[摘要] 作为深圳楼市的风向标，2011年中国（深圳）秋季房地产交易会于10月1日－10月5日在深圳会展举行，本届秋交会集结深圳、香港、惠州、东莞等城市近80楼盘项目，搜房网直击2011秋交会。
2011年，被称作房地产市场严调控之年，在一系列的“调控组合拳”下，楼市成交异常低迷，据数据显示，9月1日至27日，深圳新房成交仅1792套，这仅为8月成交量的八成左右。
“金九银十”已到中局，“十一”周举办的深圳秋交会，其风向标意义更加凸显。据了解，2011年中国（深圳）秋季房地产交易会于10月1日－10月5日在深圳会展举行，本届秋交会集结深圳、香港、惠州、东莞等城市近80楼盘项目，其中深圳参展项目21个，超过一半是9、10月以后入市的新项目。在本届秋交会上，搜房网直击2011秋交会，为广大购房者及时呈现一场楼市“盛宴”。
美泰地产销售总监 李志春（来源：搜房网）
搜房网：李总您好！感谢您接受搜房网的采访。秋交会向来都被称为深圳下半年楼市的风向标，您作为业内资深人士，也参加过多次房展，您怎么看待今年秋交会的情况？
李志春：其实今年的房展比往年都显得稍微冷清，因为市场已经回归平静了，原因是各方面的政策，包括市场经过前一段时间的大涨之后，也导致了消费者对后市的看法冷静，抱有相当大的观望情绪，看后市有没有变化或的可能，所以导致开发商对这个市场判断也处在迷盲的格局。在今年参加秋交会的展会，其实很多开发商也是抱有一种观望的态度。为什么会有一些品牌开发商或者小开发商愿意参加这个展会呢？其实这也是跟他们的销售任务，包括今年下半年的推盘量存在着相当大的关系，也希望在这个展会有另外一个渠道拓展客户资源，借助这个平台展示公司的品牌。
搜房网：能否简单介绍一下贵公司本次参展项目的基本情况？
李志春：我们美泰地产是在大亚湾的开发公司，在大亚湾我们开发了美泰天韵的项目，这个项目去年年底在推一系列产品之后，一开盘已经售謦了。在今年下半年到秋交会的阶段，我们接下来推的是二期产品，这个产品将集中放量，为50-80平米的小复式产品，在整个大亚湾，这样的产品是比较稀缺的。所以，除了线上推广之外，线下的体验我们也希望经过各种渠道来推广，包括会展的平台、与搜房网的合作，把我们的产品推向社会，给广大的置业者一个更好的选择。
另外，在今年上半年我们公司为什么没有产品入市呢？因为我们这个产品在打造上是按照深圳产品的标准来打造的，用高品质来打造项目，在产品没有完善的情况下不推出市场，所以我们就把入市的时间押后到今年下半年推出。
搜房网：能否透露一下这个项目在本次参展过程中有什么优惠措施呢？
李志春：因为今年下半年，深圳、东莞、惠州都有多的量推入市场，我们的楼盘下半年也会入市，所以在这样的市场环境下，我们在选择优惠措施的力度大。比如说现在正在做诚意登记，交2000抵2万，认购5套以上有团购优惠。到了现场马上认购，我们有相应的抽iPhone等大奖回馈给客户。只要客户能够上门去到我们楼盘看房，都会有相应的优惠。
搜房网：今年被称为严调控之年，坊间一再传说惠州、东莞等二、三线城市有可能被限购，您怎么看待毫无放松迹象的楼市调控政策呢？
李志春：楼市调控从去年走到现在，其实调控是政府的目标，现在东莞和惠州也在传会被纳入限购的范围，这也是市场发展的必然趋势。因为目前整个深圳的高房价已经形成了挤出效应，导致很多在深圳置业比较困难的客户都被挤到东莞、珠海或惠州去了，从而导致了东莞、惠州周边城市的房价相应往上涨，与当地政府的目标是相背离的。
我们开发商目前是比较冷静地看待看政策，既然政策出现，我们也有相应的措施应对调控。比如说品牌开发商或者相对优惠，又或者在产品打造上做出一些调整，希望通过这些调整来应对国家的调控。但是这个调控是与政府的经济适用房有密切关系，我相信未来的调控政策不会太长，如果政府的经济适用房实行到位，调控只是暂时的，开发商在适应过程中必将会加强内功。同时，在这一轮的调控中也会淘汰一些在行业里面操作不太理想的开发商。我相信，我们美泰地产在调控中会应付得相当好的。
搜房网：刚才李总讲到的了开发商应对调控的措施，而对购房者而言，目前“金九银十”是否是好的出手时机？您对购房者有什么建议？
李志春：“金九银十”在很多行业领域都有这种说法，其实我从事房地产行业这么多年，“金九银十”这个说法我认为并不是很实在存在的。因为房地产经过国家的调控之后，“金九银十”难以再现。再加上去年下半年和今年上半年推盘量的减少，也导致了今年下半年推盘量的集中增加。“金九银十”我们怎么看的？在房源大量集中入市的情况下，会有一些开发商在入市的时候谨慎选择以什么价格入市，从而会有一些相应的优惠。如果置业者有耐心，或者有对比的想法，会在“金九银十”中找到比较适合的房子。
搜房网：搜房网近启动了“我们都爱深圳”的主题活动，您怎么评价深圳这座城市的发展以及未来的发展前景呢？
李志春：我喜欢深圳这座城市，因为我在美泰地产工作之前，基本上在国内多个城市就过业，说真的我比较喜欢的几个城市，一个是杭州，一个是成都，还有一个就是深圳。前两个城市都是休闲的，而深圳是时尚的城市，发展动力包括创新、竞争能力都强。还有，深圳目前前海的规划级别已经上升到高的副省级区，所以在未来深圳的发展级别、发展层次会高。深圳目前发展的区域规模小，我相信未来深圳的发展，因为级别的提升，深圳也会扩容的。区域的扩容也会导致着深惠、深莞同城化，包括国家轨道行动，广深港高铁、厦深高铁、深圳轻轨建设，从这些层面都可以看到深圳的扩容已经慢慢形成轮廓了。所以，深圳的置业者如果还是抱有只在深圳置业的想法，我希望他们把眼光再看远一点，把置业的范围放到东莞或惠州，或者大亚湾。所以，我认为深圳未来的产业会以服务业为主，住宅区的区域形成，会在深圳周边形成几个微型城市，所以未来深圳原来的区域会以科技、金融、设计为主，但是生活还是在微型城市生活得比较舒服一点，我相信深圳未来会走得更好。
搜房网：今天的采访到此结束，感谢李总接受我们的采访，谢谢您。
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