[摘要] 张茂荣律师分析称，这么多年来房价越调越涨的现实加之持续通胀因素的存在已令大多数置业者对政府调控失去信心，观望的置业者并不指望房价会大幅回落，稍有下跌便会蜂拥入市，这也是中海地产在龙岗一千余套房子略有便被抢购一空的原因，所以张律师认为，目前置业者在观望期待的同时也在准备随时入市。
谈及2011年深圳的春交会，张茂荣律师略表遗憾。“可能是中海大中华营销现场分流所致，今年的春交会无论是从购房者还是开发商来说人气都不及往年，看房的人与工作人员近乎持平”。不止是张律师，很多购房者都表示今年的深圳楼盘极少，整个春交会形成了周边、外地楼盘推介会。
搜房网律师团、深圳房产律师 张茂荣（来源：搜房网）
张茂荣认为，五一起统一实施的《商品房销售明码标价规定》规定“一房一价、明码标价”制度而非真正的限价，他认为这种所谓的“限价”不符合市场经济规则，政府不可能出台直接限制开发商售房价格的文件，但会迫于调控压力“约谈”定价过高的开发商，而“一房一价、明码标价”无关开发商的定价权，且开发商完全可以通过高价备案低价打折售房的形式规避该规定，也可以通过重新申报的方式。所以就深圳来说，二手房市场已占主导地位，该规定对于关内四区的影响有限。张茂荣强调，该政策更多的是体现政府对楼市调控的持续深入，但直接对房价的影响有限。
张茂荣律师分析称，这么多年来房价越调越涨的现实加之持续通胀因素的存在已令大多数置业者对政府调控失去信心，观望的置业者并不指望房价会大幅回落，稍有下跌便会蜂拥入市，这也是中海地产在龙岗一千余套房子略有便被抢购一空的原因，所以张律师认为，目前置业者在观望期待的同时也在准备随时入市。
张茂荣律师认为，中海抢购事件足以证明几点：1、购房刚需的存在。庞大的购房需求被限购令、限贷令所人为压抑，供求关系依然是楼市调控的阻力所在；2、购房者对楼市调控信心不强，对房价大跌不抱期望，只要房价适当降低购房者便会蜂拥入市；3、房价不会，稍有便有入市；4、水满自溢，限购令不能取消，一旦取消客会大规模入市推高房价；5、楼市调控任重而道远。
但，张茂荣强调虽然由于客的需求被抑制，但由于刚需的存在所以深圳房价不会大降。2011年春交会后短期内楼市依然会处于焦灼僵持状态，房价是否下跌取决于政府调控力度的深入、开发商资金的续航能力、购房者的博弈耐力、通胀的变化及保障房建设力度和准入门槛等因素，出现的可能性很小。
即使如此，张茂荣律师仍然提醒购房者入市买房要注意一下几点： 1、价格因素，在买得起的前提下才能考虑区域、交通、配套设施、小区质量等环境因素；2、因价格因素舍近求远的时候应交通。
至于的话，张茂荣律师认为无关区域，只要价格低便可出手。
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