[摘要] 国家统计局１８日发布的８月份楼市统计数据显示，在全国７０个大中城市中，４６个城市新建商品住宅价格环比停涨，１６个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。
７０个大中城市过半城市房价环比停涨，指出——
房价下降拐点正在形成
国家统计局１８日发布的８月份楼市统计数据显示，在７０个大中城市中，４６个城市新建商品住宅价格环比停涨，１６个城市新建商品住宅价格环比下跌。从整体看房价涨幅进一步收窄，楼市正朝着调控预期的方向发展。
指出，房价下降的拐点正在形成，但终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。
过半城市房价环比停涨
国家统计局数据显示，环比７月份，７０个大中城市８月份新建商品住宅价格下降的城市有１６个，持平的城市有３０个，即共有４６个城市实现停涨，比７月份增加了１５个。７月份７０个大中城市中价格下降的城市有１４个，持平的城市有１７个。
业内人士表示，这是２００９年以来出现了过半城市房价环比止涨，而且，８月份房价环比止涨的城市数量一下子比７月份多出了近一半，可见政策见效比较快、比较明显。
即便是环比价格上涨的城市，整体看其涨幅也明显低于７月份。７月新建商品住宅价格环比涨幅的城市是泸州市，涨幅为０．８％，但８月份，环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．４％，泸州市环比涨幅仅０．２％。８月份新建商品住宅价格环比上涨快的城市是宜昌市，涨幅也仅为０．４％。此外，涨幅低于跌幅，数据显示，同期新建商品住宅价格环比下降快的重庆市降幅为０．５％。
据北京中原地产监测，８月份７０个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅仅为０．０２个百分点，这一指标已经连续多月出现下降；二手住宅价格环比平均下跌了０．０５个百分点，这更是今年以来的下调。
业内人士认为：“从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”
７０城市房价同比仍在上涨
对于这一变化，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下，楼市投机行为受到了抑制；从另一层面来看，在物价回落艰难的情况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场难以获得持续的宽松。
细分来看，据中原地产监测，７０个大中城市中，限购的城市新建商品住宅价格平均环比涨幅为０．０１％，同比为４．２９％；而非限购城市这两个指数分别是０．０２％和４．５５％。“这反映出限购依然是见效比较明显的调控措施。”张大伟表示。
尽管如此，但从同比来看，７月份７０个大中城市新建商品住宅价格下降的城市尚有１个，而８月份７０个大中城市新建商品住宅价格同比全部为上涨，无一下降。
对此业内人士认为，由于同比的数据是从２０１０年９月算起，由于２０１０年９月至２０１０年１２月市场上房价实际变动较快，这一数据的变化不排除是源自去年底的翘尾因素。
二三线城市继续惯性上涨
另外，来自中原地产的监测显示，二三线城市是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中，８月份房价环比上涨的城市以二三线居多。张大伟认为，这说明在目前楼市已经处在的重压之下，调控效果依然难以明显地完全实现，这主要是因为流动性仍然过大；过分放大了楼市在上轮经济拉动中的作用；ＣＰＩ依然持续高位运行。
业内人士表示，这一方面说明调控效应有待进一步显现；另一方面也说明调控仍然不能放松。 （深圳商报据新华社电）
调控措施持续发力
“金九”未现 “银十”难再
楼市９月陷入低迷，上半月成交遭遇寒流，多地交易大幅下挫，昔日的“金九”盛况未现。分析人士指出，随着调控政策效果的显现，今年“银十”的局面也恐难再现。
据北京市房地产交易管理网统计，中秋小长假期间，北京二手住宅日均成交量仅有４０套，是近三年极其少有的情况。
９月１２日，记者在北京市朝阳区西大望路一些中介门店走访时看到，员工们几乎倾巢而出，站在马路上招揽顾客，但乏人问津。
中秋小长假３天，北京市期房住宅签约为２５２套、现房住宅签约为３４套、二手住宅签约为１２１套，商品住宅合计总签约为４０７套，比今年“五一”大降７０％，同比去年下降近半。
其他一些一二线城市也呈现相似局面。数据显示，中秋小长假３天，深圳全市新建商品房仅成交６５套，成交面积５００７．７１平方米，与去年同期４８０套的成交量相比落差较大。而在武汉房展会上，尽管参展楼盘和看房人数均比往年有所增加，但成交量极低，比往年大幅缩水。
从楼市历年表现来看，一般只有９月份楼市成交量持续处于高位，１０月份才能维持火热的局面。而今年９月份楼市成交低迷，意味着“银十”局面难现。
目前部分城市成交量出现了下降趋势，但就价格而言，高房价仍然脱离了普通老百姓的购买力。楼市能否由量跌转入价跌？楼市会否“点到即止”？
从市场反馈来看，当前部分城市楼市已出现了价格下行趋势。据中原地产监测，８月北京市商品住宅签约均价为２１６８９元／平方米，这一价格相比７月下调了２．５％。此外，有数据显示，上海、深圳等十大城市８月份住宅成交均价环比下降０．４１％，这是今年出现下降。
北京中投联达董事长杨少锋表示，调控能否见效主要取决于开发商的资金链和政策的连续性。从２００８年的楼市走势看，随着调控政策的持续作用，楼市终实现了由点及面。
从房企半年报来看，截至８月３１日，大多数房企的资产负债率超过７０％。显然，开发商资金链趋紧，求售压力较大。
北京市房协副秘书长陈志表示，如果今后坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，预计未来几个月市场有望形成“换量”的整体格局。
分析人士指出，预计在限购扩散到三线城市的背景下，楼市很可能开始出现明显的调整期，但也必须着眼于增加保障房的有效供应，控制房租上涨过快。(深圳商报)
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