[摘要] 房价真的开始跌了吗？购房者在问，者在问，开发商也在问。虽然问题都一样，但由于各方心态、角度不同，答案自然也就不一样了。
房价真的开始跌了吗？购房者在问，者在问，开发商也在问。虽然问题都一样，但由于各方心态、角度不同，答案自然也就不一样了。
据媒体报道，目前，一线城市的房价正在步入下行通道。不仅一直死杠房价的开发商祭出了各种花样的促销手段，促销力度越来越大，连一直踌躇满志的客也开始频频出入房产交易市场和经纪公司，甚至一部分客已经开始割肉抛房了。对于普通购房者来说，则后悔没有在年初将“多余”的房产早些出手。
一线城市房价出现下跌，开发商、客恐惧心理渐显，标志着楼市预期开始兑现，或许公众期盼的楼市拐点真的就要来了。
但是，也有担心，依靠手段打压出来的楼市拐点，不一定是真拐点，极有可能是假摔。应当说，这种担心不无道理，但也无需过度悲观。因为，即便目前出现的拐点还存在一定的假摔迹象，但是，只要保持政策的连续性，坚持调控不放松，假摔也会变成真摔，假跌也会变成真跌。
如果将前一段时间的僵持、博弈、死拼比作楼市调控的上半场，一线城市开发商和客开始出现恐惧、价格开始试探性下跌比作中场休息的话，那么，即将开始的下半场，就显得更为重要了。下半场怎么比，会不会出现开发商和客扭转比赛结局的现象？笔者认为，按照目前对楼市调控的态度和决心，应当不会出现这样的局面。但是，要想让楼市预期真的如期兑现，决策者们还需要作出更大的努力，在保持政策连续性的同时，有节奏、有步骤地进一步加大调控力度。
首当其冲的，就是进一步在二、三线城市出台限购政策。限购不是目的，但限购对于目前的楼市调控很适用。目前，一线城市在限购政策的辅助下，已经取得了不错的效果，但二、三线城市由于没有实行限购政策，正在上演一线城市限购前的一幕。如果不对二、三线城市实行限购，一旦二、三线城市出现潮，或开放商死杠房价不降，势必对一线城市产生冲击，让一线城市正在发生的变化出现逆转。所以，尽快在二、三线城市推出限购令，既十分重要，也十分紧迫。据悉，浙江省台州市已于本月25日率先出台了限购令，这是否意味着，二、三线城市限购的序幕已经拉开？如果答案是肯定的话，那么下半场的比赛还是值得期待的。
进一步说，要保证下半场调控不出现逆转现象，对房地产的货币政策还必须继续保持紧缩状态。种种迹象表明，在珠三角的一些城市，金融机构仍在给开发商以大力度的信贷支持，少数城市上半年的新增贷款主要放给了开发商。这不是一种好现象，也是与楼市调控政策背道而驰的。因此，有关方面必须高度关注，采取更加强有力的措施，确保货币政策不对房地产开发商、客“放水”，以使楼市调控朝着预期的目标发展。
当然，要保证楼市预期能够如期兑现，继续加大保障房建设力度也是十分重要的一环。可以肯定的是，下半年只要保障房能够保质保量地进入市场，对房价的影响和开发商的心理打击应该是相当大的。少数开发商已经开始思考如何进入保障房建设市场，从某种意义上讲，这就是“低头”甚至“投降”的表现。笔者以为，如果今年的1000万套保障房目标能够如期实现，明年的保障房建设目标还应当提高20%左右，以此来进一步震慑、动摇开发商和客的投机心理。
总之，对已经出现的楼市预期应当予以高度关注。笔者相信，只要确保政策不出现反复，楼市调控就一定能够取得预期的效果。
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（来源：财经日报）大量产品堆积到第三季度出货，使得开发商在这个秋季，将不得不采取更为积极的促销措施。
根据相关媒体报道，富力地产董事长近日在公司的中期业绩发布会上，出人意料地宣布了下调房价的消息：“价格在政府的号召之下，只能做出向下的调整。”
富力地产不是个调价的开发商，当然也不会是一家。事实上，大部分企业都已经作出调价准备，以应对即将到来的供应高峰期。
富力公开宣布调价
在这之前的一周，雅居乐地产董事局主席陈卓林，同样也是在中期业绩发布会上，却含蓄地表达了“不”的意思。
尽管富力和雅居乐两家的商业模式并不完全相同，但经营思路上因为都追求“高毛利”而存在一致性。两家企业的中期业绩报告显示，富力地产和雅居乐上半年的毛利率分别为49.1%和52.4%，净利率则为18%~20%左右，高于万科、保利、中海等追求快速周转的开发商。因此，前者的诉求也远不及后者强烈。
据数据显示，富力地产今年1~7月份单月平均销售价格已经呈现微弱下降趋势。1月份成交均价为17141元/平方米，但从2月起，其月度销售均价一直维持在15000元/平方米上下。
该集团旗下位于北京、上海、广州、天津、成都、海南等多个项目售楼部透露，集团没有做大的价格调整，但部分产品确实推出了一些优惠举措，例如九五折优惠，这些优惠也都是近期才出台的。
据富力地产中期业绩报告显示，集团上半年完成销售人民币134亿元，离全年400亿目标仍有距离。对此，该集团表示：上半年可售货量仅占全年的25%，剩余大部分货源会于下半年推出，预计货量的增加将使得完成全年任务达成难度不大。
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三季度房价或松动
自从年初宏观调控政策相继出台以来，尽管各地楼市成交量大幅度下降，但多数城市的价格却依旧坚挺。
广州市国土房管局刚刚发布的前7月房价数据显示：今年1~7月广州十区新建商品住宅均价为13175元/平方米，同比涨幅为3.68%。而2010年市辖十区新建商品住宅均价为13074元/平方米，与2010年全年相比，价格仅微升0.77%。
广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示：“新建商品住宅均价只是房价调控指标中的一项，房价调控指标包括新建商品住宅、限价房和经济适用房，因此政府也会将这些数据纳入跟房价调控目标作比较。2010年市辖十区新建住房的均价为12661元/平方米(包括新建商品住宅、限价房、经济适用房)，2011年1~7月份的均价与该数据相比上升了4.06%。而今年3月29日广州市公布的房价控制目标是涨幅不超11%，因此广州是有信心完成房价控制目标的。”
虽然均价没有出现明显下滑，但不少新开楼盘已经频繁出现一二手房价格倒挂的现象。
一家大型房地产企业营销负责人表示：由于各家企业下半年货量都较大，预计大家在定价上会有所让步。“老盘不方便，但是新开盘的定价会灵活许多。”
多位业内人士证实，公司旗下位于多个城市的楼盘都已经“事实性”，但对外却并未作过多渲染。
日前，碧桂园总裁莫斌透露，十里银滩在短短半个月时间内获得销售38亿。由此证实，该集团采取的低价策略存在极大竞争力。
多家房地产企业的中报数据显示，下半年的供应量占全年的绝大多数，致使很多城市9月起的供应量达到历史峰值。以广州为例，有统计显示全市十区二县市预计将于金九银十开盘或推货的项目达94个，其中全新项目30个，老盘新推64个。8月预计开盘的34个项目中，截至24号，仅有12个项目在本月开盘。大部分的项目仅是抢先在8月为“金九”预热，剩余都项目都推到了9月份，这意味着，下个月的广州楼市将迎来供应量的大爆发。
种种迹象显示，以价换量已经成为开发商无法拒绝的策略，只是很多企业都将“掩饰”得极为谨慎，不愿成为“冲锋者”。如广州一大型地产集团便秘密地在近期启动了“员工内部购房计划”，以七折优惠向员工卖房，以实现存货的快速周转。
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（来源：南方报业网）烈日当空的天气，掩饰不了秋意渐浓的势头，虽未见明显降温，但早晚开始有些许凉意。而今楼市，也是在看似挺着没降的局面下，涌现些隐性的个例，尤其大运会落幕，之前被耽搁的新盘即将扎堆面市，楼市进入“走量”的时代。 成交量低谷爬升，价格跌势已显
上周(8月15日-21日)，楼市成交量明显增加，由中原地产跟踪深圳市规划国土委即时成交数据所做的统计显示，全市一手房成交747套、5 .96万平方米，环比分别增加了109%、115%；二手房则成交了800套，环比大增了177%。不过，这一量增局势，主要是因为在此之前的两周，受大运会影响新盘较少、受按评估价征税影响二手房市场阵痛，成交量处于低谷，而事实上，上周的这一成交量即便有所回升，也尚属低位。
同时，价格方面已显现较为明显的跌势，在售楼盘也开始浮现打折、推特价房等隐性措施；二手房成交均价则已连续5周下滑至2万元/平方米以下。
“走量”将成主流
而今，大运会结束，近一个月内就将有12个新盘开售，其中万科就有6个，包括万科公园里、万科红二期、万科金色领域二期等。从这些新盘分布的区域来看，一直处于供应短缺状态的福田、罗湖，也将有和黄都会轩、港澳8号等入市。
既然是加速出货，那么定价上自然会有所让步，更何况而今深圳限价政策要求按月环比零增长，就意味着价格只能一波比一波低，一旦出现个别楼盘拉低均价，后面开盘的楼盘就只能不超过或者跟着继续降。如此可以期待的是，接下来的将是一个“走量”的市场。
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