[摘要] 同一个，为何我家房子的楼龄比对方时间要长，评估价却是市场价的７折，而新房子反而是市场价的６折？深圳二手房按评估价征税方案７月１１日正式实施后，不少市民查询比较一些二手房评估价格后，反映二手房按评估价征税的评估价标准不一。
同一个，为何我家房子的楼龄比对方时间要长，评估价却是市场价的７折，而新房子反而是市场价的６折？深圳二手房按评估价征税方案７月１１日正式实施后，不少市民查询比较一些二手房评估价格后，反映二手房按评估价征税的评估价标准不一。据记者了解，目前的二手房评估价并非一成不变，计税参考价格每半年将会更新一次。
在７月１１日二手房评估价系统正式上线后，不少市民纷纷登录网站，查询所持有物业的评估价格。在桃源，有市民提出疑问，自家房子的评估价是市场价的６．７折；而在桃源村的几个小区，入伙时间比自己家的还要晚，评估价却是市场价的５．８折左右。该市民提出，同一个，为何楼龄长的房子和市场价之间的价差小，反而是新房子评估价和市场价之间价差大？
“目前从我们收集到的反馈显示，市民对刚刚出台的评估价格，的疑问是不明白价格制定的依据是什么。”中原地产相关负责人贺总接受记者采访时介绍，一些市民的疑问主要集中在“评估价相对于市场价的折扣率”问题上。“通常人们认为，同一，旧房子评估价相对于市场价的折扣率更高，例如旧房子评估价是市场价６折，而新房子评估价是市场价７折。但目前有些区域，反而是新房子相对于市场的折扣价更高。或者是即便同一年入伙，不同评估价和市场价之间的价差比例也不尽相同。”
深圳市国土房产评估发展工作人员介绍，该开发了专门的评估系统，对我市二手住房计税参考价格进行评估。房屋计税参考价格，是以房地产的公开市场价格为参考，综合采用比较法和统计学方法进行测算的结果。在评估计税参考价格时，会考虑影响房地产价格的因素，如位置、朝向、楼龄、配置设施、房屋层数；但未考虑抵押、担保等因素对房地产价格的影响。据介绍，该评估价系统将每半年根据房产价格进行一次数据更新，计税参考价格的估价时点分别是每年的４月１日或１０月１日。
贺总认为，此前由于阴阳合同存在，深圳长期以来成交数据并不全面反映市场真实情况，因此，部分二手房评估价格存在偏差并不意外。“深圳二手房评估价正处于试验阶段，根据媒体报道，评估价每半年更新一次，今后在评估参数、系统等方面，相信会更加完善。”
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