[摘要] 昨日，中指研究院发布今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量报告。数据显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。
中指研究院发布今年7月4日到10日间中国主要城市的楼市成交量报告。
数据显示，多数城市楼市成交量同比上涨，且涨幅较大。
恒大、万科等上市房企也陆续公布了上半年销售数据。
数据显示，大部分房企第二季度销售一路上升，整个上半年销售金额和面积保持了两位数甚至三位数的增长。
楼市悄悄升温了？
有表示，三线甚至四线城市房价高增长，为房地产商开辟了一个新的“收割地”。
二三线城市强推
在中指研究院监测的35个城市中，24个城市楼市成交量同比上涨，其中10个城市成交量涨幅在50%以上，厦门、温州、蚌埠和深圳4个城市涨幅超过100%。
重点城市中，仅重庆、杭州和上海同比下跌，其余7个城市成交量皆同比上涨，其中深圳涨幅，达101.72%。
房地产经理人联盟秘书长杨乐瑜对《国际金融报》记者指出，“中国楼市自政府宏观调控以来其实一直处在比较平稳的发展状态下。
像万科等大企业几年前就开始在二三线甚至四线城市布局，所以尽管一线城市楼市遭限购、限售、限融资等调控政策的"打压"，但二三线城市经济的高速增长仍给当地的楼市注入了活力，保持了整个销售额的稳健增长。”
“此外，二三线城市居民购买房子大多是出于刚性需求，而不是及炒作需求，所以尽管政府对楼市调控严厉，二三线楼市仍然比较坚挺。”杨乐瑜补充道。
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房企活得很“滋润”
此前，有很多业内人士分析认为，在加息等政策影响下，房地产市场整体仍面临较大压力，多数认为，第三季度市场将趋于平淡，但从上市房企的半年报看，房企活得很“滋润”。
综合各家半年报显示，十家上市房企中只有富力的销售金额同比减少了2%，大部分房企第二季度销售一路上升，万科在今年上半年销售金额同比增长78.6%，销售面积增长了77%，数据还显示，大部分房企的销售金额的增速超过销售面积，销售单价有所上升。
“下半年楼市成交量或将继续上涨。”中国房地产经理人联盟秘书长顾云峰对《国际金融报》记者分析道：“房企上半年拿到土地，下半年就能开盘。它们下半年会加大房屋供应量，开发商也会适当松动，开展楼盘打折等活动，这么一来在上半年居民被抑制的消费需求也会在下半年释放，从而推动整个楼市成交量的上扬。”
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量跌价升：周成交805套 ↓16.94% 均价19948元/平方米↑15.01%
据搜房网数据监控统计 上周（7.4-7.10）两大主力成交区宝安和龙岗成交量双双下跌，促使全市新房成交量，共成交6.89万平方米/805套，环比分别下降16.45%、16.84%；成交总金额13.75亿元，环比下降3.91%；成交价方面受南山区成交量1.6倍影响，价格升至19948元/平方米，环比上涨15.01%。
具体六区成交数据如下：宝安区持续两周量价齐跌，本周共成交2.76万/平方米/ 338套， 均价17442元/平方米。宝安区前2周没有新盘入市，在售盘多为前期热销尾盘，如莱蒙水榭春天、桃源峰景园等，成交量自然从前期顶峰回落。
龙岗区量跌价涨，本周共成交2.31万/平方米/256套，均价15003元/平方米 。万科清林径、尚模八意府本周成交量锐减，促使龙岗区周成交量达3成之多，再次跌入冰点期，近期龙岗区入市新盘大部分为小盘，销售成绩远远不如前期品牌大盘，预计该区成交量难以短时期内大幅回暖。
南山区上半年几乎没有新盘入市，周成交量基本维持在20套上下浮动，本周招商雍景湾118套的备案数据致使致使其成交量呈爆发式增长，环比涨幅高达1.6倍。本周共成交1.20万平方米/144套，成交均价34476元/平方米。
盐田区量跌价涨，本周共成交0.49万平方米/50套，成交均价18584元/平方米。东港印象和海山道1号为其成交主力盘，且都进入本周全市成交10。.
福田区量价齐涨。本周共成交0.07万平方米/10套，成交均价32728元/平方米 。该区依然是华嵘榕公馆及新四季山水有成交，分别卖出6套和4套。
罗湖区量跌价涨。本周共成交0.07万平方米/7套，均价29488元/平方米。 该区本周有成交量的盘为凤凰印象、兰亭国际名亭。
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成交量方面：继（6.27-7.3）周成交量跌落后，本周成交量再次下降1成。搜房网数据监控认为，入市新盘少，成交大区——宝安和龙岗成交量双双下跌是近期成交量持续下降的主因。而7月品牌大盘如万科金色领域2期、深业东城国际等盘入市时间受加息影响或推迟至月底下月初开盘，在国土局据备案数据的滞后性的双重因素下，未来2周深圳新房成交或将平稳甚至呈持续下跌状态。
成交均价方面：本周房价为19448/平，直逼2万/平大大关，创下10来房价。搜房网数据监控认为，本周房价15%是区域成交占比变动下的自然回归。据监测上半年市区入市新盘甚少，四区成交和占全市比在1成左右，高价区房占比的减少拉低全市房价，而随着本周南山区成交量的，市区占比趋近往年占比结构，房价自热回归。而在通胀压力持续上涨的压力下，下半年房产政策放松几无可能，7月7日起央行迎来年内第3次加息，开发商资金链面临进一步紧缺，未来楼盘营销手段将更将多样化，打折幅度的加大将从一定程度上促使房价下滑。
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二、深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：市区占比近3成 关外两区占比下滑至7成
从六区成交占全市成交比重来看，本周各区成交占全市比变动较大。南山区成交回暖，占比全市比环比涨1成，市内4区占比年内趋近3成；另一方面，宝安和龙岗占比双双下降，2区占比不足8成。关内外占比结构的变化成为本周房价上涨的主因。
六区两周成交均价对比：宝安南山房价微跌 其余4区不同幅度上涨
从六区近两周成交均价对比图上看，尽管本周全市房价15%，但各区成交价方面除罗湖区2成外，其余5区涨跌幅度均不大。而罗湖区成交量少，其房价上涨对全市房价影响微乎其微，本周全市房价上涨的主因在于成交占比结果的转变，即南山区占比的，是全市房价上涨的主因，其次其余4区房价微涨也有一定影响。
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上周（7.4-7.10）深圳新房成交10
本周成交前10楼盘，有7个分布于宝安和龙岗两区，盐田区2盘跻身前10，宝安区桃源峰景园以127套周成交量夺冠。具体前10楼盘成交量如下表所示：
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预售情况：本周1个项目获得预售许可证
开盘情况：1个纯新盘开盘 3个老盘加推
益田大运城邦7月9日在大中华发售，推出500套50-78平方米1-2房非毛坯小户，单价不足9000元，首付12万起。开盘当天，2000人前往现场抢购500套房源，共销售9成。
和谐家园7月9日推出2期尚峰约140余套，66平非毛坯2房售价在112-150万，88平毛坯3房200-220万/套，均为现房。销售约5成
波托菲诺纯水岸九期7月9日开盘，推出205套240-300平非拼合大户，均价55000/平，开盘售出约100套。
西荟城7月10日开盘，推出6栋600余套75-150平高层住宅。价格为9000-14000/平米，均价12000/平米。
商品房存量（截止到7月10日）
截至7月10日，深圳新房可售套数为30920套，可售面积为338.80万平方米，环比上周可售套数和可售面积分别上涨2.42%、2.82%。
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上半年楼市销售面积增长12.9% 三季度或迎房价"拐点"
（来源：每日经济新闻）号称“严调控”的政策下，上半年楼市销售仍然创下新高。
国家统计局7月13日发布数据称，今年上半年，商品房销售面积为44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。
统计局公布的数据中，房地产、销售和新开工面积等指标均呈现出向好势头。
业界普遍解读为，1000万套保障房建设目标任务的下达，正在成为楼市的强大推动力。
有分析认为，随着楼市成交结构的变化，今年第三季度，房价或将迎来实质性调整。
保障房加速“托市”
数据显示，今年上半年，房地产开发26250亿元，同比增长32.9%。
自2009年6月以来，房地产开发已连续25个月超过固定资产，保持高速增长。其中，上半年实现住宅18641亿元，增长36.1%。
同期，房地产开发企业房屋新开工面积9.94亿平方米，同比增长23.6%，增幅虽有所回落，但显示上半年的市场供应仍维持在高位。
2011年1000万套保障房建设目标的落实，正在改变房地产机构。据业内分析，受严厉调控政策的影响，开发商的热情不断降温，但另一方面，作为政治任务，保障房正在快速补位。
住建部测算，今年新开工1000万套保障房，共需资金约1.4万亿元，几乎相当于今年前五个月住宅总额（13290亿元）。但截至5月底，保障房开工率只有34%。
业内分析人士表示，今年下半年，保障房仍将高速增长，从而使全年房地产增幅保持在30%以上的较高水平。
这也将逐渐改变未来的楼市供应结构。
一些热点城市，保障房已经成为主要的拉动力。
以北京为例，今年1～5月，北京市房地产开发同比增长4.1%，而同期的政策性住房则增长2倍。
二三线城市现“井喷”
商品房销售数据意外的向好。
今年上半年，商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%，比2009年同期增长30.2%。
从月度看，6月当月，商品房销售面积为11487万平方米，环比大幅上升43%，同比上升24.9%。在多地实施限购、限贷等严厉政策的背景下，市场需求仍表现出旺盛的局面。
事实上，在“新国八条”出台之后的今年4月，商品房销售面积曾一度下滑超过20%，但随后很快止跌回升，并保持高速增长。
分析认为，中低价项目供应量加大，以及部分项目推出优惠策略，是吸引购房者的主要因素，这也显示出市场对政策效应的不断化解。
从区域来看，对销售额的贡献已从一线城市转向二三线城市。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者指出，今年上半年销售前10的房企，大部分增加在二三线市场的布局，而其中的很多城市并未实施限购。
据官方数据，今年前五个月，北京商品房销售面积比上年同期下降26%，上海同比下降19.1%，不少二三线城市的销售则表现出“井喷”态势。
资金继续“施压”房价
市场向好也体现在房企的账面上。近期房企发布的销售数据普遍亮眼，其中，万科、恒大等多数房企上半年的销售额同比增幅超过50%。
此影响下，截至上半年，房地产开发企业本年资金来源为40991亿元，同比增长21.6%。但增幅比去年同期大幅下降24个百分点。
分析认为，在抑制通胀的背景下，三季度融资环境仍然偏紧，除非开发企业能够通过促销大规模回笼资金，否则这一指标的增幅还可能继续收窄。
分项目看，在商业银行放贷额度较少、银监会不断重申房地产贷款风险的情况下，个人住房贷款已连续4个月出现负增长。
同期，外资进入房地产领域的规模则不断增大。
分析认为，在国际资本市场阴晴不定的局面下，海外融资成本高企，风险较大，不可能作为房企资金的主要来源。
截至目前，尽管部分房企成功募集海外资本，但总体仍较谨慎。
接受《每日经济新闻》记者采访时，多数均认为，资金压力将迫使开发商作出价格调整。
从三季度开始，预计促销和策略将被越来越多的楼盘采用，幅度也会越来越大。
来自广发证券的另一组数据则显示，截至7月初，11大重点城市的存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。
/同步播报/
住建部：年内必须完工保障房400万套
近日召开的保障性安居工程推进会上，住建部要求各地保障房必须于今年10月底前全部开工，年底前确保完成400万套。
按照要求，今年各地要新开工建设保障性安居工程1000万套，这一规模为历年。
据测算，完成上述任务共需资金约1.4万亿元，资金也成为影响保障房建设进度的主要因素。
据悉，按照住建部的计划，保障房开工进度为：一季度完成任务的10%，二季度完成20%，三季度完成30%，四季度完成40%。
截至今年5月底，各类保障性安居工程房屋共计开工340万套，完成年度计划的34%。
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四问中国未来经济走向 房地产调控应如何继续
（来源：新华网）在复杂的国内外经济形势中，中国经济“半年报”１３日出炉。
面对“硬着陆说”“滞胀说”“宏观调控超调说”“房地产调控胶着说”等一系列外界的争议甚至担忧，这份半年报给予了怎样的解答？
一问：经济增速回落是否过快
上半年中国经济同比增长９．６％，其中二季度增长９．５％。这一数据，让中国经济“滞胀说”中的“滞”无法成立。
“经济保持平稳较快增长。经济增速从去年三季度９．６％、四季度９．８％，到今年一季度９．７％、二季度９．５％，基本稳定在９．５％至１０％之间，这个增速是不低的。”国家统计局新闻发言人盛来运１３日在新闻发布会上回答记者提问时明确表示，经济运行良好，经济增长由前期政策刺激的偏快增长向自主增长有序转变。
“经济增速的回落，是主动调控的结果。中国经济的发展动力依然充沛，是‘十二五’开局之年各地加快发展的冲动很强烈，我们是有意‘压’着经济增速往前走，不必太担心增速的回落。”中国社科院经济所宏观经济室主任张晓晶分析认为。
盛来运认为，中国还是处在工业化和城市化的加速阶段，从当前和今后一个时期看，中国经济增长的动力仍然比较强劲。
“硬着陆说”并不成立，但当前复杂的国内外经济形势提醒我们，中国经济发展还面临不少困难和不确定因素，也不可掉以轻心。
美国经济复苏步伐放缓，而欧洲主权债务危机蔓延风险不断加大，经济前景不明，中国经济的外需充满不确定性。国内劳动力成本持续攀升等因素也加大了企业经营的困难。
安徽万利达羽绒制品有限公司董事长李方义表示。“今年的外需不好，好多外商反而倒过来往中国销售，而且用工成本上升了１５％，在这种情况下，必须紧密跟踪市场，努力增强我们的出口竞争力。”
二问：物价涨幅是否见顶
６月份居民消费价格（ＣＰＩ）数据已提前公布，但物价问题依然是这次发布会上受关注的问题之一。
发布会上公布的数据显示，上半年ＣＰＩ同比上涨５．４％，这使得年初预定的４％左右的物价调控目标面临很大难度。
“尽管ＣＰＩ月度涨幅创出新高，但有个积极的变化是非食品价格指数涨幅在收窄。”盛来运分析，３、４、５月，非食品价格环比上涨的推力在增强，但６月份非食品价格环比持平。这种状况如果是趋势性的话，会对后期物价走势产生重大影响，也说明前期物价调控政策正在取得积极成效。
６月份的情况来看，ＣＰＩ同比涨幅比上月提高０．９个百分点，其中０．５个百分点来自翘尾因素，０．４个百分点来自猪肉等新因素。
猪肉价格还会继续“拱高”ＣＰＩ么？农业部畜牧业司司长智才表示，由于养殖效益较好，养殖户补栏积极，生猪存栏已经连续４个月增长，预计肉价后期趋稳。不过，一些和养殖户认为，受生猪生产周期的制约，年内猪肉价格仍将保持高位运行，明年将有所回落。
“现在的物价上涨有点儿成本推动的中期上涨的味道，我们所采取的控制措施分两大部分，一部分针对当前的物价上涨，另一部分针对通胀预期。”中国社科院学部委员、经济学部副主任刘树成说。
刘树成判断，如果没有特殊情况，７月份ＣＰＩ同比涨幅有可能回落。
翘尾因素下降、调控措施见效，加上输入性通胀因素短期有所缓解，会使ＣＰＩ涨幅有所回落，四季度应当会更明显一些。
然而，物价的走势仍然存在变数。
近日国际油价再度强劲反弹，由于美国经济复苏步伐放缓，美联储部分成员正在讨论推出第三轮量化宽松货币政策的可能性，输入性通胀压力也有加大的可能，不能掉以轻心。
三问：货币政策是否应持续发力
经历了去年以来连续１２次上调存款准备金率和５次加息，在众多企业反映资金紧张的情况下，包括货币政策在内的宏观政策的未来走向成为中国经济的焦点问题之一。
工业阀门制造和出口商苏州纽威阀门股份有限公司副总经理姚炯说。“过去我们资金比较充足的时候，银行主动找上来并提供优惠利率，今年情况反过来了，我们想要贷款，但发现又没有那么容易了，给企业经营带来困难。”工业阀门制造和出口商苏州纽威阀门股份有限公司副总经理姚炯说。
“在国际形势复杂多变、国内宏观调控‘两难’问题增加的情况下，中国经济保持平稳较快增长，这说明中国的宏观经济政策的取向是正确的。”盛来运明确表示。
央行连续加息从短期来看，会对一些企业的资金成本和经营带来压力。但是从中长期来看，有利于经济可持续的增长。
在日前召开的经济形势座谈会上，国务院总理温家宝强调，要坚持宏观调控的基本取向不变，同时根据形势变化，提高政策的针对性、灵活性、前瞻性，切实把握好宏观调控的力度、节奏和重点。
要坚持实施稳健的货币政策，保持社会融资总量合理增长。
避免货币政策的滞后效应与多种因素叠加，对下一阶段实体经济产生大的影响。此外，央行数据显示，６月份我国货币信贷均出现一定反弹。
“当前稳健的货币政策大方向不能变，节奏和力度上可以微调，建议观察一下，不宜连续发力。同时应当认识到，货币政策只是稳物价措施的一个方面，还需要在增加供给等其他方面多做工作。”张晓晶指出。
对于当前企业反映的资金困难和劳动力成本上涨的压力，张晓晶建议，可以采取对中小企业实施结构性减税等积极的财政政策加以应对，也应当继续推动经济体制改革，放开更多行业的准入，拓展民间资金的生存和盈利空间。
四问：房地产调控应如何继续
上半年房地产开发同比增长３２．９％，商品房销售面积增长１２．９％——在房地产调控不断加码的背景下，房地产、销售何以保持这样的高增速？未来政策走向如何？
盛来运认为，在国家调控前市场价格比较高，开发商加大了开发力度，项目开工后资金得不断投入；今年以来，保障房建设力度也在不断加大；当前安装成本、人工成本都在上涨，房地产增速没有扣除物价。
这三个因素共同助推房地产开发仍然保持较快增速。
“总的来看，房地产调控还是取得了一些成效。”盛来运明确表示。主要表现在前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，其中部分一线城市房地产价格出现了下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅继续收窄；投机性性需求得到了遏制，主要反映在销售面积增速的回落以及部分城市成交量不高。
值得注意的是，约占整个固定资产两成的房地产行业对中国经济全局的影响不容小视。
在张晓晶看来，寻找房地产行业之外的经济增长接续动力是个挑战。目前保障性住房建设的大力推进，既可以增加房地产供给，又可以稳住增速，还可以解决民生问题，必须坚定推进。
温家宝总理日前在经济形势座谈会上强调，坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处。
继续抑制不合理的住房需求，重点抓好保障性住房和普通商品房建设，落实好１０００万套保障性住房开工建设计划，加强金融支持，推动制度建设。
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