谢国忠称2014年房价下跌50% 开发商:银行先死

金融界网站  2011-11-14 15:30

[摘要] 金融界网站讯独立经济学家谢国忠近日表示，房地产泡沫破灭对中国经济是大好事。他说，今年下半年房价将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20％-30％，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50％。

金融界网站讯独立经济学家谢国忠近日表示，房地产泡沫破灭对中国经济是大好事。他说，今年下半年房价将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20％-30％，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50％。

同时，银监会前主席刘明康仍维持之前的表态，“假设坏的情况发生，即房价下跌50％，银行的贷款覆盖仍能达到100％，虽然利息不能回收，但本金没有问题。”

哈佛商业评论特约撰稿人克里斯托夫·金微博评论称，“言下之意，房地产再糟，银行不会赔钱，买房人赔钱可不管。政府掌控的银行赚钱模式旱涝保收，而百姓只有挨宰的命。”

兴业银行（601166）经济学家鲁政委明确表示，银行和经济必定无法承受房价超过50％的降幅。他解释称，从房地产“全行业”来看，如果平均不超过22％，则仍在盈亏平衡点之上；如果幅度22-47％，则房地产业会有亏损但仍有能力偿债；如果幅度超过47％，将资不抵债破产，即全行业大量企业倒闭。

“‘房价跌一半银行仍不亏’是自欺欺人”，评论人士谭浩俊分析认为，从实际情况来看，如果房价真的下跌50％，那么，半垃子工程就会立马到处都是。半垃子工程一多，贷款变“死钱”的现象就会越来越多。如果再加上政府融资平台近10万亿贷款，也因为大多变成了钢筋混凝土而成为“死钱”，流动性很差。那么，银行的流动性还有保证吗？风险还能避免吗？

“房价跌50％我就跑路，但银行肯定比我先死。”某地产开发公司总裁高先生对媒体表示，在中国做房地产商10多年来，他从金融机构回笼资金的办法已经升级过两次，如果他的资金链断了，那些“钱的源头”肯定很惨。

腾讯微博发起的调查“银行能承受房价跌50％吗”显示，67.74％的用户认为银行能够承受，19.35％的用户认为无法承受，9.27％的用户选择视各银行情况而定，剩余3.63％的用户未予置评。