[摘要] １６８５套、１４．５５万平方米，这是１１月份深圳新房的全部成交量，比春节所在的２月份还少１２１套，减幅为７％，创下年初以来月成交的新低。
１６８５套、１４．５５万平方米，这是１１月份深圳新房的全部成交量，比春节所在的２月份还少１２１套，减幅为７％，创下年初以来月成交的新低。
１１月份，全市新批预售项目有所增加，总面积达４７．８万平方米，环比１０月增加８９．５１％。但开发商根据市场情况控制推盘节奏，全月推售量仅为１７．３万平方米，据市规划国土委网站昨天公布的１１月全市新房成交数据，９０平方米以下新房成交１４３５套，占全部成交的８５％以上。
这意味着置业者成为了深圳楼市的主力军，同时说明新房存货创新高。月末可售套数达到２６００３套，环比增加２５６７套，增幅为１１％，以当前的销售速度计算，消化时间需要一年以上。１１月，成交均价为１８７５７元／平方米，环比下跌３６２元／平方米，跌幅２％，是７月以来的连续第四个月下跌。
二手住宅１１月成交２３３７套，环比虽增长近一成，但已是连续四个月维持在低位，月度成交总量均不超过２５００套。价格方面，据美联物业二手住宅蓝筹价格显示，１１月份全市价格为１８１５９元／平方米，环比小幅下跌１．０８％，已是连续三个月环比出现下跌。部分业主的心态有所改变，议价空间扩大到１０％—１５％之间，有些小区还有笋盘出现。１１月份，全市租金价格和租金分别为４３．８０元／平方米、２．８９％，环比分别下跌１．４２％、０．３４％。
业内人士认为，央行选择在１１月一日宣布下调银行存款准备金率０．５个百分点，意味着紧缩的货币政策转向。但同时，领导明确表态，下调房价是国家坚定的政策，绝不动摇。
因此，有理由相信，此次下调银行存款准备金只是货币政策微调动作，货币松动的方向将倾向于扶持产业，如高新科技及文化以及中小型企业，房地产的开发贷款不在此内。由此货币政策微调，对楼市不会产生显著影响，更不足以扭转现时房价下跌的局面。（深圳特区报）
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