[摘要] 此次调高个贷利率虽然对抑制购房的作用不大，但若长期不降，仍然会影响房地产行业，抑制部分购房者的购买。比如之前首套房贷款利率是7折，现在是基准利率的1.1倍左右，这意味着利息上涨了将近40%，这样的前后差异对于客的作用是十分明显的。
首套房贷利率上调
上海多家银行均上调了购房贷款利率，几家银行对首套房的房贷利率上调幅度在5%——10%之间，个别银行还同步调高第二套房贷利率。北京和广州的多家银行也同时上调了利率，其中，北京建行部分支行上浮首套房利率5%。而广州地区部分银行房贷利率甚至出现了“一周一价”的现象，10月以来，部分银行将置业房贷利率上浮20%至30%，并表示短期内不可能下调。
而此次利率的上调对于购房有明显的影响，者信心再次受到打击。而相对于刚性购房者而言影响甚微，以首套房贷款100万元、20年偿还期计算，总利息增加不过几万元，平均每月多支付两百余元，这个数额对于刚需来说并不会构成太大的影响。
上调信号意义明显
其实此次调高个贷利率虽然对抑制购房的作用不大，但若长期不降，仍然会影响房地产行业，抑制部分购房者的购买。比如之前首套房贷款利率是7折，现在是基准利率的1.1倍左右，这意味着利息上涨了将近40%，这样的前后差异对于客的作用是十分明显的。
这次银行跟进政策出台的调高贷款利率也表明了楼市的信贷政策不松反紧，成本的增加逐渐将房地产投机者挤出市场。虽然硬性的限购政策并不一定会长期执行，但是对于银行在房地产贷款利率上的变化应该说是一个长期的变化，而非短时间的调整。长远来看，更有可能的不是加大利率优惠，而是根据不同对象做出的利率调整，从而调节市场。
楼市政策仍然趋紧
随着宏观环境的变动、调控力度的加大，前三季度的上海储蓄存款波动较大，而住房贷款增长明显乏力。前三季度全市个人住房贷款增加199.7亿元，同比少增294.7亿元，其中9月份仅增4.1亿元。同时，各家银行也普遍面临资金紧张的情况，对房贷的收紧和利率上调也在影响着房地产行业。
从今年年初的一系列从严的购房政策看来，政府此次会将抑制房价的政策执行到底，包括之前美债危机风波从目前来看也不会影响到政府对房地产市场的决策，许多人期望通过美债危机“救市”的幻想几乎落空。同时，政府已经开始加大对民间企业的扶持和资金的支持，也许，这次政府是下了决心“根治”房地产市场的，让市场回归理性。
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