[摘要] 今年以来，房地产市场出现大规模挂牌股权转让。业内表示，该情况主要受到宏观调控影响，房地产市场趋势已确定。
2011全年4大交易所挂牌超过600例，仅今年前三季度并购就达87宗，成交金额超过去年同期两倍，9月份成规模股权交易达7宗……
今年以来，房地产市场出现了大规模挂牌股权转让。业内表示称，该情况主要受到宏观调控影响，房地产市场趋势已确定。
房企挂牌超600例
和平区岳阳道、华苑产业园区……记者昨日在天津产权交易的网站上看到，在正在挂牌的13项企业产权项目中，有10项属房地产或相关的行业。
数据显示，今年以来，北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产项目，粗略统计已超过600例。除天津外，截至目前，共25家房企在北京挂牌交易，其中挂牌金额超过5000万元的大型企业有6个，超过1亿元的企业至少4个。
上海方面，有27个房企也正在挂牌交易中，其中6个项目的挂牌价格超过1亿元。四大产权交易所联合发布的央企转让信息显示，挂牌的房地产项目有50个。
据中原集团统计，前三季度房企累计股权并购数量已经达到87宗，总交易金额达256.65亿元，同比分别增长42.6%和105%。仅9月，房地产市场成规模的股权交易为7宗，成交金额达27.95亿元。
市场趋势已定
业内人士表示，当下形成供应的项目多为2009年-2010年拿地，当时拿地成本已较高。此后随着建安成本不断增加，部分开发商面临“不到位没人买，降到位就赔钱”的尴尬局面。
他们宁愿将赔钱项目卖给有实力的房企，以换取流动资金保存有生力量。
某研究院天津分院研究副总监钟文辉表示说：“房价下降趋势已定，随着限购令的出台，中小企业压力，只能选择割肉。
其次，央企退出房地产市场是的要求，在房价大规模下降前转让可以获得较好的价格。再有，对于部分企业来说，股权转让也是一种战略转移。放弃一线城市，转战二、三线城市，也能找到生机。”
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