[摘要] 即使悲观的预计，都未曾想到今年的“地产严冬”来得如此猛烈。当前，在各地楼市库存屡创新高的时候，银行信贷却没有丝毫放松的迹象，反而有进一步收紧的态势，很多开发商的当前任务也变成了如何融资。
即使悲观的预计，都未曾想到今年的“地产严冬”来得如此猛烈。当前，在各地楼市库存屡创新高的时候，银行信贷却没有丝毫放松的迹象，反而有进一步收紧的态势，很多开发商的当前任务也变成了如何融资。
恶劣的融资形势，甚至逼迫众多开发商也不得不为明年“存粮”。而为了能迅速融资，类似鹏欣集团这样的中小地产商，则不惜大打政策擦边球，用仅仅14套获得预售许可证的房源为海南鹏欣白金湾项目收取意向金。
更多的房地产项目公司，则可能成为私募基金的“盘中餐”。以金融巨鳄索罗斯为代表的各类私募基金正四处“游猎”那些已经资金脆弱的中小房企，希望能以“割肉价”购买这些房地产企业的项目股权。
对房企来说，现在，或许已经到了生死存亡的关键时刻。
地产资金
财务恶化融资困难开发商项目或转手地产基金
据中指研究院统计，今年前10月，房地产开发企业总资金来源达到6.8万亿元，其中企业自筹资金占比超4成。数据显示，无论是从积压的存货和债务状况来看，开发商的处境几乎都举步维艰，在国内信贷日益收紧的情况下，快速出货以回笼资金或许将成为开发商“无奈的选择”。
逾4成资金靠自筹
广东省房协近期发布的《2011年前三季度广东房地产市场分析报告》显示，前三季度，广东省房地产开发企业到位资金4885.81亿元，从资金来源看，国内贷款888.48亿元，同比下降7.3%，为近10年来第二次同比出现下降；利用外资66.16亿元，同比虽然大幅增长49.2%，但实际上只相当于2007年同期水平；自筹资金1524.80亿元，增长37.7%，连续两年出现30%以上增速；其他资金来源（销售回笼资金）2406.36亿元，同比增长33.3%。
广东的情况仅仅是整个市场的缩影，根据中指研究院近期发布的数据，今年前10月，房地产开发企业总资金来源为6.8万亿元，其中国内贷款的比例仅占15.4%，而企业自筹资金的额度已经高达28201亿元，占比达到41.2%，同比增速也超过30%。
对于前10月房企开发资金的构成情况，该机构指出，随着房地产调控力度的加大和调控作用的日益显现，自筹资金逐渐成为房地产开发企业重要的资金来源。
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