[摘要] 据报道，目前多地银行的个人房贷业务遭遇“冷遇”，处于尴尬境地的不仅仅是二套房贷，就连首套房贷也正在遭受银行的“差别待遇”。
个人房贷遭遇尴尬
据报道，目前多地银行的个人房贷业务遭遇“冷遇”，处于尴尬境地的不仅仅是二套房贷，就连首套房贷也正在遭受银行的“差别待遇”。
在央行再度加息背景下，北京、上海、深圳、重庆等地银行普遍上调房贷利率，个别银行甚至缩减、暂停房贷业务。
在北京，对于首套房贷利率，多数银行按照央行规定的同期限基准利率执行，个别中小银行原则上已经不再做房贷业务。目前仅在农行、中行、中信、华夏等少数几家银行还可以申请到首套房贷八五折优惠利率，但申请优惠利率并不容易，通常附带各种各样的条件。
至于“贷款需要根据当月放贷额度和规模排队”的现象，已经席卷了的很多城市，不管是银行还是客户，对此都屡见不鲜。即便此前的房贷申请已通过审批，贷款也迟迟不能到位。部分商业银行称“已无钱可贷”。
在重庆、南昌等部分二三线城市，多家商业银行甚至已经干脆暂停个人房贷业务。
贷款业务重点转移
工商银行、农业银行、中国银行相关工作人员虽然都对媒体表示目前仍执行首付三成及基准利率的首套房贷政策，但都表示以前的利率优惠取消了，未来利率上浮的可能性比较大。
有业内人士表示，在“调控政策+信贷额度”双重压力下，一些地区银行对个人房贷业务持续收紧也在意料之中。
据报道，不少银行近来都加强了在中小企业贷款或个人经营性贷款方面的投入。有银行个人贷款部门有关人士对媒体透露，“我们现在做得比较多的是个人经营性贷款。这类贷款业务的利率大多要在基准利率基础上上浮30%到50%。”
还有银行也已设立了专为中小企业提供金融服务的部门，并设计了相关产品。据报道，存款准备金率连续上调，可用的信贷资金日趋紧张，而加大对中小企业的信贷支持又正好呼应了部门的要求，这些在个人房贷市场中原本就占比不大的银行自然也乐得将资金转入利润更为丰厚的经营性贷款市场。
有中介人士表示，机构存贷比考核和信贷规模控制已经让部分中小银行房贷放款困难。有的银行在用完当月额度之后甚至一度暂停了房贷按揭业务。一些银行则挂起了“免贷牌”，由于信贷额度有限，房贷目前已经不是银行的主流业务。
延伸阅读：
购房负担持续加重
7月7日的加息，虽然只上调0.25个百分点，但调整之后五年期以上贷款利率突破了7%。本次加息之后，房贷利率已经达到了近10年来的水平。
与此同时，加息的叠加影响已经开始逐渐出现。以20年期百万贷款额计算，套房增加的月供为149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。考虑到2010年10月份之前的大部分房贷利率仍可7折，对于存量房贷来说，在2012年开始执行新利率之后，今年三次加息的叠加影响就将使100万20年商业贷款月供增约400元。
对于购房者贷款难的现状，有业内人士对媒体表示，部分商业银行对优惠利率作出调整，他认为，这是商业银行根据风险定价作出的决策安排。部门只需要对首付比例、房贷利率的下限作出规定。在操作层面上，作为市场主体的银行应该发挥更大作用。
对此，有认为，目前房贷利率升高对很多刚性需求的购房者来说是一笔不小的利息负担。也有业内人士表示，房贷业务收缩会让房地产市场成交更加清淡，购房人希望房价适当下降，来弥补利息增长的损失，从而加重了房地产市场的观望情绪。随着购房热情被一次次浇灭，接下来的市场会出现更多的促销楼盘来刺激推迟购房的置业者们，有利于房价趋于合理。
延伸阅读：
《沪上大银行收窄首套房贷优惠 不排除利率上浮》来源：东方早报
一边是国务院7月中旬再度加码房地产调控，一边是加息等从紧政策加剧银行盈利压力。在这样的大背景下，早报记者昨日走访沪上多家商业银行获悉，部分此前尚有房贷优惠的国有银行纷纷从本月起削减利率优惠空间。
其中，农行本月起对首套房的贷款利率优惠已从对基准利率打八五折调至打九五折，交行亦在本月将首套房打九折的优惠调至九五折。有银行内部人士指出，这是银行以价补量的结果，“房贷的量少了，而且还会越来越少”。
国有大行削减优惠
据悉，农行本月起对首套房的贷款利率优惠已从对基准利率打八五折调至打九五折。无独有偶，交行亦在本月将首套房贷打九折的优惠调至九五折。
“利率一直在提高，现在对很好的客户，多也只能打九五折了。”上述一家国有银行客户经理昨日表示，不排除今后随着银根收紧而出现贷款利率上浮。
早报记者了解到，工行、中行、建行的条件更严格，目前均已取消贷款利率优惠，对首套房贷实行基准利率，其中工行无论贷款金额或客户资质，只要购房获得贷款，便“一刀切”地执行基准利率；中行则还要考察客户的学历、工作单位以及征信记录，对于个别客户的首套房贷实行在基准利率基础上上浮。
此外，招商银行等几家仍然受理房贷业务的股份制银行亦已取消首套房贷利率优惠，实行基准利率。而兴业、民生等股份制银行已在上半年从房贷市场中“隐退”。
不过，一位贷款中介昨日向早报记者透露，“通过中介，目前上海仅存两家银行还可办理到对基准利率打八五折的首套房贷”。但他没有透露具体的银行名字。
据其介绍，其中一家是外资银行，无法办理公积金组合贷款，只能办理纯商业贷款，要求申请者家庭月收入必须在3万元以上。而另一家为中资银行，申办八五折房贷的要求是以30万元在该行申购一款指定的基金产品，客户只需持有这只基金三个工作日，在贷款审批结束后赎回可顺利获得对基准利率打八五折的首套房房贷。
延伸阅读：
放款排队现象严重
一名房地产公司置业顾问昨日又提醒称，当前较多按基准利率执行首套房贷的银行贷款资金不充裕，贷款条件苛刻，的风险是放款时间较长。
由于银行银根越来越紧，房贷审批难度亦在加大。一股份制银行房贷业务相关人士指出，建议申请房贷的二手房购房者推迟与上家签订协议的日期，至少需推迟60天，“尤其是二手房，要把协定的日期稍微推长一点”。
上述人士解释称，该行正处于排队状态的房贷申请较多，整个审批流程相应慢下来，不能保证在当月放款，“都在排队，可能要排到下个月，要等多久，这取决于整个市场环境。所以你把时间签得迟一点对自身是一个保障。”
一国有银行人士亦透露，由于额度紧张，房贷放宽速度有所放缓，但长不会超过三个月。
贷款中介生存难
值得一提的是，今年以来，贷款中介也别想从银行得到更优惠的利率。
“贷款中介的单子越来越难做了。”一位股份制银行内部人士指出，贷款中介由于他的客户群大，对银行的议价空间也比较大，但该行新出的规定是对贷款中介和客户的利率都是“一个价”。
前述国有银行人士进一步指出，随着银行房贷利率空间收窄，对房贷业务的费用也降到零，以向银行抽取费用为生的贷款中介已有不少“关门”，另有一些贷款中介转向客户收取费用。
而银行利率优惠空间越来越窄，有利率优惠的银行越来越少，一些贷款中介直接按照拿到贷款利率水平向客户收费，比如基准利率就收取贷款金额的1%，打九五折则收取贷款金额的2%-3%。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
