[摘要] 深圳房价降了，但信不信和信多少由你。消息说来就来。５月２９日，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示今年年内我国房价将下降１０％。
深圳房价降了，但信不信和信多少由你。
消息说来就来。５月２９日，工商联房地产商会会长聂梅生表示今年年内我国房价将下降１０％。仅隔两天，深圳市规划国土委网站公布５月份统计数据：深圳新房成交均价为每平方米１５２６２元，与４月份相比每平方米下降５０３３元，降幅高达２４．８％。与此同时，深圳市房地产研究认为，官方数据只是简单按均价计算，没有考虑加权因素，该测算５月份深圳新房均价为每平米１９０００元，比４月份下降１０％。与上述数据相反的是，中指研究院发布的５月“百城价格指数”，十大城市中有６个城市价格环比上涨，其中深圳涨幅超过１％。
在三个相去甚远的数据中，首先可以剔除的是中指研究院的统计。楼市不比股市，股市上涨１％不得了，但楼市上涨１％几乎可以忽略不计。上涨１％的意义在于，显示楼市依然处于胶着状态，并没有反映趋势性的变化。
此次房价下降２４．８％的结论，又显然超过了市民的感受。正如业内人士分析所指，５月份深圳房价出现较大幅度下跌，与４月中旬开始实施限价等多重政策因素有关。如龙华一楼盘原本为非毛坯发售，预计每平方米价格在２．４万元以上。政府限价之后，开发商取消非毛坯，定价回落到２．１万元。限价政策在５月份的新房价格中得到了体现——这种数据体现的刚性结果，不如说是政策刚性的体现。此外，５月份成交单位主要处于龙岗、宝安等区域，且主要户型在９０平方米以下，两种因素叠加大大拉低统计数据。这样的结果，当然为官方所乐见。
不过，这种数据的脆弱性也显而易见。５月份深圳高档住宅成交极少，１４４平方米以上住宅仅成交２０４套，项目被限制入市，自然为房价“数据下降”做出了贡献。这和豪宅集中入市时会拉高房价一样，同样具有很大的不确定性。因此，５月深圳新房均价每平方米１．５万元只是称述了一个事实，据此得出近２５％的结论则稍显轻率。相比之下 ，深圳市房地产研究测算房价环比下降１０％的结论更接近于真实，即楼市已经出现价格松动，进入了预期之中。但的幅度以及可能出现的反复仍难以预料。
就以二手房按评估价征税为例，一旦７月份深圳按此征税，可能增加卖家５％成本支出，这些费用如果转至买家身上，可能导致深圳房价短期上涨。此外，ＣＰＩ持续高企，股市连续重挫，在抗通胀的需求下，渠道依然匮乏，这些都成为楼市调控的变量因素。
其实，观察深圳房价变化，原特区内存量二手房倒是更好的切入点——这是实实在在的刚需。问题是现在缺乏的数据支撑。由于二手房阴阳合同的存在，使其数据基本是自说自话。或许，二手房评估价实施后的７月份是更有说服力的观察窗口。（深圳晚报）
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