[摘要] 深圳市二手房按评估价格征税的新政策于７月１１日正式实施，这一新闻引起了社会各界的广泛关注。
二手房按评估价格征税的新政策于７月１１日正式实施，这一新闻引起了社会各界的广泛关注。
本报的报道见报后，也接到了不少读者的电话，有的担心此举会对房地产市场形成较大冲击，也有少数对此支持，有一些读者也对于一些细节表示费解，希望能够解释得更清楚、明了。
南山区一位热线的张先生看了普通住房和非普通住房的个人所得税征收的表格之后，认为卖方需要支付的个人所得税分为核实征收和核定征收，两者只选其一，在什么情况下适合用核实征收，什么情况下用核定征收？
提供合法有效凭证按核实征收
记者近日采访了深圳市地税局相关负责人，二手房转让个人所得税计征方式分核实征收、核定征收两种，纳税人在《申明书》上签章申明确认，对其所提交的文件、证件以及所填写内容的真实性、有效性和合法性承担责任，如有虚假内容，由其本人依法承担相关责任。
用核实征收的方式适用情况是个人转让房地产，能够提供合法有效的房地产购买合同、房地产原值凭证、以及合理费用相关凭证的。用核定征收的方式的适用情况是卖主未能提供合法、有效的房地产买卖合同和构成房屋原值相关凭证，不能正确计算房地产原值的；未能提供支付合理费用相关凭证，不能正确计算合理费用的；未能提供主管税务机关房屋买卖完税凭证或“核实征收”手续的。
记者了解到，采用核实征收方式计征个人所得税的，如果只有房地产原值凭证，没有相关合理费用的，由深圳市房地产登记直接代征个人所得税；如果既有房地产原值凭证，又有相关合理费用凭证的，应先到税务机关办理核实手续；采用核定征收方式计征个人所得税的，由深圳市房地产登记直接代征个人所得税。
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核实征收合理费用包括装修费
市地税局相关负责人告诉记者，在核实征收中的合理费用包括用于房屋的装修等费用，卖方主要提供当时装修时所购买原材料、人工费等各项开支的原始，并且的名称和项目要和该房产相对应。
至于在核定征收中税率的确定，普通住房１％，非普通住房１．５％，这个是根据国家税务总局的相关规定要求控制在１％～３％之间，各省市自行决定，深圳确定的这个税率早税务总局所规定的浮动范围之内，至于拍卖房３％的税率则是国家税务总局文件中明确规定的。
市地税局相关负责人介绍，目前深圳市４００多个、１７万栋、１５４万套房产的评估价格已经输入了电脑系统，如果进行交易时，申报价格偏低，电脑系统会自动提示，并自动打印要支付相关税款，不会影响交易时间。
有读者也咨询在新政中的一句话“申报价格偏低且无正当理由的行为”，那么什么行为是正当理由呢？市地税局相关负责人介绍，如果卖方觉得理由正当，可以向房产所在地的地方税务局提出申请，陈述理由，经税务部门核实之后，可以以申报价格成交。
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任志强放大炮：男人该有灰色收入 保障房不能多
常语出雷人、微博粉丝多达几百万……昨天，第二届中国经济50人论坛(南京)研讨会在南京召开，与会的官员、经济学者、企业家云集，其中，近因退休等种种话题一直备受关注的任志强颇受瞩目。
尽管曾受到过被扔鞋的待遇，但任大炮在论坛上还是“想放就放”，对南京发展提出中肯建议，对自己的种种传言则一一回应。
关键词1任大炮
建太多保障房，有必要吗
名词解释：任志强每遇出头露脸的机会，都放出一段“语不惊人死不休”的语录。比如“房地产就该是暴利行业”“中国人太有钱，房子太”“买不起房为什么不回农村 ”，所以房地产界“任大炮”名声响亮。
当企业家没“学历”，常和政策“斗争”
任志强的开场白语出惊人：“我初中没毕业，没什么学历，后来虽然多多少少学了点儿，但跟现场其他人比简直有天壤之别的差距，我们能干的一件事就是和他们‘斗争’”。
言下之意是，“如果他们的政策能让我们生存得更好得话，则皆大欢喜。如果他们的政策老是拐弯儿的话，那么我们就得绕着走，从而让企业在这个被动的宏观条件下，充分地发挥和发展。”“我就常和一些经济学家老朋友，就一些新经济政策和相关问题进行讨论，有时候讨论激烈了，甚至还会‘吵架’。比如我和老许”，他指现场的国家税务总局原副局长许善达说，“关于减税，就是见一次吵一次。”
是“大树底下不长草”，还是“好乘凉”？
论坛互动中，他颇为中肯地说：“我不是地方官员，从我这角度看地方政府，起码不会让你变得坏。”，他说南京应当考虑到一个似乎有些尴尬的问题——南京是少数几个作为省会、但GDP却达不到全省的城市。原因有很多，至少涉及到南京市的经济定位和都市圈定位的问题”， “有两句俗话，一句叫大树底下不长草，另一句叫大树底下好乘凉。
东京、大阪都市圈，原来东京想把人流拉到大阪，结果东京的人反而更多了”。大的都市圈和小的都市圈关系，值得思考。如果当“老二”，怎样配套服务，反过来，如果独立建一个都市圈又该如何。
1998年个提议建保障房，但反对建过多
任志强集中对保障房发表了自己观点，“1998年，我是个提出建立住房保障制度的”，他并不反对保障房，但问题是：“中国到底需要多少住房？”保障房针对低收入保障人群。但占现有人口87.7%的人有私有住房，还有必要吗？重庆6万多套保障房，只有2万多人申请。
此外，他对今年提出的1000万套保障房，也认为很可能是完不成的。如果每套75平方米，就是8亿平方米。现有能力上，能实现比去年翻一倍的竣工量吗？而且1998年到现在，一年新增竣工量是10亿平方米。他认为很奇怪，不应该建这么多的保障性住房。“这个政策得有人敢提”，他还觉得，现在地方政府把拆迁房也放在保障房里了，“成大杂烩了”，所以要研究研究。
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关键词2 好男人
没灰色收入，怎给太太送礼
名词解释：
网传的一个段子说：某美女如此评价任老：1，政治基础好；2，学历高：藐视；3，能赚钱：月入百万；4，脾气好：不骂女人；5，沟通能力强：每干什么，微博汇报；6，爱好广泛：织围脖等；7，朋友素质高：受潘石屹等猛男追捧……对此，网友结论：嫁人就嫁任志强。
前阵子，有报道称任志强上一堂课要10万元， 在谈到是否确实时，任志强巧妙地打起了太极：“既然工资卡已交给太太管了，那么男人肯定也是要有一些‘灰色收入’的，这样在老婆生日的时候，你想送她点儿生日礼物才能有点儿经济基础！”当有人问及他：那“您的‘灰色收入’都依法纳税了吗”，任志强急忙郑重其事地声明：“当然，我的‘灰色收入’都是税后收入！”
而在广受关注的“卸任”问题上，他轻松地表示：“我确实是退休了，但我卸任的是和国有资产有关的职务”，我还是上市公司华远地产董事长，同时还在多个机构任顾问、理事等职。
在谈到媒体上不时会出现相关八卦新闻时，任志强笑言“我是个处在‘危险边缘’上的人物， 不要多说我的八卦，作为一个企业家，我更关心的是中国经济能否长期发展，怎么想着让员工富起来。”
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关键词3 微博控
忙着织围脖，坦言变年轻
名词解释：
任志强的粉丝已达408万人之多， 随便一条发言都能引起几十上百条评论、转发。而作为资深微博名人，他以孜孜不倦的“耕耘”而在众多微博名人中脱颖而出，仅在南京两天期间，其微博上就更新了几十条内容。
作为微博名人，任志强一举一动都引起粉丝团关注。而他本人也乐此不疲通过微博发表自己的观点和时刻向粉丝“汇报”自己行踪。前天傍晚5点，任志强就发了一条微博：“南京，六朝古都。天气比长沙气温低两度”。对博友好奇的询问，他坦言是“五十人论坛的集体活动啊”。
他短短一条带图微博：“古今穿越。城墙内外，两种意境”，就引起了众多网友猜测，并且讨论得出他当时应该是在玄武湖边。对他到来南京，网友反响还挺热烈，有网友表示要请他吃饭，还有人说：“任老师你真是话痨”。也有人在微博上八卦地评论“任总还应该去下非诚勿扰。”
不仅把在南京所到之处一一放上微博，连论坛，任志强也在开幕前进行了部分“直播”，开会前忙着上现场图，还放上与会另一位许善达的照片，善意地调侃其：“变得年轻了吧”。
连五十人论坛经济学家和企业家们吃早餐会商南京十二五发展的场景也不放过。不过记者发现，在论坛进行中，这位围脖控倒是认真听会，连发微博的时间也没有抽出。
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■任大炮在宁织围脖
关于南京
南京，六朝古都。天气比长沙气温低两度。
早晨，一场雷雨把人们从睡梦中唤醒。市政府邀请五十人论坛的经济学家和企业家们会商南京十二五发展。市长请大家吃早餐。半结束战斗，快速的工作节奏。
古今穿越。城墙内外，两种意境。玄甫园，萧统太子的书房。如今变成了茶房。
关于人生
人生是条河，是深是浅都要趟。人生是杯酒，是甜是苦都要喝。人生是首歌，是高是低都要唱。愿你勇敢地面对困难，微笑地面对生活，收获多多!祝快乐!
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