[摘要] 市场火热的情况下,供需比能够达到1:4或1:5。经过多次调控后,尤其是“京15条”之后,市场中观望情绪浓厚,客源量明显减少。据“链家地产”市场研究部统计,与1月份相比,5月份全市新增客源量下降了大约下降了21%,部分区域客源量减少的幅度超过50%。
市场火热的情况下,供需比能够达到1:4或1:5。经过多次调控后,尤其是“京15条”之后,市场中观望情绪浓厚,客源量明显减少。
据“链家地产”市场研究部统计,与1月份相比,5月份全市新增客源量下降了大约下降了21%,部分区域客源量减少的幅度超过50%。
当前,整体市场的供需比在1:3左右。
个别区域出现供需倒挂的现象,即供给大于需求。这是继2005年以来,6年来再次出现多个区域买方市场现象
个别区域出现供需倒挂现象
据“链家地产”市场研究部统计,在链家地产统计的区域中,其中大约有40%的区域供需比缩小,其中个别区域出现了供需倒挂现象,如大兴枣园东里周边区域(包括兴华园,彩虹新城,隆盛园等区域)5月份新增房源量与新增客源量的比值是1.1:1,朝阳后现代城区域5月份的房客源比大约也是1.1:1。
部分区域供需比接近1:1,这些区域主要集中在郊区,尤其是4环外地区。
“链家地产”分析师张月认为,从09年以来,房地产市场一直处于明显的卖方市场。经过多次调控之后,当前是近几年出现买方市场。
在买方市场下,与之前的卖方市场相比有很大变化。
首先,意味着业主跳价的现象不存在。
其次,购房者追格的现象也很难存在。房价下降的动力增加。如果长期维持买方市场的状态,房价将会有明显的下降。
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供需变化影响业主心里预期
由于需求的减少,对于业主来说,明显感受到看房的次数减少,出售房屋难度增加。其次,随着调控的逐渐深入,业主对未来房价走势信心开始有所动摇。
交易过程中
议价的难度减小
有部分业主主动用低挂牌价来吸引购买。如天通北苑周边区域,5月份新增房源的挂牌价月4月份相比,大约下降了6%。
据“链家地产”市场研究部统计,部分区域房屋挂牌总价5月份与4月份相比大约下降了5万左右。需求明显减少的区域挂牌价下降比较明显。
“链家地产”分析师张月认为,在多次调控后,市场的供需比缩小,市场中部分区域呈现买方市场,在短期之内这种情况不会有明显改变。
房价下降压力大。当前市场中,房价下降的迹象已经开始体现,业主信心动摇,挂牌价下降。预计未来成交走低的情况下,房价将会较明显的下降。
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