[摘要] 根据中指研究院的数据，2011年1-9 月，全国商品房销售面积达到了7.1 亿平方米，同比增长12.9%，尽管这一增速与1-8 月相比下降0.7 个百分点，但与2010年全年相比，却依旧高出2个百分点。
当前三季度的房地产统计数据出炉公布时，人们的关注点依旧聚焦于房价上。
住宅价格环比下降和同比下降的城市进一步增加，和销售的增速却进一步放缓。国家统计局官方发言人由此认定房地产调控取得了积极成效，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动。
而市场上，楼市“拐点”之声也再次传开。但少有人注意到，另一些数据却显示，过去的九个月里，中国楼市却已达另一座高峰。
根据中指研究院的数据，2011年1-9月，商品房销售面积达到了7.1亿平方米，同比增长12.9%，尽管这一增速与1-8月相比下降0.7个百分点，但与2010年全年相比，却依旧高出2个百分点。
事实上，前三极端7.1亿平方米的销售面积位于历史峰，这一数据几乎与2007年全年的销售面积7.6亿平方米持平。而距离2010年前11个月8.25亿平方米的销售面积也了，当然，2010年12月份井喷似的销售增长恐怕很难再次上演。
数据可以说明一点，从来看，限购限贷——销售收入减缓——开发商资金紧张促销的逻辑并不成立。这一结论，同样也有房地产上市公司数据的支撑。
国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松在近期的一篇文章中引用了一段房地产企业资产周转率的统计。其中万科[简介动态]、招商地产[简介动态]、保利地产[简介动态]和金地集团)四大龙头的周转率分别下降约3%、6%、10%、24%。除金地外资产周转率下降幅度并不大，尽管市场上尚有绿城集团这个资产周转率下降40%的极端例子，但一些致力于开拓二三线城市的开发商，如恒大地产等，其资产周转率反而有所上升。
房价的下跌，与开发商对资金压力的直接感受关系并不达，更多的原因可能还是因为政府强制的价格管制，以及由此带来的市场各方预期的改变。
这样得来的调控成果，注定只能通过继续调控才能得以保持。佛山半日宽限戏剧收场，或许就是向市场传递的明确的信息。
无需担心下滑，无需担心影响就业。至少，仍旧创下高峰的销售面积以及依旧居高位的数据正在告诉人们这一点。
1-9月，各类供应指标继续保持较高增速，房地产开发4.4万亿元，同比增长32.0%；房屋新开工面积达14.8亿平方米，同比增长23.7%；施工面积为46.1亿平方米，同比增长29.7%。增速虽有所下滑，但“拐点”却依旧遥遥无期。
人们对于市场“拐点”论有点感同身受，恐怕还是源自一些主要城市，尤其是被限购城市略显惨淡的统计数据。但中国市场之大也由此可以看出，限购城市不过三四十个，而县级以上城市却有近3000。
统计局的数据达不到这里，他们只能对70个城市进行统计。住建部负责的房价控制目标也无法制约这里，因为多数城市的数据只能依靠他们“自行统计上报”，有哪里城市会自行上报一个注定被问责的数据呢？
面对这样一个市场，除了“一刀切”的政策，实在别无他法。
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