[摘要] 此前为了迎合调控政策而率先举起“八五折促销”的大旗，地产一度充当了房地产市场的风向标。不过，这个风向标俨然成了“墙头草”：在饱受市场各方对于其“全国楼盘八五折促销只是短时间作秀”的质疑后，地产有关负责人日前在接受记者采访时又表示，公司决定将阶段性的“八五折促销”活动延续进行。
之前为了迎合调控政策而率先举起“八五折促销”的大旗，地产一度充当了房地产市场的风向标。不过，这个风向标俨然成了“墙头草”：在饱受市场各方对于其“楼盘八五折促销只是短时间作秀”的质疑后，地产有关负责人日前在接受记者采访时又表示，公司决定将阶段性的“八五折促销”活动延续进行。
根据证券日报报道，楼市历来不缺乏新鲜事，近地产大佬任志强突遭“鞋袭”，成了坊间热络的谈资。近期随着北京“京十二条”更为严厉的楼市调控政策出台，深圳等地也相继出台了楼市调控政策。
“此次调控的方向是把房价调整到一个合理的区间，我想这是这次调控核心中的核心了。”中原地产华北和西南地区总裁黄雄在接受本报记者专访时表示。
“对那些有真正自住需求的购房者还是四个字‘量力而为’，因为你永远不知道房价到底是涨还是跌；如果是作为改善性的住房，这一轮很明显是看跌的行情，预计盘子小、现金流不充裕的房地产商会率先，而整个下跌的行情会在四季度浮现。但我还是认为在长期向好的经济基本面的前提下，涨的机会要比跌的机会要多得多。”
他认为北京的房价现在是橄榄型，就是中间的那一层房价是高的。在北京的购房者当中，客的比例多占到四至五成，但是相对于深圳市场而言，在北京市场投机的比例并不高。因为深圳市场化较早，它已经经历了10至20年的发展，市场参与者的成熟度相对较高；而北京是1998年房改后才开始有者出现的。
根据报道，上海楼市调控细则将于近日出台，其中包括房产税征收办法，可能会在住房保有环节征税，类似物业税。对此，黄雄认为，“征收物业税我相信会很快地变成现实。调控是短期行为，长期应该是有一些持之以恒的措施去调节市场，对市场的影响要看他的基准是什么。在香港物业税早期叫差饷，是以一季度评估租值来衡量的，相对不会太多，影响相对较小。还有一种以房价为衡量基准的，比如美国，影响的大小主要看他依靠的基准是什么、收的比例是多少。”
他反复强调，对于房市投机心不要太强，有自用或以小房换大房需求的人，不要太在意房子的涨涨跌跌。如果大家认同经济面向好发展的趋势，那么长期来说房价还是会呈现上涨趋势。如果到时候想换房就有一定的筹码，总体来说还是要看自己的实际需求。
“居者有其屋是大多数中国人的传统观念。由客催生的房地产市场畸形繁荣，并不能带给我们一个健康、稳定的房地产市场。在现阶段，民众对自住房的刚性需求，才是推动房地产市场回归良性发展道路的有力支撑。”黄雄进一步指出。
延伸阅读：
【相关阅读】
刚需婚房客撑起楼市一片天 限购下客灭绝
区域、中小户型、总价百万的二手房畅销
（来源：广州日报）自去年楼市实施调控以来，力度一路收紧，“限购”“限贷”双管齐下，住宅市场成本提升，条件所限，客逐渐退出住宅市场，而刚需买家则成为力撑楼市的中坚力量，其中婚房买家成为“重中之重”。
据满堂红数据显示，今年上半年经该公司促成的二手买卖交易中，“婚房”比重占了31.8%，比去年同期（21.1%）大幅增加了10.7个百分点。
合富置业有关人士也向记者证实，“限购”之后，新婚客成为二手房的购房主力。
婚房买家的坚决入市，使得60~90平方米的中小户型畅销，年轻人的婚房置业预算一般在100万元上下。
中原地产市场主任黄燕飞表示，目前楼市调控丝毫没有放松的迹象，住宅市场上的客趋于“灭迹”，而刚需买家中，部分人期望价格走低，陷入观望，但婚房买家由于刚性需求强烈，即使犹豫，也只能在婚期将至之际狠下心来入市，因此，在现时的住宅市场中，婚房买家占据市场“龙头”地位。
调控期什么房子好卖，这是业主关心的。自己的房子是否有价有市，要看它是否有新婚客“捧场”。
为此，记者走马广州市各大“婚房”热点区域，看看哪些房子受新婚客青睐。
文/图:记者李凤荷
延伸阅读：
旧荔湾：青睐价位较低的楼梯楼
由于预算有限，实用小两房向来是婚房买家的。中原地产康路分行营业经理蔡炜彬表示，现时以刚性需求客户成交居多，其中置业的不在少数，用作婚房的占较大部分。婚房买家为较年轻的群体，预算不会太高，一般比较青睐价位较低的楼梯楼，而小两房，如龙津东路一带的楼梯楼，市场价约1.4万元/m2，虽然老城区楼梯楼楼龄较高，但胜在地段优越。
芳村板块：总价70万元左右搞掂婚房
据合富置业桥东分行主管杨震鹏介绍，芳村楼价对比老城区较有，而桥东小区一带生活配套十分完善，交通较便利，因此自然受许多新婚置业买家关注，他们更关注一些楼梯楼的低层单位，面积约60~70平方米，楼价在10000元/m2左右。目前桥东板块楼梯楼低层单位二手价约10000~11000元/m2左右，高层物业的二手价约9000~10000元/m2左右。
中原地产芳村大道分行营业经理彭帝杰表示，桥东小区一带楼龄新、配套完善，逸彩庭园目前市场价约1.4万~1.5万元/m2，电梯楼和楼梯楼的价格相差不大。
宝岗大道板块：小两房是首置买家
中原地产宝岗分行营业经理陈卢光表示，受政策影响，部分买家陷入观望，不过婚房买家观望的较少。50~70平方米的小两房是首置买家喜欢的户型，目前宝岗大道一带楼梯楼单位市场价约1.3万元/m2。
陈卢光说，宏宇广场、南北广场电梯楼虽为旧式设计，市场价约1.7万元/m2，有不少置业买家选择这两个楼盘。此外，在宝岗一带，保利丰花园、洪德居等小区较适合婚房买家的楼盘，目前保利丰花园市场价约为1.7万~1.8万元/m2，洪德居约为1.5万元/m2。相比而言，保利丰花园成交比较活跃，洪德居户数较少，放盘不算太多，成交稍逊。
工业大道北板块：本地新婚客婚房“较豪”
据合富置业营业经理黄雄彬介绍，工业大道北新婚客多找70~90平方米，总价在130万~150万元左右的两房或小三房单位。本地新婚客手上的资金会相对充足，因此一般要找小区盘，而且会考虑一步到位买小三房。一些外地新婚买家可能资金较紧张，因此会考虑一些房改房的两房或小三房单位，不过个别本来收入较高的置业者，会选择电梯单位。目前，工业大道北板块楼梯楼高层单位二手价约10000~11000元/m2左右，低层单位二手价约14000元/m2左右。
南洲板块：婚房单价九千“起表”
据满堂红南洲分店经纪林先生介绍，今年下半年结婚的人比较多，年中出手购买婚房的购房者比例明显增多，50~70平方米左右的一房或小两房受青睐，买家大多为置业者。
随着南洲板块的交通网络日益完善，商业和居住氛围亦逐渐浓厚，开通以及政府各种利好支持下，加上南洲花苑、英豪花园等楼盘等因素，吸引到越来越多年轻人在此购置婚房。
进入2011年下半年，婚房需求买家比例较上半年有所增多，成交主要集中在南洲花苑、瑞宝花园、万华花园和晓港湾等，其中，南洲花苑成交均价约为9000~11000元/m2左右，其余几个楼盘成交均价均在11000~14000元/m2左右，部分质素较高的楼盘如罗马花园、南洲名苑等，成交均价则在14000~18000元/m2之间。
延伸阅读：
水荫路：楼梯楼婚房不过百万
合富置业水荫分行主管俞毅介绍，水荫路板块新婚置业客是成交主力，基本以楼梯楼成交为主，总预算基本在80万~100万元左右，面积60~70平方米左右的两房单位受青睐。
目前，该板块楼梯楼高层单位二手价约12000~14000元/m2左右，而低层的二手价约14000~16000元/m2左右。当中有部分新婚客资金较充裕，会选择电梯物业，目前该板块电梯物业二手价约18000~20000元/m2左右。
淘金板块：婚房成交占半壁江山
满堂红淘金北分店经纪刘先生称，部分有一定经济实力的婚房买家会选择在淘金板块购置婚房。淘金板块比较成熟，生活配套齐全，交通便利，该板块婚房买家都是在白领一族，具备一定经济能力。目前婚房购房者比例在下半年明显上涨，占到该区域刚性需求的50%左右，婚房成交主要集中在建设新村、环市中路和淘金北路等散盘，成交均价皆在15000~20000元/m2左右，成交主力户型仍以50~80平方米的一房或小两房单位为主。
选择在淘金板块置业的婚房买家多数会考虑交通的便利性和浓厚的商业、居住氛围，外地买家和本地买家比例各半。
广州大道北板块：70㎡小两房成交居多
对比老城区，白云区楼价相对“温和”，其中，有不少板块为首置买家钟情，如广州大道北板块。中原地产京溪分行营业经理肖裔成表示，现时成交的客户中，多为刚需买家，改善型买家占小部分，而婚房买家占比则较大。
婚房买家青睐的户型集中于70平方米的小面积两房单位，也有部分婚房买家想要一次到位，90~100平方米的三房也是他们关注的户型。
目前京溪一带的楼梯楼市场价约为1.2万~1.3万元/m2，如春兰花园，小面积的实用两房受市场欢迎。若买家预算稍高，也会考虑云景花园的电梯楼，目前云景花园楼龄超过10年的单位市场价约为1.5万~1.6万元/m2，如云桂苑、云桦苑；而楼龄较新的云枫苑、云景名都，市场价则在1.8万~1.9万元/m2。
婚房置业情报：
中原地产市场部人士表示，婚房买家找房注重价位，其次是楼盘所处的地段，要求小区周边配套齐全，单位室内户型要方正，不喜欢“黑房”，若价格实惠，即使是高楼层的楼梯楼单位也不介意。
若是选择电梯楼的买家，新婚客比较喜欢8、9楼以上的单位，但目前市场放售较多的是4、5楼的电梯楼低层单位，因此，市场供应和婚房买家需求存在错位，从而增加成交难度。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
