招保万金等20多家上市房企进军保障房建设

每日经济新闻  2011-07-06 14:39

[摘要] 近期开展的“2011中国房地产上市公司研究”，截至目前，全国有超过20多家房地产上市公司已经参与了保障房项目的运作(即已经开工建设的项目)，包括万科、保利、招商、金地、绿地、远洋、中国建筑等。

近期开展的“2011中国房地产上市公司研究”，截至目前，有超过20多家房地产上市公司已经参与了保障房项目的运作(即已经开工建设的项目)，包括万科、保利、招商、金地、绿地、远洋、中国建筑等。

“向来以业绩和盈利作为重要追求的上市公司，能如此积极地进入保障房领域，不得不说和其带来的巨大市场空间有关。”中指研究院分析指出，是面对目前调控影响下的市场低迷状态，适度拥有保障房业务量将为企业巩固市场份额、稳定业绩表现发挥重要作用；从盈利角度看，保障房业务的自有资金比例可以低到20%左右，即便以5%的利润率计算，其5倍的率也能带来25%左右的率，仍然较为可观。此外，保障房的配套商业项目也具备较高的能力，弥补开发企业的利润水平；介入保障性住房业务还有助于企业以较低成本获取战略土地资源，以及获得金融机构更多的信贷支持。因此，无论从社会责任还是企业发展，保障房领域正在不可避免地成为业内需主动关注的又一重要市场。

在深圳，上市房企也是参与保障房项目建设的主力，目前主要以代建或代建总承包的方式，已经动工开建的较大项目如万科、金地和富通在龙华拓展区的百万平方米保障房项目、招商地产以代建总承包方式参与的光明新区整体拆迁、统建上楼安置房项目开发等。

新项目入市，成交量连续两周回升

上周(5月9日至5月15日)，世联和中原监测深圳市规划国土委网上成交所做的统计报告均显示，一手房市场共成交1217套，环比上升97.9%；成交面积9 .99万平米，环比上升101.4%.

“‘五一’前后的新增供应项目陆续入市成交，导致深圳近两周成交量持续回升。整个5月份的新增供应环比上升幅度较大，预计成交量将持续回升。”世联如此分析，并指出：由于新增供应主要位于关外龙岗区，新增项目价格普遍较低，预计成交均价受此影响，将处于较低的水平。上周全市一手房成交均价为14257元/平方米，环比上涨1.5%，延续上周环比大降近4成以来的低位。

同时，二手房市场在结束“五一”假期之后，成交量也显示较大幅度回升———上周录得全市成交量为1594套、13万平方米，环比分别上升66%、54%；成交均价则继续上涨，为20804元/平方米，环比上涨13.3%。