[摘要] 限价令影响深的无疑是豪宅。记者近日从深圳湾口岸了解到,目前该区域一手盘销售暂时受阻,价格仍表现坚挺,相对开盘价格,涨幅为五成。
限价令影响深的无疑是豪宅。记者近日从深圳湾口岸了解到,目前该区域一手盘销售暂时受阻,价格仍表现坚挺,相对开盘价格,涨幅为五成。
较开盘价上涨五成以上
业界所谓的深圳湾口岸北起东滨路,南至后海滨路,以路分割为东西两片。该由于珠江口景观、南山文化商业区配套成熟、内项目定位相对等因素影响,价格一路走高,基本较开盘价上涨50%以上。如宝能太古城2009年10月份开盘价格2.6万元/平方米,目前售价4.5万元/平方米,二手售价4万元/平方米,与开盘时相比较分别上涨73%和54%;三湘海尚2009年一期开盘价3.4万元/平方米,2010年二期开盘价4.5万元/平方米,相比上涨32%,到2011年二手售价4.9万元/平方米,上涨44%。
“尽管受到限价令影响,这里的楼价仍然保持坚挺,并没有看到业主刻意求售的现象”,美联物业大南山区总监刘庆兴说,深圳湾口岸的业主实力较雄厚,现在不少业主不卖,造成该区域近期成交量萎缩三成。
“入场费”500万元起
美联物业近期一份调查显示,深圳湾口岸的大户型成交,80%以上的客户家庭资产至少在两千万以上。这与内的住宅供应结构有关。
记者实地调查了解到,该主要由高层和别墅群组成,90%的项目为双拼销售,实际成交面积往往都在144平米以上,“入场费”500万元起。
相对于别墅,高层单位的客户群就更广些。在买卖成交中,绝大多数是换楼客,例如从罗湖、福田的豪宅区转到深圳湾。
刘庆兴表示,客和自住客比例各半。这些买家年龄在40~50岁左右,一般偏好的物业面积在50~80平方米之间,目标楼盘以宝能太古城和曦湾为主。例如宝能太古城4月的一笔买卖单,买家来自住在招商兰溪谷的客户。同期颐安阅海的一位买家则来自蛇口花半里。业主方面,一手中小户型业主,集中于颐安阅海、太古城等,基本都是客。
明年新增供应约4600套
该个开建的项目是维港,自北向南,分别有8个已建成的豪宅。而在路以西,还有4个邻近项目在建,分别是阳光海滨花园、绿海湾、海境界、澳城2期。跨过后海大道,湾厦还有2个项目在建。
据美联物业统计,预计2012年,湾厦加上深圳湾的新增商品住宅供应量高层单位保守估计可以达到4600套,而平均价格将至5万元/平方米。而2013年,阳光海滨花园以南的一片大约2万平方米的空地,可能成为内惟一的新建用地。
动态
房企“抢滩”新兴区域商业地产
在房产新政下,商业地产已成为开发商眼中的“救命草”。记者从市场了解到,光明新区作为新兴区域,成为众多企业“抢滩”的热点。
5月18日,宝利来(公明)商务酒店试业。该酒店由深圳市宝利来集团按四星标准设计。据悉,该企业一年前拍下光明新区一块五酒店用地,其中也有一部分是可以用来销售的商业地产。
如果说宝利来集团是进军光明新区商业地产的“先行军”,那么,深房集团、招商、等开发商则是后继生力军。
由深房集团拍下光明新区成立之后拍卖的块用地,现已动工,商业面积5000平方米;集团项目也有4000平方米的社区商业。日前光明新区一次集中推出11个更新项目中,也有商业用地。
“目前来看,房企拿地的行为确实有朝着商业地产加码这样的趋势。”仲量联行刘裕通认为,新兴区域则更为房企看好。
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