[摘要] 上周，住建部公布了列入新增限购城市名单的５项建议标准，新一轮限购城市范围或将再度扩大。受限购政策进一步收紧的影响，重点城市的新房和二手房成交量依然维持低迷的格局。然而，尽管上周全国土地市场仍较为冷清，大多数地块以底价成交，但部分大型开发商则显示出积极抄底拿地的行动。
上周，住建部公布了列入新增限购城市名单的５项建议标准，新一轮限购城市范围或将再度扩大。受限购政策进一步收紧的影响，重点城市的新房和二手房成交量依然维持低迷的格局。然而，尽管上周土地市场仍较为冷清，大多数地块以底价成交，但部分大型开发商则显示出积极抄底拿地的行动。
限购名单呼之欲出 预期加剧市场低迷
8月17日，住建部公布了对各地列入新增限购城市名单的５项建议标准，新一轮限购城市名单有望在月底尘埃落定。而实际上，随着“限购”范围扩容的预期增大，各地政府已相继采取各种措施以应对住建部的限购号召。近日，深圳、廊坊、上海等城市，先后出台了“限价令”，而其他若干城市也显示出即将扩大限购区域的迹象。这预示着新一轮限购或有收紧的趋势。
中原对已出台限购令的46个城市的调研显示，部分城市在限购范围以及执行力度上，仍有不少操作空间。倘若各地依然维持目前的限购执行力度，即使限购范围继续扩大，对整体市场的影响，尤其是对标杆房企的总体影响依然有限。因此，伴随着新一轮限购的扩容，限购的执行力度也将成为后期市场走向的重要标尺。若进一步收紧现有执行尺度，那么对市场的影响将更为深远。
由于受信贷紧缩、限购扩容等因素的影响，上周，中原监测的重点城市新房和二手房成交量较前周持平，持续数周的低迷态势仍然没有改善的迹象。其中，北京和南京的新房成交量较今年以来周均值降幅已超过20%，且大幅低于2008年周成交均值。5大重点城市二手房成交量环比前4周均值下降了25%，且中原报价指数也依然在低位徘徊，其中深圳报价指数跌至0.11的历史新低，压力继续增大。
土地市场冷清依然 实力房企抄底拿地
据中原土地监测数据显示，上周重点城市的土地成交依然低迷，以底价成交为主的格局仍未打破。但从中标房企来看，资金实力较为雄厚的外资和国内大型房企仍在出手低价拿地。其中香港置地、凯德置地分别以4%和0.1%的溢价率获得北京井和杭州拱墅的地块。韩国SK实业则以底价获得上海黄浦江沿岸的商办地块，折合楼面价13066元/平米，较前期合景泰富购得的周边地块成交均价14713元/平米下跌11%。
而国内部分大型房企，也在市场低谷时期抄底购地。碧桂园近期集中购地，近2周内在广州、天津和武汉分别购置土地面积达28公顷、10公顷和18公顷。上周，中铁建和朗诗也分别以5.86亿和5.75亿元在武汉汉阳和上海浦东获得居住用地。
每一次市场的调整，对房地产行业而言都是一次优胜劣汰的格局重整。近期实力房企伺机逢低拿地的举动，也表明其对房地产市场长期发展的前景依然憧憬。
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