价将从目前的70万澳元涨至200万澳元。
精选楼盘：
绿苑
绿苑坐落于墨尔本市西南边的文敦瀚市（CityofWyndham）主要交通干道的SayersRoad北侧。项目距离墨尔本CBD市区22公里，相关交通方便快捷。绿苑项目土地面积423平方米，土地价格23万澳元；建筑价格依据房型而定，总价在45万澳元左右。
Esperance（爱诗雅苑）
项目位于墨尔本（CBD）商业区西南方向19公里，20到达。分三期开发，总体规划建造251套住宅。建造土地面积在475~539平方米，土地价格31万~33万澳元；建筑价格依据房型而定。住宅总价在54万~64万澳元左右。
墨尔本学生
该项目已于去年初完工，并已出租给学生。项目距离斯威本科技大学，其房型完全按照学生实用性来设计，面积在20.5～25平方米不等，有停车场、公共区域以及洗衣间。该项目起步售价为22.9万澳元。
INMARK大厦
该项目是目前悉尼一个CBD接近完工的项目。由的PTVArchitects公司设计，也就是北京鸟巢的设计者。楼盘位于乔治大街，悉尼的。有三种房型，一房面积68~76平方米，售价63万澳元起；两房86～181平方米不等，总价93.6万澳元起；三房为102～316平方米，总价132.8万澳元起。
TheReynellTerraces
项目位于悉尼Rocks区，是城市中档的项目之一。共122间，5个奢华平台，呈现优雅的居住空间，建筑的每一个空间都透射出高雅的当代建筑模式。三层复式面积在500~570平方米，售价在183万～1610澳元之间。
Alta
项目位于悉尼SurryHills和Darlinghurst区之间，具有不错的地段，交通便利，10之内到达悉尼CBD、中国城、悉尼大学和悉尼科技大学。项目有115间，据估计2011年年底交房。一卧室50.5万澳元起，二卧室74.6万澳元起。
新西兰：买房可享优惠
随着移民政策的放松，预计未来会有更多的人选择移民到这个风景秀丽的国家。新西兰购房政策，能够让者节省很大一笔开支，相信新西兰的房产，也能获得理想的。
文》本刊记者/甄爱军
在新西兰房产，所需费用很少，这是在这里房产的一大。
新西兰集义恒地产的张先生告诉记者，在新西兰房产，并不用缴纳房产税、契税、房产买卖印花税等，同时新西兰还是没有资本税的国家，因此对者来说，在这里房产可节省一大笔开支。购房所需支付的费用主要包括登记费和律师费等，仅需1000新元至1500新元。
此外，新西兰可申请到银行贷款，相对澳洲的银行来说，新西兰银行在操作方面更加容易变通，者基本上可全额申请贷款，并利用金融的作用，让放大。
值得注意的是，新西兰的移民政策在2009年7月份已经放宽。比如，一步到位获得绿卡，英语、金额大幅降低；Ⅱ类移民雅思要求，由原来的5分降为3分；金额也由250万新元降为150万新元。
当然，这个风景秀丽的国家也有一些需要留意的地方。如此前不久发生在新西兰第二大城市克莱斯特彻奇的6.3级强烈地震，告诉者需要留意新西兰的地理环境。另外，新西兰维修和保养房产的费用比较昂贵。同时，新西兰的房价已从高点回落至今，尚未反弹。因此，者要做好长期的心理准备。
在这里，我们主要介绍奥克兰这个城市。这座城市是新西兰的城市，而且是一个巨大的人口增长移民城市，预计在2050年将激增为现在的两倍。人口的增加，住房需求会不断增长，这会导致房价的上涨。
精选楼盘
GulfHarbour
楼盘坐落于闻名的帆船之都——奥克兰城边GulfHarbour区，拥有新西兰第三的国际高尔夫球场及豪华游艇俱乐部。出海垂钓，碧水蓝天，白云绿地，阳光明媚，实属调养身心之胜地。占地1131平方米，住宅面积400平方米，总价为320万新元。
Manukau
位于奥克兰东区的Manukau高地5套别墅打包整体出售，售价为人民币1380万元，均为2层独栋别墅，花园面积约300平方米。其中3套为180～190平方米的四房，售价约人民币295万/套，另外两套为230～250平方米的五房，售价约人民币650万/套。
Taukua
项目位于奥克兰北，为独门独院的砖瓦两层别墅，三房两厅，住宅部分面积为135～145平方米，占地为220～240平方米。单套别墅售价约人民币163万元。
Addison
项目位于奥克兰以南23公里处，52公顷大小的公园，整个居住区规划建设1500套民用住房，同时包括一个小型商业和退休之家。住宅形态有设计住宅、花园住宅和房几种，、居住、商务均可兼顾。总价为人民币250万元起。
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