[摘要] 面对丝毫没有松动迹象的楼市宏调,穗深一手楼价在上周均出现不同程度的上扬,而深圳的新屋成交量更是不减反增近一倍。
丝毫没有松动迹象的楼市宏调，穗深一手楼价在上周均出现不同程度的上扬，而深圳的新屋成交量更是不减反增近一倍。
深圳成交飙升逾九成
与此同时,据深圳规划国土委的统计数据显示,上周(6月13日至6月19日)深圳新房成交套数为809套,环比上升92.16%,成交均价为17342.2元/平方米,环比上涨0.41%。另据统计,上周深圳二手房成交2507套,环比上升65.70%,成交均价为21524.35元/平方米,环比上涨了5.74%。
深圳中原市场研究部认为,新房和二手房成交量大增的原因主要有两个方面:在宏观货币政策逐渐收紧的背景下,开发商的资金面临着严峻考验,因此部分开发商开始增加新房供应,限价情况下的新增供应刺激一部分需求释放;
二手房按评估价征税的方案确定后,部分业主开始放盘,供应量增加,而部分置业者因征税问题转而购买新房。
穗楼价环比上涨24.06%
根据数据监控统计显示,上周(6月13日至6月19日)广州十区二市一手住宅量跌价升,上周广州网签总数1434套,环比前一周2254套下跌36.38%。而成交均价为11916元/平方米,环比较上一周的9606元/平方米上涨24.06%。
数据显示,上周广州十区二市一手住宅共网签1434套,签约面积达到176517平方米,环比前一周的257274平方米下跌31.38%,平均每套签约面积为123.09平方米。上周全市成交均价11916元/平方米,环比前一周的9606元/平方米上涨24.06%。
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增城花都持续受热捧
从区域上看,上周广州的成交大户仍集中在增城和花都。在成交前十位中,增城项目占了四席,除了碧桂园凤凰城、保利东江外,锦绣御景国际和尚东阳光也取得不错的成交。
紧追其后的花都有3个项目进榜,除了保利城花园,雅居乐领会也是连续两周上榜的项目,本周成交82套。此外还有老牌的供应大户富力金港城上周成交40套。
与此相反的是,市区楼盘由于供应不足,加上城区楼盘目标客户群多为多次置业买家,受限购影响较大,所以今年以来城区的成交占比低,且呈一路下滑之势。
业界分析指,供应和成交结构性变化,也相应地反映在广州的成交均价上。较前一周成交均价9605元,主要是由于花都的低价项目成交占比大,从而拉低了均价;而上周成交换比下跌36.38%,所以均价也就重回万字头。
市场调研显示,对于楼价的起起落落,购房者似乎已不太关心,大多数购房者对楼价真正地下降不抱信心。部分刚需买家表示,只要楼盘各方面的情况符合需求,价位合理便会考虑入市。这种心理反映在楼市上,便是近期不少综合素质不错,价位又符合预期的项目成交持续受热捧的原因之一。
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新盘限价影响二手房 龙华成交减4-5成价跌1成
龙华两个限价盘锦绣御园、水榭春天三期相继以大幅低于市场预期的价格开盘，已对周边的二手房市场产生了较大影响。记者了解到，从３月份开始，龙华区域二手房成交量锐减四五成，近期成交价格跌幅一成，而商业市场出现量价齐升态势。
成交量锐减四五成
“限价房一出来，我们这里的二手房成交难度增加不少。”中原地产龙华Ｄ区区域经理涂驱云对记者如是说，两个限价房一下子把龙华一、二手房价颠倒过来了，大家都去“抢”新盘，而价格相对高的二手房被冷落了。
记者上周六到龙华采访，发现与水榭春天三期开盘火爆相比，不少中介地铺显得较为冷清。不少工作人员纷纷走出店铺，向路人推介楼盘。
“从３月份开始，这里的成交量就一直下跌，至今萎缩了四五成，不仅如此，客户看房量也少了很多，部分业主心态较急，纷纷主动向我们询问自己挂盘的市场反应。”据涂驱云介绍，这主要是受７月份按评估价征税和以２．１万元／平方米入市的水榭春天三期影响。
二手成交价降低一成
记者走访多个店铺了解到，近几天龙华业主卖盘的诚意增强，部分业主主动调低报价。
世纪春城７０多平方米单位的业主前几天就主动把该户型的报价从１５０万元直降到１４０万元，已经被下家买走；潜龙鑫茂上周日成交的６１平方米２房单位价格为１２２万元，而４月份该户型的市场价为１３０万元；锦绣江南二期一个７５平方米的２房在业主１２万元后，以１３８万元成交。近成交案例显示，限价令出台一个多月以来，龙华二手房价降幅约为一成。
住宅与商业“跷跷板”效应再次显现。３个月以来，龙华商业呈现量价齐升态势。
记者了解到，锦绣江南一个９０平方米的街铺３月的市场价为５．５万～６万元／平方米，现在已经涨到了６．５万～７万元／平方米，涨幅为一成，去年１０月底的价格则为４．５万～５万元／平方米。
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或为幅度
龙华向来是深圳楼市的热点区域。２００７年，龙华新房价格普遍在１万元／平方米左右，而现在则升至２．５万元／平方米，价格升幅高达１５０％，属于近几年深圳各中楼价涨幅较大的区域之一。
美联物业统计数据显示，２００７年至今，龙华先后入市的商品住宅项目有２４个，新增住宅批售套数２０６０２套，占同期全市住宅新增批售套数的９．３２％，与目前深圳全市新房存量相当。
“从该的楼价弹性来看，龙华具备较大下调的空间。同时，该区域新房供应也比较充足。”美联物业研究冯永恒认为，和其他相比，龙华新房供应量大，价格竞争压力较大，价格调整的空间也比较充足，是深圳楼价有可能回调的区域之一。
因此，一旦有楼盘率先打破僵局，则很可能会带动周边楼盘及二手房价格紧随下调。（深圳商报）
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深圳新房成交环比上升逾九成 均价达1.7万每平
市规划国土委的统计数据显示，上周（6月13日-6月19日）深圳新房成交套数为809套，环比上升92.16%，成交均价为17342.2元/平方米，环比上涨0.41%。
另据统计，上周（6月13日-6月17日）深圳二手房成交2507套，环比上升65.70%，成交均价为21524.35元/平方米，环比上涨了5.74%。
深圳中原市场研究部认为，新房和二手房成交量大增的原因主要有两个方面：在宏观货币政策逐渐收紧的背景下，开发商的资金面临着严峻考验，因此部分开发商开始增加新房供应，限价情况下的新增供应刺激一部分需求释放。
二手房按评估价征税的方案确定后，部分业主开始放盘，供应量增加，而部分置业者因征税问题转而购买新房。（晶报）
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