[摘要] 今年以来，全国楼市进入深度调控期，限购、限贷政策作用明显，交易量日益萎缩的同时，南京楼市的住宅“库存量”也突破了5万套大关。在供过于求的背景下，房价开始出现下行趋势，之声不绝于耳，品牌房企成为这一波潮中的“领头羊”。楼市的谷底已经出现了吗？明年的房地产市场究竟何去何从？
自今年以来，楼市进入深度调控期，限购、限贷政策作用明显，交易量日益萎缩的同时，南京楼市的住宅“库存量”也突破了5万套大关。在供过于求的背景下，房价开始出现下行趋势，之声不绝于耳，品牌房企成为这一波潮中的“领头羊”。楼市的谷底已经出现了吗？明年的房地产市场究竟何去何从？
昨天，由本报主办、长三角房地产研究院协办的“2012中国房地产市场形势分析”研讨会在天目湖畔的涵田度假村酒店召开，多位经济学家展开了激烈交锋，精彩观点引人入胜。
交锋热点之1限购令
限购令会不会被取消？
“近通过三个渠道，我向建议取消限购令。”南京大学不动产研究主任、博士生导师高波开门见山。
首先，高波认为限购令扭曲了市场，使得那些被限购区域的人，转而“奔向”不被限购的城市，拉动了当地楼市的销售。“如今很多人到句容去买房子，所以碧桂园在那里的项目很火，再放眼苏北，好些地方今年上半年的房价涨了20%都不止，什么原因？就是因为限购政策抬升了当地的房地产价格。”
其次，高波认为限购还导致的统一市场难以形成，因为房地产不能流动了，一旦被限购，人才也难以流动起来。“比方说我要去上海谋一个职位，你上海现在被限购了，我有钱也买不到房，那就只好不去了。”高波表示，限购还导致房子卖不出去，影响到税收、土地市场等多个环节，压力还是很大的。
尽管与会大多认为限购令早晚会取消，不过他们认为取消的时间表尚未制定。上海财经大学国际文化交流学院院长、博士生导师姚玲珍表示，今年以来房地产行业的深度调整，开始于限购政策的推出，目前出台新的政策不太可能，而限购令到明年年中也不会被取消，即使取消，也会有其它替代政策出现。
此外，高波还表示，虽然他建议取消限购令，不过从今年楼市的价格走势看，到明年二三月份，2011年房价公布时，总体上很可能还是上涨的，因此限购令应该不会很快被取消。
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