[摘要] 据美国《侨报》报道,哈佛大学住房研究联合13日发布的全美住房市场状况报告描绘了并不让人乐观的房市前景。报告称,移民将是未来美国家庭增长的重大因素,如果移民能以经济衰退前的步伐增长,就能扩大美国家庭的数量,从而带动住房市场回升。
据美国《侨报》报道,哈佛大学住房研究联合13日发布的全美住房市场状况报告描绘了并不让人乐观的房市前景。报告称,移民将是未来美国家庭增长的重大因素,如果移民能以经济衰退前的步伐增长,就能扩大美国家庭的数量,从而带动住房市场回升。
这份报告说,移民在美国家庭数量放缓中起到关键作用。几十年来,外国出生人口在过去十年间放缓,2004年到2007年户主是外国出生者的美国家庭增加了40万户,而2007年之后移民家庭数量基本没有增加。
这份报告预计,2010年到2020年,如果移民增长能保持人口普查局预期的速度,且作为住房增长主力军的80后户主能保持稳定增长,美国家庭可望增加1500万户,否则就只能增加1250万户左右。
过去两三年的经济衰退,导致即将成为美国住房市场主力军的1980年代以后出生的“回音潮时代”(echo-boomgeneration)成家立业的速度放缓,这给住房市场增加了很多不确定性。住房研究联合执行主任贝尔斯基说:“就业状况如何是住房市场回升力道的主要因素。”
报告认为,银行按揭审批严格直接限制了购房者的活动,成为阻碍房屋需求的首要因素,拖累了房屋市场的复苏。
根据这份报告,目前美国有1860万家庭将他们家庭收入的一半以上投入住房按揭,七分之一屋主其房屋价值低于欠银行的贷款,500万户房屋需要2成5以上才能回到“水面”上。
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