[摘要] 昨日有消息称，浙江建行等多家银行首套住房贷款利率上浮10%，首付提高至四成。深圳商报记者昨日从深圳工、农、中、建、招等银行获悉，其首套房贷首付没有提高，贷款利率普遍在基准以上，一些银行要求上浮10%。
昨日有消息称，浙江建行等多家银行首套住房贷款利率上浮10%，首付提高至四成。深圳商报记者昨日从深圳工、农、中、建、招等银行获悉，其首套房贷首付没有提高，贷款利率普遍在基准以上，一些银行要求上浮10%。
深圳一银行信贷部门负责人称，在严格控制存贷比的情况下，目前银行“放贷”也要看“存款”脸色。
由于存款量的原因，一些银行房贷政策波动较大，有几家银行甚至暂停住房按揭贷款业务。
首套住房贷款利率趋高
近期，坊间关于首套住房贷款首付及利率上涨的消息较多，继上周银监会否认首套住房首付上调至五成之后，昨日有媒体称，浙江建行发文，从5月5日起，首套房贷利率在基准利率基础上再上浮10%，首付提高到4成。
“目前深圳建行的首套住房首付成数没有提高，还是在三成。”深圳建行相关人士昨日对深圳商报记者表示。
该人士称，在贷款利率上，银行会根据客户的实际情况确定。一些客户可以下浮或在基准，一些客户会上浮5%或者10%。
据悉，自去年底起，深圳房贷市场首套住房的贷款利率打八五折的现象几乎消失，很早就有银行提出首套住房贷款利率上浮10%。
招行深圳分行相关人士称，该行此前就将首套住房贷款利率提高至基准。
工、农、中等深圳分行相关人士对记者表示，银行的首套住房贷款利率根据客户情况确定。
一银行业内人士称，现在大部分银行的首套住房贷款利率基本在基准或者基准以上。不过，个别银行也会有低至9折的利率。首套住房贷款按揭利率趋势趋高。
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存贷比吃紧银行暂停放贷
“银行存贷比的压力很大，银行在做贷款业务时要看存款情况。
在房贷市场中，银行终能给客户多少利率，也存在不确定性。”深圳一银行信贷部门相关负责人对记者说，若存款量跟不上了，贷款速度就要降下来，利率自然就要升上去。
深发展银行总行副行长陈伟曾向记者证实，目前机构对银行实行日均存款存贷比监控。
她说，今年年初以来，机构开始严格商业银行存贷比，4月1日开始实行日均监控，为此银行将承担一定的压力，吸存将成为该行的重要工作。多家支行行长对记者表示，目前存款考核成为为头疼的事情。
“存款关系到贷款，有几家存贷比过高的银行，现在基本暂停房贷业务了。”一银行业内人士透露。
据悉，此前就传出深圳有银行暂停房贷业务。随后这些银行均否认。上述人士称，他们的额度确实比较紧，自然只能暂停放贷了。
反价风波后银行谨慎接单
“年初的反价风波闹得挺大，现在银行客户经理接单时谨慎多了。”深圳一支行长称。
今年年初，银行单方面提高贷款利率或者贷款条件，引发“反价风波”。
为此不少市民纷纷表示不满。深圳银监局明确要求银行必须按合同或承诺书的约定条款执行。
一银行信贷部负责人称，现在他们在受理业务时，会挑选一些相对的客户。若贷款完成审批后，基本可以及时放款。在月末或者季度末，额度告急时，也存在一些不确定因素。（来源：搜房业内论坛）
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深圳首套房贷利率普遍上浮 银行反映无钱可贷
（来源：南方报业网）从4月21日起人民银行将上调存款类金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点，这是今年以来第四次上调存款准备金率，也是去年以来的第十次上调。不断提高的存款准备金率意味着银行放贷越来越难，南都记者了解到目前深圳已有多家银行，对首套房贷利率也开始上浮5%或10%。
银行反映“无钱可贷”
此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位。
也就是说，银行每吸收100万元存款，要向央行缴存20.5万元的存款准备金，可用于发放贷款的资金仅为79.5万元。
据一季度末央行公布的数据，我国人民币存款余额达75.28万亿，以此计算，此次上调存款准备金率0.5个百分点可大致锁定商业银行资金逾3700亿元。
同时，据多名银行人士反映，当下如果放贷速度过快，可能就会受到上的对待，现在存贷比高、吸存能力弱的银行就面临“无钱可贷”的局面。
“整体来看，现在银行可发放的贷款量满足不了楼市成交所需的按揭量，尽管现在的楼市成交量已经很低。”某股份制银行个贷部负责人说，他称这段时间天天在算账，以确认还可放多少贷款出去，并且想方设法把钱用到国家政策鼓励的首套房贷款上。
另有国有银行信贷部主管称“有些接了的(房贷申请)也放不了，要排队等存款够了才能发放新的贷款，现在批的大多还是2月份的单。”
已有银行基本暂停房贷
事实上，在信贷额度越来越紧张的现状下，有些银行已倾向于多做经营贷款、款等，因为它们的利率较高，普遍按基准上浮20%以上。
据记者调查，目前深圳已至少有民生银行和兴业银行基本停了房贷业务。普遍的现状是，各家银行就房贷的审批从严。如中国银行超过140万元的房贷申请都要由支行上报至分行审批部进行。
与此同时，首套房贷款都开始要按基准利率上浮。据美联物业按揭部总监青反映，首套房贷的利率情况为：浦发、深发、平安等银行上浮10%，工行、农行、招行等上浮5%，建行按照基准利率，仅中行仍有可能下浮5%-10%；而就二套房贷和商业用房贷款，各家银行都至少按基准利率上浮10%，有的甚至上浮20%-30%。
不过，这只是目前的情况，基于存款准备金率、存贷比等的控制，各家银行都在政策范围内“动态式”地调节贷款利率。“差不多一周一变，而在预计银根收紧还将持续的情况下，房贷利率变化的整体趋势是继续走高。”招商银行深圳分行个人信贷部副总经理叶正茂说。
>>算笔账
80万贷款月供较一年前可能多1000元
以首套住房80万元、20年期(等额本息法)贷款计算，一年前普遍能实现8.5折，月供为5376元、总还款额约为129万元；按照基准利率算，月供需 6106元、总还款额147万元；而按照部分银行首套房贷上浮10%的情况，则需月供6434元、总还款额154万元。也就是说，80万贷款月供较一年前可能多1000元。
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