[摘要] 11、12月份，深圳万科可能上市万科红二期、万科璞悦山、万科翡丽郡和万科金域缇香，供应量比较大。而招商2011年在深圳有“七盘齐售”的计划，除在售楼盘外将依次开盘销售观园、果岭、雍景湾、和伍兹，四个新盘今年计划总体的推货量有近2000套。市场争夺站即将开展，谁将一主11月深圳楼市沉浮？
11、12月份，深圳万科可能上市的楼盘多达4个，分别是万科红二期、万科璞悦山、万科翡丽郡和万科金域缇香，供应量比较大。而招商2011年在深圳有“七盘齐售”的计划，除了在售收官之作的兰溪谷、花园城、澜园以及曦城以外，将依次开盘销售观园、果岭、雍景湾、和伍兹，四个新盘今年计划总体的推货量有近2000套。市场争夺站即将开展，谁将一主11月深圳楼市沉浮？
价格：均价11000元/平方米
项目特色：小户型
动态：万科金域缇香11月12日开放样板间，预计月底开盘，本次推4栋和5栋，主要户型75平面两房，86复试三房，89平面4房和89复试4房，均价11000，现在登记可减一万元，详情可咨询售楼处！
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63429
万科金域缇香位于深圳5大副之一坪山新区的CBD区，主力户型为约75-89平米的2房-4房。项目总建面逾31万平米，是万科继四季花城、万科城、第五园之后，开发的又一座“大城”。万科金域缇香项目具有以下特点：（1）位于深圳五大副，四大新城之首的坪山新区坪山新区被誉为“特区中的特区”，是深圳市委市政府重点打造的五个之一，力压龙华、大运新城、光明荣登四大新城之首。新区按照国际先进规划理念和工作模式，以全球闻名的“环保首都”德国弗莱堡为参照，以“低碳经济”为模式，打造一流现代产业园和生态样板城。目前已初步形成了以比亚迪为龙头的新能源汽车产业，以中芯国际、日立环球、高先电子为代表的电子信息产业，以国药集团、赛诺菲、微芯生物为代表的生物医药产业和中集、震雄为代表的装备制造业等四大主导产业。（2）尽享CBD一级配套万科金域缇香位于新区的商务，政治和文化体育。项目新区政府，享有约23万平米的公园、美术馆、图书馆、影剧院、青少年活动、体育、广场等一级的市政配套设施。（3）立体交通枢纽，半生活圈建设中的深圳东站，预计将于2011年底和厦深铁路同期投入使用。水官高速、横坪公路、深汕公路、东部过境通道、南坪快速3期、丹梓大道……快速的公路系统四通八达。加上3号线和规划中的12号、14号线，构成了便利快捷的“半生活圈”。（4）高起点的名校项目就是的坪山实验，实验楼、楼、楼、风雨球场、足球场、篮球场等场所一应俱全，并设有科学实验室、多媒体网络电脑室、语言实验室、音乐室、舞蹈室、美术室、综合电教室、综合实践活动室、软件制作室等多个功能场室。明星教师由明星校长领衔，师资力量雄厚，是坪山新区规模、起点的现代化。项目自身还设有幼儿园配套。（5）31万m2万科全配套生活大城总体规模超过31万m2，3600余户。约10000m2的社区商业，包括华润万家超市、万客楼餐厅、万轩面包房、干洗店、送水店、药店等齐全的生活配套。Art Deco建筑风格和热带风情园林，人性化的设计可以让一家三代各得其所。
售楼地址：深圳坪山新区CBD坪山实验旁
万科金域缇香效果图
万科金域缇香户型图
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价格：均价16000元/平方米
项目特色：沿线
动态：招商果岭花园1、2栋，11月7日加推第3栋，仍享总价减10万额外95折优惠，详情可咨询售楼部！
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 64550
招商果岭花园位于大前海的碧海区，宝安大道与银田路交汇处，西乡沃尔玛旁，宗地号为A114-1910，总占地面积4万㎡，东北临宝安大道，东南临银田路，西临碧海湾公园和碧海湾高尔夫球场。其中包括4栋30层住宅楼、2栋34层住宅楼，另外还有近万㎡商业街，总建筑面积217530.34平方米。项目设计灵感来自印尼巴厘岛的CARANGSARI村庄，设计运用现代手法延续这种文化，让园区内居民感到如火的热情和舒适的生活，打造中国深圳的CARANGSARI住宅小区。招商果岭花园项目西面是深圳260公里海岸线滨海高尔夫——碧海湾高尔夫，同时也是深圳关外距离市区近，且一个18洞灯光球场。另外碧海湾公园、铁仔山公园、西乡体育公园，三大公园环抱左右，背山观海，与高尔夫相邻，如此得天独厚的景观资源，可以说整个深圳都。坐享前海区未来三年四百亿、打造中国“曼哈顿”的宏伟战略规划，未来超乎人们想像的人流、物资流、现金流、信息流将加速涌来，从而催生物流、金融、服务、酒店、商业、房地产行业的迅速发展，是未来整个深圳发展的城区。坐拥，而又享有如此资源，整个城市都罕见，就如同深圳香蜜湖，未来不可限量。
售楼地址：西乡碧海宝安大道与银田路交汇处（西乡沃尔玛旁）
招商果岭花园效果图
招商果岭花园户型图
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价格：18000.00元/平方米
项目特色：公园地产
动态：万科公园里“一步到位购房季”活动期间，凡认购125平米客户均可获得价值8万元的家私基金；同时，凡参与“一步到位购房季”客户均可享受万科公园里送出的价值3万元别克购车优惠，另外认购客户还可以参与“品牌家电大礼”砸金蛋活动，LV手袋、冰箱、液晶电视、洗衣机、微波炉等众多大奖。
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万科公园里规划有88平米、125平米、160平米非毛坯三房、四房。万科公园里位于深圳东湖北生态资源，深圳的湖泊——东湖的北面，远瞰深圳的山脉——梧桐山，极尽美景，富氧生息。万科公园里环绕3.75公顷樟树布公园而立，深圳地产的小区围合公园。求水山公园、仙湖公园、东湖公园环抱小区的全公园型住区。（一） 全公园型生态：东湖边，三座山，四座园，环抱47万方醇熟亲睦乐园。（二） 全公园型臻藏公园：中园，息养百年的荔林中，享受24专属公园生活。（三） 全公园型枢纽路网：丹平快速快速通达，极尽城市双，近享城市繁华。（四） 全公园型舒心生活：3万平集中商业，华润提前进驻，家门口轻松享受丰盛生活。（五） 全公园型舒适家园：全面家居解决方案，定制的欧式非毛坯，省时省力更省心。（六） 全公园型贴心物业：万科物业，将真挚贴心的360°服务做到如家人一样温暖。万科公园里总占地约10.5平方米，建筑面积约47万平方米，分4期开发。一期主力产品为88—160平米多样户型。
售楼地址：丹平快速与布沙路交汇处
万科公园里效果图
万科公园里户型图
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价格：均价12000元/平方米
项目特色：复合地产
动态：招商观园别墅将在年后推售，据悉，招商观园别墅主要为叠拼别墅。
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招商观园位于深圳市宝安区观澜街道环观南路北侧，与观澜高新技术园区隔路相望，梅观高速、机荷高速，占地147595.156平方米，容积率为1.5，楼面地价3330元/平方米，而由于15%需要无偿提供给政府做廉租房，因此实际楼面地价为3918元/平米，总地价74988.00万元，总160119.00万元。 招商观园计入容积率的总建筑面积为222221平方米，其中住宅面积204301平方米；商业面积4000平方米；居住区级文化6000平方米、垃圾收集站60平方米、门诊部3000平方米、12班幼儿园面积3700平方米（独立占地不小于4000平方米）、公共厕所60平方米，社区综合服务站1100平方米。 招商观园项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，拟达到开发建筑总面积的95%以上。 项目计划于2008年5月开工，竣工日期2010年10月31日 开发商：深圳招商房地产有限公司 环境设计：南昌有色冶金设计研究院深圳分院
售楼地址：宝安区观澜街道环观南路北侧（观澜高新科技园站旁）
招商观园效果图
招商观园户型图
价格：待定
项目特色：沿线
动态：万科红预计本开放样板房，主推50-120平1-4房，价格待定，详情可咨询售楼处！
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万科红是深圳万科2011年推出的位置越、配套丰盛、特色鲜明的城市居家型大社区，地处罗岗锦龙路与惠康路交汇处，是城市核心商业区的地带，更是新兴的城市生活区。万科红规划兴建6栋8个单元29层至31层的住宅楼，总建筑面积约 19.6万平米，其中住宅约15万平方米，商业约3.6万平方米分两期开发，其中一期已于去年年底，将于年底入伙，目前即将推出的为第二期产品。万科红是深圳万科精心打造的都市MALL社区，其万科红生活广场为大型集中式mall购物，一二期商业达3.6万平米，规划参照cocopark、怡景城、万象城等购物模式分多层打造。目前商家乐购已经意向进驻，并领衔麦当劳、必胜客、毛家、龙门鱼府、玩具总动员等一众商家进驻，一期商业即将于2011年底开业。同时万科红是深圳万科专门为居家客户定制运动公园的社区，社区拥有3重立体运动公园，从商业运动广场到社区的泰式泳池，再到8000平米的架空层运动公园，共设置了游泳池、篮球场、羽毛球场、慢跑跑道、太极广场、亲子乐园等10大运动主题，全面覆盖小孩、年轻人、老人三代运动需求。目前万科红推出二期产品，营销已经试开放，年底即将发售，产品主要为51平米的一房，68~77平米的两房，89~101平米的三房，126平米的四房，共计692套。
售楼地址：深圳市龙岗区布吉街道锦龙路与惠康路交汇处（百鸽笼站A出口约400米）
万科红效果图
万科红户型图
价格：均价14000元/平方米
项目特色：公园地产
动态：万科清林径持续两周推出34栋一口价单位，上推出的面积是110平，据悉推出的10套仅剩4套，起步价13000/平，相比之前优惠10万！
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56694
万科清林径——万科V-Nature自然珍藏计划系列产品之一，36万平米森林公园别墅住区，与规划中近30平方公里湿地森林公园裙带相依。1.8珍罕容积率，240～310m2田园宜居地产，60～150 m2景观高层及渡假三大物业形态有机共生。万科清林径位于龙岗北五联连心路，清林径森林公园南侧，项目占地面积20万平方米、建筑面积35.7万平米。万科清林径项目共分三期开发，其中一期主要建设内容为南地块的西侧高层住宅、低密度住宅、南侧商业、会所及东南侧和幼儿园；二期主要建设南地块东侧的高层住宅和低密度住宅，一期和二期以用地的水景为界；三期主要建设北地块。 1期建筑面积为48760平方米，共997套，主力产品为81套200-300平方米的大宅、部分和65-110平方米的景观高层。3期64颗葡萄墅: 近28平方公里的清林径森林公园，规划中深圳的森林公园，相当于17个莲花山公园，或4个梧桐山森林公园，每平方米高达760个负氧离子含量的国家A级空气质量。站在洞其寨山顶，深圳特区、龙岗、东莞等地风景一览无余。清林径森林公园内规划有洞其寨登山游览区、红花岭革命区、黄龙湖健身观光区、双龙生态观光休闲区、上寮青少年科普娱乐区、清林径水源生态保护区和板嶂垂钓休闲区。可观山景、湖景及田园风光。约36万m2森林公园生态大社区，约1.5万m2南法风情商业街， 10大主题景区园林。仅64席森林山谷大墅，230-260平米的空间南北通透，已预留室内电梯位，采光地下室，阔绰的露台与阁楼。清林径一期由约80套Townhouse、部分与高层组成。规划中整个社区沿坡地自然排布。清林径水库:将建设成深圳水源生态保护区，将成为“双龙”生态观光旅游区。空气:90%以上的森林覆盖率,空气常年保持国家一级标准。
售楼地址：龙岗区龙城街道五联社区万科清林径橘林会所（营销）
万科清林径效果图
万科清林径户型图
价格：均价35000元/平方米
项目特色：沿线
动态：招商雍景湾160-180平单元现在正接受VIP诚意登记，单元为双拼毛坯，样板房正在装修，预计近期将会开放。其他在售房型为52-140平的1-4房，总共约100多套，均价35000元/平。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 61206
招商雍景湾项目位于深圳市南山后海大道与工业七路交汇处,工业七路以北，荔园路之南，近海路以西，爱榕路以东，是招商地产在深圳蛇口开发的一个大型居住项目。项目地块位于四海公园东侧，蛇口成熟居住大社区四海、爱榕园社区东南侧，向西能远眺悠悠南山，近观四海公园园景，向东南能远眺深圳湾海景，拥有三重景观资源。项目处于配套成熟的蛇口，地理位置优越，是招商地产集数年之功打造的作品，无论是规划设计，还是建筑施工，均由名家执笔，建筑设计出自美国艾肯奕机构之手，设计之灵感，蕴含着对生活的体现，充满着对生活的体现和尊重，建筑施工由江苏华西担纲，其名闻国内外的工程质量自然不言而喻。项目自身拥有的会所，品位高雅而大气恢弘的园林，体现了招商地产的定位和对塔尖生活调性的深刻理解。另外，项目坐落于育才、育才二中、育才一中等育才集团的核心名校周边，项目自身拥有一个即将引进品牌机构担纲的幼儿园，资源丰富。项目占地面积49326.05㎡平米，建筑面积131000平米，容积率2.66，产品由5栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋会所组成，其中住宅均为30-31层，幼儿园为3层，会所为2层。产品形态为50平米一房、82平米两房、88平米三房到180平米四房。建筑设计：城脉建筑设计(深圳)有限公司工程监理：深圳市招诚建设监理有限公司建筑施工：江苏华西建设
售楼地址：南山区工业七路北，荔园路南，爱榕路东（四海公园旁）
招商雍景湾效果图
招商雍景湾户型图
价格：待定
项目特色：豪华居住区
动态：万科璞悦山预计本开样板房，项目规划有42套双拼豪华别墅，578套170-220㎡平层大宅项目。
房天下提供的售楼电话：0755-28776666
科璞悦山：总占地面积：68216.67㎡，总建筑面积：175859㎡，容积率：1.82，项目总体绿化率30%，项目总体建筑密度25%，主力户型是170-220㎡的高层，42套双拼别墅，一共六栋高层，总套数：604户；第五园七期是2011万科系精极大宅，第五园七期位于银湖山豪宅区，坐拥一山三湖六公园，项目采用万科集团首创系Ａ标非毛坯，规划有42套双拼豪华别墅，562套170-220㎡平层大宅，汇集了国际的大师精心打造，精极大宅户户朝景，双套房设计，８.１米开间的阔厅。170㎡-220㎡定制大宅采用万科集团首创系Ａ标带装修约，汇集汉斯格雅、西蒙、西门子、松下、大金、西蒙等品牌。
售楼地址：深圳市龙岗区坂田街道雅园路老房子
万科璞悦山效果图
价格：均价16500元/平方米
项目特色：沿线,花园洋房
动态：金色领域3期“VIP领享卡”升级客户，购买金色领域3期可获购房优惠，同时还可抢先领取深圳宝创BMW3系指定车型6万元购车特惠大礼，开盘更可享受惊喜总价减免及神秘大礼。
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 60063
万科金色领域位于航空新城，是深圳的重要战略设施里还没有被炒作过的区域，也是与前海同处于珠三角“香港－深圳－广州”这一城市群“脊梁”位置的海陆空立体核心枢纽，其特殊的交通功能和优越的地理位置，将随着深港合作在前海的全面升级而地位跃级，成为珠三角CBD重要的枢纽核心，从而形成完整意义上的大前海，承载深港穗建造国际大都会的历史使命。航空新城本身拥有城市别规划，就像一个城市只有一个CBD，一个城市也只有一个航空新城，它汇聚国际交通、商务、商业、生活圈，未来价值比肩城市CBD；同时，大前海定位上升到国家战略高度，航空新城与前海共同构筑大前海两大核心区，更促进航空新城城市地位跃级，双重核心价值叠加，航空新城是深圳未来城市发展的重点。深圳珠三角几乎的战略交通都以航空新城为起始点，这里是联系整个珠三角的城际枢纽核心。区域在国际贸易和运输方面具有很大的，成为适合做国际总部的地区之一。目前周边就有很多外企聚集，其中有12家500强，带来大量居住需求，租金比宝中还高。万科正是看到了区域发展，打造区域住宅。项目是1号线（已于2011年6月15日开通）沿线物业，、城际轨道尤为便捷；公交站近在家门口，开车出行20到南山，30到福田。区域规划有3大区域综合体规划，其中近的shopping mall规模相当于万象城，距离项目只有约500米远。项目自身有几千平米特色商业街，意向引入华润万家、中国银行、日韩餐饮等商业配套。项目旁边就有一个幼儿园在建，东侧规划30班的，南侧规划一个体育。规划与建筑：约16万分两期开发大社区，地道法式建筑风格，15层亲地小高层，大花园，优享欧洲低密度人居标准。院落式蝶式布局，各方位户型充分通风采光。百米法兰西主轴尽显法式仪仗园林的尊贵，静区园林糅合自由、闲散的南法风格，搭配南方植物，四季如茵。巧妙的引入浪漫、放松的居住氛围，是万科继兰乔圣菲之后在宝安呈现的又一异域风格力作。从建筑到园林到带装修约，都拥有纯正法式血脉。一期内部拥有3万余超大园林空间，拥有区域的豪华泳池，还带万科精心研发，以前只在别墅里用到的欧式非毛坯，体现万科以人为本的全面家居解决方案。万科为项目提供高标准的物业管理服务，为了满足区域未来大量外籍高管租住需求，万科全面提供酒店式服务。三期主力户型为90平米舒适三房和125平米阔绰四房。
售楼地址：宝安区宝安大道航空新城（宝安国际机场）
万科金色领域效果图
万科金色领域户型图
价格：待定
项目特色：沿线
动态：万科翡丽郡VIP会员登记中购房成功总价减5千，营销预计11月中下旬开放，样板间延迟到12月初开，更多详情可咨询售楼部！
房天下提供的售楼电话：0755-29198888
万科翡丽郡（万科沙井项目）位于宝安沿江新城成熟商业，沿江新城规划为深圳重要的产业转移及现代服务型制造业基地，成为贵重经济岸线重要的组成部分，势必成为新的城。它是西部还没有被炒作过的区域，价值。 万科正是看到了区域发展，打造区域。项目是三物业（10号、11号以及13号线），、城际轨道近在咫尺，交通尤为便捷；公交站近在家门口，交通网络便利。 项目配套丰盛，200米以内为沙井的全球零售商沃尔玛、五朗廷大酒店，项目自带4万平米风情商业街，将规划餐饮、次主力店，意向引入国美、面点、汉堡等商家。项目自身就有一个幼儿园，并且项目所在为荣根，沙井（均为沙井口碑的）。沙井人民医院比邻项目，可享受更为便捷的医疗服务。 规划与建筑： 约33万平米分两期开发大社区，纯正西班牙建筑风格，优享欧洲低密度人居标准。户户朝南，享受无对视，超大楼间距的纯粹舒适社区。西班牙大园林，轴线景观尽显仪仗园林的尊贵，西班牙经典景观重现，尊贵与风情同在。 从建筑到园林到带装修约，都拥有纯正西班牙血脉。一期内部拥有22万超大园林空间，拥有区域的豪华泳池，还带万科精心研发，以前只在别墅里用到的欧式非毛坯，体现万科以人为本的全面家居解决方案。 万科为项目提供高标准的物业管理服务，享受礼遇。 一期主力户型为约89m2 舒适三房，126m2阔绰四房，143m2奢适五房。
售楼地址：宝安区沙井新沙路与环镇路交汇处
万科翡丽郡效果图
万科翡丽郡户型图
价格：待定
项目特色：复合地产,沿线,地产
动态：万科天誉深圳万科百万平米都市综合体，预计2011年底推首批住宅产品，户型为89㎡三房、145㎡四房、165㎡五房，首批推400套房，项目总计有6314套房。
万科天誉（九州新都市）位于龙岗城核心地区，总用地面积236330平方米，其中净用地面积212,546平方米，规划用途为用地，容积率约2.8，总建筑面积约587274平方米。项目拟分四期开发，整个项目建筑面积90平方米以下住房比重将达到70%以上。万科天誉（九州新都市）交通便捷，南北有深惠路、龙翔大道，东西两侧各有居住通道和南北向的德政路与深惠、龙翔两主干道相接，连同横贯片内东西的一、二号路，使整个形成三横一纵的交通骨架网，走出四通八达。 万科天誉（九州新都市）“三横一纵”的空间格局，形成了包括城市景观、区域景观与景观在内的多层次丰富的景观序列；新的“三横一纵”的格局，既延续了原商业旺区的特点，形成沿龙翔大道、深惠路两个核心商业圈，再结合的街坊商业，构成了整个项目的商业业态。整个万科天誉未来将拥有大型商业、服务及街坊商铺建筑面积近40万平方米。完备的公共配套设施，有、幼儿园，酒吧一条街、新天地广场，现代化的高层住宅楼。万科天誉开发商：深圳市万科房地产有限公司，深圳市九州房地产开发有限公司 万科天誉建筑设计：加博（GABE）都市设计公司（美国）、深圳机械院建筑设计有限公司
售楼地址：龙岗城龙翔大道与吉祥中路交汇处东南角（龙岗区政府）
万科天誉效果图
万科天誉户型图
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