[摘要] 近日，在全国房价下降的呼声中，与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。楼市与土地市场“面包与面粉”的关联性再次显现，不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。这一类似２００８年金融危机下的局面，能否成就楼市“拐点”？记者对此进行了调查。
“面包”打折 “面粉”遇冷
不少一线城市土地拍卖出现被延期、底价成交
一线城市土地拍卖遇冷
房地产市场的“银十”季节，底价成交成了许多城市土地拍卖的主旋律。１０月３１日冷静收场的武汉市第１２次土地拍卖会是该市１０月份惟一的一场土地拍卖会，１２宗土地中，１０宗以底价成交，仅２宗进入竞拍，但溢价率都很低。
据武汉土地部门统计，此次拍卖会成交土地面积和出让金环比同比均有大幅下滑。其中，成交土地总面积约６９２．２亩，环比下滑２７．３％，同比下滑５０．６％；土地出让金收入近１４．１４亿元，环比下滑约１３．５％，同比下滑４５．０％。
大量地块延期已成为许多城市土地市场的“常态”。在南京、上海、北京、广州等地一线城市表现较为突出。
北京土地市场１０月份也表现平平。土地成交面积１２５．７８万平方米，相比９月份成交１７３．６万平方米，环比下降２３．５４％。而且住宅地块仅成交１例，创造了４月份以来新低。在成交价方面，总成交金额２７．７８亿元人民币，环比下降７８．８７％。
开发商囊中羞涩
业内人士介绍，接近一半的地块集体延期，这在武汉土地市场上罕见，但与２００８年的情形相似。据了解，２００８年第３号公告原计划出让９宗地，结果４宗地延期；２００８年第４号公告原计划出让８宗地，结果也有４宗地延期。
研究员谢添分析认为，多宗地块被延期有可能是因地块无人报名，为避免出现流拍给市场带来悲观情绪而暂时不挂牌拍卖。“金九银十”大部分城市商品住宅销量下降，影响了开发商回笼资金。同时，开发商利用银行信托融资的渠道也被有关部门切断，资金链出现困难。例如，此次武汉土地拍卖会上延期的地块，竞买保证金每宗高达４亿至５亿元。即使开发商有兴趣，但短时间没有凑齐资金，也无法报名。另一方面，大量保障房的建设和上市将对商品住宅市场带来一定冲击，间接影响开发商推迟拿地。
北京土地市场出现了一个“怪现象”，即许多地块的拿地企业均是其他行业的企业，而并非房地产业。如１１月２日中国航空油料集团公司、１１月３日北京宏远物流有限责任公司成为土地市场的主角。
北京中原地产市场研究部总监张大伟分析说，土地市场的冷静反衬出楼市的不景气，同时，这种低迷的市场氛围又将加速房地产市场的调整，有利于“拐点”的出现。“土地价格是构成房价重要的要素，占２０％～４０％。如果土地价格下跌，将对房价形成一个有力的向下牵引作用。”（深圳商报）
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