[摘要] 28日，万科首度公布其三大商业产品线入市，从开发社区到城市运营，万科运作的商业概念也将从社区商业扩展为城市商业。
楼市调控之下，房企转战商业地产开发越发迫切。尽管此前万科深圳商业管理公司成立异常低调，但28日，万科对于其位于深圳龙岗购物旗舰项目万科广场进行了隆重的推介会，吸引了400多商家参加。
这意味着万科向商业地产扩张有着实质性的迈进。在本次推介会上万科也首度公布其三大商业产品线的入市，万科通过"住宅+商业"的无缝衔接，尝试从区域购物、社区商业系列，再到写字楼系列的商业产品形态开发。
据悉，位于深圳龙岗的购物万科广场，成为万科商业综合体项目。该项目将于2012年底开业，总面积达15万平方米，地上共五层，地下一层。万科广场第二个项目将位于盐田区，并将于近期开始建设。
万科红是具有较大规模的社区集中商业，位于布吉罗岗的万科红·生活体量达3.6万平方米，将于今年年底开业。而作为社区底商及街铺的"万科红·新街坊"，将在住宅配套建成后直接销售。
深圳万科房地产有限公司营销总监罗霆介绍，万科三大商业产品系列包括了购物"万科广场"品牌、写字楼"万科大厦"品牌、社区商业"万科红"品牌等。其中万科广场属于持有型的经营物业。
据悉，日前成立的深圳万科商业管理公司隶属于深圳市万科房地产有限公司，将对深圳的商业项目进行统一经营管理，持续强化商业经营能力。
"从开发社区到城市运营，万科运作的商业概念也将从社区商业扩展为城市商业。"深圳万科总经理周彤表示，"一方面，我们将继续依托住宅，开发和拓展社区商业。另一方面，顺应城市发展规律，万科也将在社区和住宅之外，开拓更具规模和体量的城市级综合体商业。
他指出，万科将针对不同类型的物业制定符合客户需求和万科特色的产品开发逻辑，联合业界的商业资源，在定位、设计、招商、运营、融资等领域实践万科之路，为客户提供更加的生活。
万科介入商业地产 是传闻还是事实? 中国建设报
近日，有媒体报道深圳万科公司已成立深圳万科商业管理有限公司，该公司包括北京万科商业发展部和无锡万科商业小组。消息一经传出，关于万科转战商业地产的各种传闻和猜测沸沸扬扬。为了解事情真相，笔者专门采访了深圳万科公司相关负责人及北京万科公司总裁毛大庆。
据了解，深圳万科商业管理有限公司的成立确有其事，但该公司只是深圳万科公司旗下的子公司，与北京商业发展部和无锡商业小组并无关联。
商管公司只负责本地业务
其实，早在2010年，业内就传过万科介入商业地产的消息。
6月10日，个别媒体在报道中表示，深圳万科商业管理有限公司法人代表为深圳万科公司总经理周彤，商管团队将负责运营深圳的万科红项目和双月湾项目。
“个别媒体对深圳万科商业管理有限公司的报道并不确切。”深圳万科公司相关负责人告诉笔者，在已有的报道中，除了成立商业管理公司和公司法人代表的相关信息准确外，其他内容都与事实不符。
据介绍，目前深圳万科商业管理有限公司只是在工商局办理了登记注册手续，该公司为深圳万科旗下的子公司，与北京的商业发展部和无锡的商业小组毫无关系。“其实用头脑想一想就知道这种架构是不可能的。因为这个商业管理公司是深圳万科成立的，而深圳和北京同为集团的子公司，是平级单位。所以深圳万科商业管理公司不可能把北京和无锡的商业地产管起来。”
不仅如此，新成立的商业管理公司的业务也并非此前报道中所描述的那样。这位负责人表示报道中的很多内容都是半猜测性质的，“相关项目和数据就更不知道是从哪里得来的了”。此外，他告诉笔者，深圳万科将于6月28日召开新闻发布会，由深圳万科总经理正式对外发布商业管理公司的相关信息，包括公司的业务、成立的原因以及战略层面的考虑等。另据一位深圳万科知情人士透露，商业管理公司的主要业务是负责深圳万科非住宅、非酒店类的商业项目的管理。
北京万科公司总裁毛大庆在接受笔者采访时，也否认了深圳万科商业管理公司包含北京商业发展部的说法，认为这纯属谣言。
据毛大庆介绍，北京万科的商业发展部成立于2010年8月，主要负责北京持有型物业的商业开发和经营。目前，北京万科商业地产总建筑面积接近40万平方米，主要是住宅配套的商业项目。包括昌平的金隅·万科广场、中粮万科·长阳半岛FUN MIX购物、公园五号的第五大道，此外还有一些零星的会所和小型物业。这些项目的开发、经营都是由北京的商业发展部来执行的。
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