[摘要] 虽然前5月全国商品房销售出现大幅上涨，不过住建部秦虹透露，同期重点城市销售增速出现负增长，而且信贷紧锁正常下半年不会转向，开发商不应抱有幻想。而瑞穗证券大中华区经济学家沈建光则表示，目前全国房价拐点正在来临。
本报讯 （记者张忠安 实习生李志敏）虽然前5月商品房销售出现大幅上涨，不过住建部秦虹透露，同期重点城市销售增速出现负增长，而且信贷紧锁正常下半年不会转向，开发商不应抱有幻想。而瑞穗证券大中华区经济学家沈建光则表示，目前房价拐点正在来临。
重点城市销售增速负增长
“从销售来看，北京和上海下降了30%~40%。”住建部政策研究副主任昨日在广州表示。国家统计的数据显示，今年前5月，商品房销售面积32932万平方米，同比增长近一成。
秦虹指出，今年35个重点城市的商品房销售面积负增长7%，北京、上海这些一线城市的商品房销售面达到30%~40%的负增长。
值得注意的是，国家统计局的数据却显示，5月楼市出现回温， 5月当月卖了8000多万平方米的商品房，总体的销售量和去年1~10月是持平的。“也就是说现在8000万平方米的销售量是在重点城市下降30%~40%的情况下出现的，也可见这个销售数字出现在非重点城市。”秦虹分析认为。
而在开发商资金方面，过度宽松的信贷环境正在发生变化，现在企业开发资金成本也日益提高。
房价拐点或将来临
瑞穗证券大中华区经济学家沈建光昨日在广州指出，从内外环境看，房价拐点即将来临。他认为，即使政府已经推出很多针对房地产的调控措施，但“我觉得会逐步地深入，房地产税以后肯定是个方向。”沈建光表示。
他分析指出，现在整个房地产领域的资金链已经开始越来越紧。个人房贷都在下降，而且房地产自筹资金的比例在上升。再加上保障房今年下半年会大幅推出，将直接影响房价走向。
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整体走势
近７天（２０１１．６．８－２０１１．６．１４）深圳共有２个项目拿到预售许可证，共新增商品房１７８５套／１６．６１万平方米，其中新增商品住宅１７１８套／１４．３６万平方米，新增商业用房６７套／２．２５万平方米。近７天没有用房新批准上市。
成交方面，成交面积共计４．６１８万平方米，环比增加４８．６９％。总成交套数为４９７套，环比增加４７．４８％。成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为１７０３３元／平方米，环比下跌４．０３％。全市六大城区，除福田、宝安和南山三区均价下跌外，其他城区均价都有上涨。宝安区
商品住宅成交量增加， 均价下跌， 多云。
该区共成交住宅１９８套／１７２３８平方米，成交套数环比增加３６０．４７％，成交面积环比增加３０６．５９％。均价为１６７３６元／平方米，较上周下跌１６．１７％。
南山区
商品住宅成交量增加，均价下跌， 多云。
该区共成交住宅２３套／２２６５平方米，成交套数环比增加３５．２９％，成交面积环比增加１０．６４％。均价为３６１６９元／平方米，较上周下跌８．９３％。
福田区
商品住宅成交量减少， 均价下跌， 雨。
该区共成交住宅６套／４３８平方米，成交套数环比减少５０．００％，成交面积环比减少５３．８２％。均价为３３８２３元／平方米，较上周下跌０．４０％。
罗湖区
商品住宅成交量增加， 均价上涨， 晴。
该区共成交住宅７套／３７４平方米，成交套数较上周没有变化，成交面积环比增加９．１５％。均价为２３４１７元／平方米，较上周上涨５．３１％。
盐田区
商品住宅成交量减少， 均价上涨， 阴。
该区共成交住宅１７套／１６８８平方米，成交套数环比减少３７．０４％，成交面积环比减少７．９７％。均价为１９５０４元／平方米，较上周上涨８．７２％。
龙岗区
商品住宅成交量增加， 均价上涨， 晴。
该区共成交住宅２４６套／２４１１２平方米，成交套数环比增加６．４９％，成交面积环比增加１１．６２％。均价为１４８７０／平方米，较上周上涨３．０４％。
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一周楼市天气：成交量升价跌 宝安成交大增360%
成交：６月６日（１６套）
成交：６月１２日（１０６套）
近７天（６月６日－６月１２日）新建商品住宅共成交４２１套，成交面积３．０９万平方米，套数环比上升２９．１４％，面积环比上升０．３２％。近７天商品住宅市场量升价跌，成交量方面，除宝安和罗湖两区成交量上升外，其他各区成交量均出现不同程度的下跌，其中福田区的跌幅，跌幅为５１．１２％；另外，南山区的跌幅为４０．６７％，盐田区的跌幅为２６．７２％。
升 ２９．１４％
近７天深圳新建商品住宅共成交４２１套，较上周增加９５套，套数环比上升２９．１４％。
跌７％
近７天成交面积为３．０９万平方米，环比上升０．３２％。
近７天成交均价为１７２７２元／平方米，环比下跌７％。
可售套数统计
截至６月１２日，全市一手房可售套数为３４５０７套，环比上涨１．８９％，可售面积３７４．８８万平方米，环比上涨１．２７％。
土地市场
近７天有１宗新增土地供应、无土地成交记录。新供应的土地为宝安区光明板块的工业用地，土地编号为Ａ５２５－００７６。
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购房者对房价保持高度敏感
近７天（６月６日－６月１２日）全市商品住宅共成交４２１套，成交面积为３．０９万平方米，成交均价为１７２７２元／平方米，成交面积环比上升０．３２％。
近这段时间，深圳商品住宅成交量与成交均价呈现明显的反比，当均价上升时，成交量必然下跌，均价有所下跌，成交量就会出现小幅反弹，反映出在当前的调控政策下购房者对房价极度敏感。
近７天龙岗区商品住宅共成交２０５套，环比减少８套，该区成交均价基本与上周持平。大都汇大厦和中海康城花园仍然是该区近７天的成交主力。
宝安区近７天的成交量出现大幅上升，共成交１７０套，直逼龙岗区。主要是因为前一周新开盘的招商观园和桃源峰景园成为宝安区的成交主力，带动全区成交量上涨。
成交均价方面，近７天深圳成交均价为１７２７２元／平方米，环比下跌７％。本周全市成交均价出现下跌主要受宝安区成交占比上升和该区成交均价下跌的影响。
深圳今年计划释放４５２８．３９公顷建设用地
在市场供应方面近期有新的利好出现。６月８日，深圳市规划和国土资源委员会下发了《深圳市２０１１年度土地整备计划》。
按照计划，深圳市今年将完成土地整备项目７５个，共释放４５２８．３９公顷的建设用地。对于深圳这样的城市来说，土地供应极度缺乏，而加快土地整备和城市更新步伐，已成为破解全市土地资源困境的共识。
城市的土地整备必然与土地供应计划相联系，而年度土地供应计划则根据各区土地整备的完成情况进行编制。土地整备量的加大在一定程度上将带动土地供应量上升，土地供应的增加必然能缓解当前深圳新房供不应求的局面。
央行年内第五次上调准备金率，体现出有关部门积极应对通胀压力和流动性过剩的坚定决心。４月份ＣＰＩ同比增长５．３％，较上月５．４％的增长水平有所回落，但仍旧保持在５％以上的高位，只要物价水平形势没有明显好转，稳健货币政策的操作就不会放松。（深圳商报）
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