[摘要] 目前，市场上提供给消费者的非毛坯楼盘越来越多，非毛坯房可以为消费者节省大量的时间，减少精力的耗费，同时国家也提倡开发商向消费者提供装修房。
目前，市场上提供给消费者的非毛坯楼盘越来越多，非毛坯房可以为消费者节省大量的时间，减少精力的耗费，同时国家也提倡开发商向消费者提供装修房。
面对大量的非毛坯房，消费者往往缺乏选购非毛坯房的法律常识，那么消费者在购买时如果遇到购房纠纷应该如何维权呢？以下就为您详细解答。
一、何为“非毛坯房屋”？
根据建设部颁发的《商品住宅装修一次到位实施细则》(建住房[2002]190号)的规定，“非毛坯房屋”是指房屋交钥匙前，功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成的房屋。并且这里的"房屋"是指新建城镇商品住宅中的集合式住宅。
二、非毛坯房子出现质量问题，应由谁承担责任?
《商品住宅装修一次到位实施细则》.7.1条明文规定："确立开发单位为住宅装修质量的责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。"这就从法律上明确了开发商对装修部分的保修责任。
从合同的相对性来讲，只有合同当事人才能享有合同权利并承担合同义务。既然要求开发商承担保修责任，买房人自然应当与开发商而非装修公司签订装修合同。况且，买房人购买的是非毛坯房屋，装修作为所购房屋的一部分，开发商自然负有与买房人对相关的装修事项作出约定，并对装修质量承担保修责任的义务。
交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。
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三、签订非毛坯购房合同时应注意哪些问题?
(1)选购非毛坯预售商品房的购房者一定要明确该商品房的带装修约。开发商在广告宣传中往往有“进口”，“”、“先进”等不明确的表述，我们建议在补充协议中详细约定与房屋有关的内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向，达不到标准的违约责任等。
(2)注意环保标准。目前国家颁布了“十类有害物质限量国家标准”及“民用建筑工程室内环境污染控制规范”，这些标准和规范是强制执行的行业法规。因此，开发商购买的材料必须符合这些标准的要求，不能超标。
(3)注意保修问题。约定各装修项目保修时间及责任主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年。但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护。按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。
四、如何验收非毛坯房屋?
检查装修设备与合同约定是否相符。实践中，一些非毛坯房屋在验收的时候买房人经常会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了令自己不太满意的地方，比如品牌、式样等。这时候，买房人应当仔细审查合同就该部分是如何约定的。如果购房合同就装修所使用的材料、品牌、型号等作出了具体约定，建议买房人在验收的时候先不必急于验收装修的工程质量，而是应该先花一些时间，检查一下装修所使用的设备和材料是否与合同约定相符。如果与合同约定不符，通常意味着住宅品质的降低。
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买房选房，常常碰上困惑，什么房子能保值，什么房子涨的快。毫无疑问，地段、品牌、、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：
一、看了房产权还要看房屋使用 除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢?还是?是否被人用来抵押?是否被依法查封?还要看看所购的房子建筑面积大小.
二、白天看了晚上也要看 白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。
三、看了交通还要看周围配套 地段如何?楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善?包括商业超市布局如何?设施如何?文化健身娱乐设施如何?小区规模如何?
四、看了格局还要看细节 看房子格局，要把握房间各种功能区如何?私密性如何?但是不要错过细节，如墙角是否裂缝?窗沿收边工序做得如何?天花板是否有水渍?漆色是否均匀?吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水?水电煤设施是否完好?水管周围有没有水垢，是否有漏水?露台、走廊是否擅自占用?
五、看了通风还要看 我们都喜欢南北通透，楼间距合理的房子，因为它通风畅通，察看房子通风可以手拿一张纸，站在房子，看它是否飘动。除了考察通风以外，还要关注，房屋有高大建筑不要买;客厅狭窄的房子不要买;楼层过低不易买。
六、看了物业还要看污染源 要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到?注意有没有小商小贩干扰?居住周围是否清洁?小吃店、夜排档是否干扰?居住周围有没有光辐射源?还要注意看看房子有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象?
七、看了电梯还要看楼梯 看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何?还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物?消防安全做了如何?通道是否畅通?
八、看了专业人士还要看其他人 购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视朋友的意见，了解房价，是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。
九、看了房子还要会验房 确定购买，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成、型号和品牌，工程项目有没有遗漏?何时可以维修?还要了解涂料含毒性是否超标?
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入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到确切的信息。
[技巧二]深圳买二手房技巧 不看晴天看雨天
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查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
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技巧十] 深圳买二手房十大技巧 不见房东见保安 深圳买二手房十大技巧
可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。
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