[摘要] 国家统计局１８日例行发布房价统计数据，从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现，从同比来看，调控之路任重道远。
国家统计局１８日例行发布房价统计数据，从环比来看，楼市调控成效正在逐步显现，从同比来看，调控之路任重道远。
就来看，７月份，７０个大中城市中环比价格下降和持平的有３１个城市，接近一半。与２月份相比，环比价格下降和持平的城市个数只有１４个，由此看来，调控效果逐步显现。
然而，同比数据并不乐观，价格下降的城市。７月份价格下降的城市只有１个，而从２月份以来，价格同比下降的城市个数多时候也就３个。这说明，与２０１０年相比，房价还在高位运行，调控效果还是初步的。
事实上，今年以来，政府始终对房地产市场调控保持从严态势，多次释放调控力度不放松的信号。尤其引人关注的是，作为有力手段的限购，其范围不断扩大。日前住房城乡建设部已公布对各地列入新增限购城市名单的５项建议标准。
然而，房地产市场仍面临住房需求刚性与住房惯性的博弈。是在当前面临负利率困境，民间渠道不足，房地产资金从一线城市向二、三线城市甚至三、四线城市不断蔓延。
链家地产分析师张月认为，二、三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二、三线城市即将限购的消息早已在７月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有２９个城市价格在６月环比上涨的基础上继续上扬。
中国社会科学院倪鹏飞说，就当前而言，就是要坚持“两手抓，两手都要硬”。一方面，通过包括必要的手段在内调控措施，引致房地产市场的投机和冲动，使房地产市场处在相对平稳的状态，另一方面，坚定不移地、大规模的实施住房保障计划。
认为，房地产市场调控，可为保障房建设和争取宝贵的时间。一旦保障房供给扩大到基本解决住房困难家庭的规模和比例，由预期导致投机和将大幅减少，房地产市场就会终实现真实的供需总量和结构的平衡，实现价格的理性回归。
就长远而言，还要抓紧进行一些制度变革。倪鹏飞说：“要彻底解决房地产的问题就必须抓紧从影响房地产发展系统入手，对房地产相关制度进行新的系统的顶层设计，对房地产与住房制度改革和完善。”（深圳商报）
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